آپ پر مقدمہ کرنے والی کمپنی
اس کی دوسری فورکلوژر دستاویزات، جمع کر کے آپ کی دستاویزات کے ساتھ رکھی ہوئی۔
ہماری تحقیقی خدمات
ہمارا ہر کام Homeowner Research Document سے شروع ہوتا ہے: آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔
یہاں دیکھیں کہ اس میں کیا شامل ہے، فورکلوژر رپورٹ، آپ کے مقدمے سے متعلق تحقیق، اور اس پر مبنی خدمات۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
Homeowner Research Document (گھر کے مالک کے لیے تحقیقی دستاویز)
آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات۔
- ہر ریکارڈ، ڈھونڈ کر اور ماخذ کے ساتھ۔ آپ کی جائیداد پر عدالتی دستاویزات اور درج شدہ دستاویزات، اور ہر ایک کے ساتھ یہ کہ وہ کہاں سے ملی۔
- باہم مربوط۔ آپ کا قرض کس کے پاس اور کب رہا، ہر منتقلی اور تفویض نامہ، اور کون سی دستاویز کس کا جواب ہے، تاکہ پوری تاریخ ایک کہانی کی طرح پڑھی جا سکے۔
- ٹائم لائن۔ ہر دستاویز اور ہر تاریخ ترتیب وار، ان آخری تاریخوں کے ساتھ جو ان سے مقرر ہوتی ہیں۔
- اعداد و شمار۔ آپ کے ریکارڈ پر درج رقوم اور تاریخیں، اور یہ کہ آپ جیسے مقدمات میں یہی دستاویزات، فریقین اور مسائل کتنی بار سامنے آتے ہیں۔
- آپ جیسے گھر۔ ملتی جلتی دستاویزات والے گھروں کے عوامی ریکارڈ، آپ کے اپنے ریکارڈ کے ساتھ رکھ کر۔
- تازہ ترین۔ جب آپ کی جائیداد کا عوامی ریکارڈ بدلے تو اطلاعات۔
یہ آپ کے حالات کے مطابق تیار کی جاتی ہے، اور فورکلوژر ان میں سے ایک ہے۔ اس میں شامل ہیں:
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے
آپ کی فورکلوژر فائل کی مکمل رپورٹ
آپ کی Homeowner Research Document میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہے:
- آپ کے مقدمے کا ہر کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ۔
- کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل قرض سے لے کر ہر منتقلی اور تفویض نامے تک۔
- ہر دستاویز اور ہر آخری تاریخ کی ٹائم لائن۔
- اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے مقدمات آپ کی عدالت میں کس طرح آگے بڑھے ہیں۔
- کیا غائب ہے: وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں موجود نہیں۔
اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
آپ کی اپنی فائل سے آگے کی تحقیق
ہم آپ کے مقدمے سے متعلق عوامی ریکارڈ کا مطالعہ کرتے ہیں، بار بار سامنے آنے والی باتوں کو گنتے ہیں، اور دکھاتے ہیں کہ دوسرے مقدمات کے درمیان آپ کا مقدمہ کہاں کھڑا ہے۔
آپ کے جج کے شائع شدہ فیصلے
فورکلوژر کے معاملات میں تحریری فیصلے، جمع کر کے مسئلے کے لحاظ سے ترتیب دیے ہوئے۔
آپ جیسے مقدمات
اسی عدالت کے وہ معاملات جن میں آپ جیسی دستاویزات ہیں: ہر مسئلہ کتنی بار سامنے آتا ہے، اور ہر مرحلے میں کتنا وقت لگا ہے۔
آپ کے حقوق، عوامی ریکارڈ سے
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کبھی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔
تو ہم یہی کام کرتے ہیں۔ ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں۔ یہ ذرائع سب کے لیے کھلے ہیں: قوانین کا متن، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلے، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ، اور عدالتی ڈاکٹ۔
عمومی طور پر، یہ عوامی ذرائع یہ کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
- نیویارک میں عام طور پر گھر کے قرض پر فورکلوژر کا مقدمہ شروع کرنے سے پہلے گھر کے مالک کو 90 دن کا نوٹس دینا لازمی ہے (RPAPL 1304)، اور ان گھریلو قرض کے مقدمات میں جن میں مالک خود گھر میں رہتا ہو، عام طور پر تصفیہ کانفرنس لازمی ہے (CPLR 3408)۔
ہم آپ کو آپ کا ریکارڈ اور اس کے پیچھے موجود شائع شدہ ذرائع دیتے ہیں، تاکہ آپ اور آپ کا وکیل انہیں مل کر پڑھ سکیں۔ وکیل کے دفتر میں سوالات لے کر جانے اور خالی ہاتھ جانے میں یہی فرق ہے۔
قرض میں ترمیم کے پیکج میں مدد
ہم پیکج تیار کرنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں: چیک لسٹ، آمدنی اور اخراجات کی دستاویزات، آپ کے اپنے الفاظ میں مالی مشکلات کا بیان، اور جمع کرانے کے لیے صاف ستھری، لیبل شدہ دستاویزات جو آپ کے سروسر کی فہرست کے مطابق ہوں۔ ہم ریکارڈ رکھتے ہیں کہ آپ نے کیا بھیجا اور کب۔
اگر آپ یہ پیشکش قبول کر لیں اور ہماری سروس استعمال کریں، تب بھی ممکن ہے کہ آپ کا قرض دہندہ آپ کے قرض میں تبدیلی پر رضامند نہ ہو۔
ملکیت واضح کرنے کے مقدمے (quiet title) کے لیے تحقیق
ملکیت واضح کرنے کے مقدمے (quiet title) کا دار و مدار اس بات پر ہوتا ہے کہ جائیداد میں کس کا کیا حق ہے، اور درج شدہ دستاویزات کیا ظاہر کرتی ہیں۔
ہم کاؤنٹی میں درج قانونی دستاویزات (رہن نامہ، تفویض نامے، منتقلیاں) نکالتے ہیں اور مالکان اور درج شدہ حقوق کو تاریخ کی ترتیب سے پیش کرتے ہیں، تاکہ پوری تصویر ایک جگہ ہو۔ جب کوئی وکیل ملکیت واضح کرنے کا مقدمہ دائر کرتا ہے تو یہی وہ تحقیق ہے جس پر وہ مقدمہ کھڑا ہوتا ہے۔
فاضل رقم کے دعوے میں مدد
جب کوئی جائیداد فورکلوژر میں واجب الادا رقم سے زیادہ میں فروخت ہوتی ہے تو اضافی رقم (فاضل رقم یا surplus monies) سابق گھر کے مالک کی ہو سکتی ہے۔ یہ رقم خود بخود نہیں آتی، اور اس کی آخری تاریخیں ہوتی ہیں۔
ہم دعوے کے لیے درکار کاغذات جمع کرتے ہیں، انہیں تاریخ کی ترتیب میں رکھتے ہیں، اور لکھتے ہیں کہ ہر ایک کہاں سے ملا، تاکہ دعویٰ شروع سے مکمل ہو۔
محتاط رہیں: فاضل رقم ایسے لوگوں کو اپنی طرف کھینچتی ہے جو اچانک گھر کے مالکان سے رابطہ کرتے ہیں اور رقم کے ایک بڑے حصے کے عوض اسے واپس دلانے کی پیشکش کرتے ہیں۔ عام طور پر آپ کو خود یہ رقم حاصل کرنے کی کوشش کرنے کا حق ہے۔ کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے کسی لائسنس یافتہ وکیل سے، یا 800-569-4287 پر HUD سے منظور شدہ کسی ہاؤسنگ کونسلر سے بات کریں۔
وکیلوں کے پاس ریفرل کا انتظام
جب آپ کو کسی لائسنس یافتہ وکیل کی ضرورت ہو تو ہم اسے تلاش کرنے میں آپ کی مدد کرتے ہیں اور آپ کی دستاویز آپ کے منتخب کردہ وکیل کے حوالے کرتے ہیں، تاکہ آپ کی پہلی ملاقات پوری فائل کے ساتھ شروع ہو۔
وکلاء خود مختار ہیں۔ ہر وکیل اپنی پریکٹس خود چلاتا ہے، اپنی فیس خود طے کرتا ہے اور آپ کو جواب دہ ہے۔ آپ اپنی مرضی کا کوئی بھی وکیل کرنے کے لیے آزاد ہیں، بشمول ایسے وکیل کے جس کا ہم نے کبھی ذکر نہیں کیا۔
رہنما معلومات اور کیلکولیٹر
آسان زبان میں رہنما معلومات اور کیلکولیٹر، تاکہ کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے آپ صورتحال کو سمجھ سکیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔