ہارڈ منی قرضوں سے متعلق معلومات
فورکلوژر کا سامنا کرنے والے گھر کے مالکان کبھی کبھی “ہارڈ منی” کے الفاظ سنتے ہیں۔
یہاں بتایا گیا ہے کہ اس قسم کا قرض کیا ہوتا ہے، اس کی شرائط کیسے کام کرتی ہیں، اور دستخط کرنے سے پہلے کیا پوچھنا چاہیے۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
ہارڈ منی قرض کیا ہے
ہارڈ منی قرض جائیداد کی ضمانت پر دیا جانے والا مختصر مدت کا قرض ہے، جو کسی بینک کے بجائے کوئی نجی قرض دہندہ یا سرمایہ کاری فنڈ دیتا ہے۔
فیصلہ زیادہ تر جائیداد اور اس کی ایکویٹی پر منحصر ہوتا ہے، کریڈٹ اسکور اور آمدنی پر نہیں۔ اسی لیے یہ قرض جلد طے پا جاتے ہیں، اور اسی لیے یہ مہنگے ہوتے ہیں۔
ایکویٹی (equity) جائیداد کی قیمت میں سے اس پر واجب الادا رقم نکالنے کے بعد بچنے والی رقم ہے۔ بیلون ادائیگی (balloon payment) ایک بڑی آخری ادائیگی ہے جس سے قرض ختم ہو جاتا ہے۔
ہارڈ منی قرض کی شرائط کیسے کام کرتی ہیں
یہ عام طور پر پائی جانے والی صورتیں ہیں، کوٹیشن نہیں۔ آپ کی اپنی شرائط ان قرض کے کاغذات میں ہوتی ہیں جو آپ کو دیے جاتے ہیں۔
- مختصر مدت۔ اکثر کئی مہینوں سے لے کر چند سال تک۔
- صرف سود کی ادائیگیاں، جبکہ پوری اصل رقم آخر میں بیلون ادائیگی کے طور پر واجب الادا ہوتی ہے۔
- روایتی رہن کے مقابلے میں زیادہ شرحِ سود، کیونکہ قرض دہندہ زیادہ خطرہ مول لیتا ہے۔
- کلوزنگ پر ادا کیے جانے والے پوائنٹس: قرض کی رقم کا ایک مخصوص فیصد، قرض کے اجرا کی فیس کے طور پر۔
- قرض اور قیمت کے تناسب کی حد (Loan-to-value)۔ قرض دہندگان جائیداد کی قیمت کے صرف ایک حصے کے برابر قرض دیتے ہیں، اس لیے عام طور پر خاطر خواہ ایکویٹی درکار ہوتی ہے۔
- جائیداد کی ضمانت پر۔ اگر قرض واپس ادا نہ کیا جائے تو قرض دہندہ فورکلوژر کر سکتا ہے۔
بیلون ادائیگی کا خطرہ
ہارڈ منی قرض ایک محفوظ (secured) قرض کی جگہ ایک زیادہ مہنگا محفوظ قرض لے آتا ہے جس کی ادائیگی جلد واجب ہو جاتی ہے۔
یہ صرف اسی صورت میں معقول ہے جب بیلون ادائیگی سے پہلے قرض ادا کرنے یا ری فنانس کرنے کا کوئی واضح منصوبہ ہو: جائیداد کی فروخت، ایسا ری فنانس جس کے لیے آپ کے اہل ہونے کا امکان ہو، یا کسی معلوم تاریخ پر ملنے والی کوئی معلوم رقم۔
“تب تک کوئی نہ کوئی راستہ نکل آئے گا” کوئی منصوبہ نہیں ہے۔
اگر بیلون ادائیگی نہ کی جا سکے تو قرض دہندہ فورکلوژر کر سکتا ہے، اور شروع کے مقابلے میں کم ایکویٹی باقی رہ جاتی ہے۔
کسی بھی ہارڈ منی قرض دہندہ سے پوچھنے کے لیے سوالات
کل نو سوالات۔ ہر ایک پوچھیں، جوابات لکھ لیں، پھر ان کے تحریری جوابات طلب کریں۔
- شرحِ سود کیا ہے، اور سالانہ شرحِ لاگت (annual percentage rate) کیا ہے؟
- کتنے پوائنٹس، اور باقی ہر فیس، تحریری طور پر؟
- قرض کی مدت کیا ہے، اور بیلون ادائیگی کس تاریخ کو واجب الادا ہے؟
- کیا قبل از وقت ادائیگی پر کوئی جرمانہ ہے؟
- قرض اور قیمت کا تناسب (loan-to-value) کیا ہے، اور آپ جائیداد کی قیمت کا کون سا تخمینہ استعمال کر رہے ہیں؟
- نادہندگی کی صورت میں شرحِ سود اور تاخیر کے چارجز کیا ہیں؟
- کیا میں ذاتی طور پر ذمہ دار ہوں، یا قرض صرف جائیداد کی ضمانت پر ہے؟
- کیا آپ کے پاس اس ریاست کا لائسنس ہے جہاں جائیداد واقع ہے، اور آپ کا لائسنس نمبر کیا ہے؟
- کیا میں حامی بھرنے سے پہلے قرض کی دستاویزات کا ہر صفحہ دیکھ سکتا ہوں؟
اگر کسی سوال کا جواب یہ ملے کہ “یہ ہم کلوزنگ پر طے کر لیں گے”، تو اسی کو جواب سمجھیں۔
دستخط کرنے سے پہلے یہ دستاویزات کسی وکیل کے پاس لے جائیں۔ بعد میں نہیں۔
قرض لینے سے پہلے اپنی جائیداد کی تحقیق کریں
ہارڈ منی قرض دہندہ آپ کی جائیداد کی ضمانت پر قرض دیتا ہے، اس لیے یہ اہم ہے کہ اس کے خلاف کیا درج ہے: رہن، لِینز، عدالتی فیصلے اور کوئی بھی فورکلوژر کا مقدمہ۔
Homeowner Research Document یہ ریکارڈ سب سے پہلے آپ کو فراہم کرتی ہے: آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات کے ساتھ۔
یہ دیکھنے کے لیے کہ کسی مجوزہ قرض پر کتنی لاگت آئے گی، ہارڈ منی کیلکولیٹر استعمال کریں۔
Prime Real Estate Consultants نہ قرض دہندہ ہے اور نہ ہی رہن کا بروکر۔ ہم قرضوں کا انتظام نہیں کرتے، اور کوئی قرض دہندہ ہمیں ادائیگی نہیں کرتا۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔