ڈیڈ کی چوری اور ڈیڈ فراڈ: ریکارڈ کیا دکھاتا ہے

اس کے کئی نام ہیں: ڈیڈ کی چوری، ڈیڈ فراڈ، ٹائٹل فراڈ، گھر کے ٹائٹل کی چوری، جعلی ڈیڈ، دھوکہ دہی پر مبنی منتقلی۔ ڈیڈ کی استحصالی منتقلی کے طریقے بھی اسی خاندان سے تعلق رکھتے ہیں۔ ہر ایک دو میں سے کسی ایک طریقے سے کام کرتا ہے۔

• جعلی ڈیڈ۔ کوئی شخص ڈیڈ پر مالک کے نام کے دستخط کر کے اسے کاؤنٹی میں درج کروا دیتا ہے، اور یوں عوامی ریکارڈ میں ایک نیا مالک نظر آنے لگتا ہے۔
• جھوٹے بہانے سے دستخط کروائی گئی ڈیڈ۔ مالک دستخط تو کرتا ہے، مگر جانے بغیر۔ جو کاغذات قرض میں ترمیم، فورکلوژر سے “بچاؤ”، واپس خریدنے کے سودے یا ٹیکس بل میں مدد کے طور پر پیش کیے جاتے ہیں، وہ دراصل گھر منتقل کر دیتے ہیں۔

ایکویٹی کی چوری بھی اسی راستے پر چلتی ہے۔ ڈیڈ ایک بار منتقل ہو جائے تو گھر پر نیا رہن لیا جا سکتا ہے، اور نقد رقم اس کے ساتھ ہی چلی جاتی ہے۔

نیویارک کے اٹارنی جنرل کے مطابق سب سے زیادہ نشانہ بننے والے گھر بزرگ مالکان کے ہوتے ہیں، یا وہ گھر جن کے مالک وفات پا چکے ہوں اور وارثوں نے ابھی ٹائٹل اپنے نام نہ کروایا ہو، خالی گھر، فورکلوژر میں پھنسے گھر، اور وہ گھر جن پر ٹیکس یا یوٹیلیٹی کے لِینز ہوں۔

چوری کی گئی ڈیڈ کو بھی درج کروانا پڑتا ہے، اور اندراج ایک نشان چھوڑ جاتا ہے۔ یہ وہ بے قاعدگیاں ہیں جو اس کی طرف اشارہ کرتی ہیں:

• ایسی ڈیڈ جس پر مالک نے دستخط نہیں کیے، یا ایسے مالک کے نام پر دستخط شدہ ڈیڈ جو پہلے ہی وفات پا چکا تھا۔
• بہت کم رقم یا بغیر کسی رقم کے منتقلی، اکثر کسی ایسی نئی کمپنی کو جس کی کوئی تاریخ نہ ہو، یا کسی ایسے خریدار کو جو دوسری منتقلیوں میں بھی نظر آتا ہو۔
• جلدی سے دوسرا قدم۔ پہلی ڈیڈ کے چند دن یا چند ہفتوں بعد ایک اور منتقلی، یا ایک نیا رہن۔
• ایسا نوٹری یا گواہ جو میل نہ کھاتا ہو۔ جائیداد سے بہت دور کا نوٹری، یا ایک دوسرے سے غیر متعلق منتقلیوں کے سلسلے پر ایک ہی نوٹری۔
• ایسے ریکارڈ جو آپس میں میل نہیں کھاتے۔ ٹیکس بل کے لیے نیا ڈاک کا پتہ، یا ایسا مختار نامہ جس کے دیے جانے کا کسی کو علم نہیں۔
• وقت۔ ایسی ڈیڈ جو اس وقت درج ہوئی جب مالک اسپتال میں تھا، فورکلوژر میں تھا، یا ترکے کے تصفیے کے بیچ میں تھا۔

کوئی ایک ریکارڈ ڈیڈ کی چوری ظاہر نہیں کرتا۔ پیٹرن ظاہر کرتا ہے۔ ہم اپنا ڈیٹا استعمال کرتے ہیں اور ریکارڈز کے درمیان روابط اور جوڑ سے فائدہ اٹھا کر بے قاعدگیاں بے نقاب کرتے ہیں۔

• ہر ریکارڈ، آپس میں جڑا ہوا۔ آپ کی جائیداد پر ہر ڈیڈ، رہن، اسائنمنٹ، ریلیز، لِین اور عدالتی دستاویز، فریق، تاریخ، رقم اور دستخط کنندہ کے لحاظ سے جوڑی گئی۔
• پوری کاؤنٹی میں۔ وہی خریدار، کمپنی، نوٹری اور قرض دہندہ، ان کی دوسری دستاویزات کے ذریعے ٹریس کیے جاتے ہیں۔
• آپ جیسے گھروں کے ساتھ۔ ملتی جلتی دستاویزات والے گھروں کا ریکارڈ آپ کے ریکارڈ کے ساتھ رکھا جاتا ہے، تاکہ جو چیز میل نہ کھائے وہ نمایاں ہو جائے۔
• ہمیشہ تازہ۔ جب آپ کی جائیداد پر کوئی نئی ڈیڈ، رہن یا لِین درج ہو تو اطلاع۔

آپ کی دستاویز ہر بے قاعدگی کو اس کے پیچھے موجود ریکارڈ کے ساتھ دکھاتی ہے، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ، آپ، آپ کے خاندان اور آپ کے وکیل کے لیے تیار۔

جلدی کریں۔ یہاں رپورٹ کریں:

• نیویارک سٹی۔ شیرف کا دفتر (Sheriff's Office)، (‎718) ‎707-2100 پر، اور آپ کے بورو کا ڈسٹرکٹ اٹارنی۔ نیویارک سٹی کے گھروں کے لیے مزید معلومات۔
• ریاست نیویارک میں کہیں بھی۔ اٹارنی جنرل، ‎1-800-771-7755 پر یا [email protected] پر، اور ہوم اونر پروٹیکشن پروگرام (Homeowner Protection Program)، ‎855-466-3456 پر۔
• دوسری ریاستیں۔ آپ کی کاؤنٹی کا شیرف یا ڈسٹرکٹ اٹارنی، اور آپ کی ریاست کا اٹارنی جنرل۔

چوری شدہ ڈیڈ کو منسوخ کروانے کا راستہ عدالتوں سے ہو کر گزرتا ہے۔ آپ کی دستاویز پہلی ہی ملاقات میں ہر ریکارڈ آپ کے وکیل کے سامنے رکھ دیتی ہے، اور ہم کسی آزاد وکیل کے پاس ریفرل کا انتظام کر سکتے ہیں۔ قانون سے متعلق تازہ ترین معلومات کے لیے خبریں اور تازہ ترین معلومات دیکھیں۔