اٹلانٹا، جارجیا میں فورکلوژر کی تحقیق
جارجیا میں فورکلوژر لازمی نوٹس سے مکمل فروخت تک تقریباً 60 دن میں پہنچ سکتا ہے۔
جارجیا میں زیادہ تر گھریلو قرض قرض دہندہ کو مقدمے کے بغیر عوامی نیلامی میں جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتے ہیں، اس لیے نہ کوئی عدالتی مقدمہ ہوتا ہے اور نہ جواب دینے کی آخری تاریخ۔ Homeowner Research Document آپ کے گھر سے متعلق ہر نوٹس اور ہر درج شدہ کاغذ کا نقشہ تیار کرتی ہے۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
یہ صفحہ جارجیا کے لیے لکھا گیا ہے
فلٹن اور ڈیکالب میں غیر عدالتی فورکلوژر
جارجیا میں زیادہ تر گھریلو قرضوں میں سیکیورٹی ڈیڈ (security deed) استعمال ہوتی ہے، جسے کبھی کبھی قرض کی ضمانت کی ڈیڈ (deed to secure debt) بھی کہا جاتا ہے۔ یہ ضمانت کے طور پر ملکیت (ٹائٹل) قرض دہندہ کو منتقل کرتی ہے اور اس میں فروخت کا اختیار (power of sale) ہوتا ہے۔
یہ اختیار قرض دہندہ کو مقدمے کے بغیر عوامی نیلامی میں جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ نہ کوئی شکایت نامہ ہوتا ہے، نہ سمن اور نہ کوئی جج، جب تک کہ گھر کا مالک خود مقدمہ دائر نہ کرے۔
اٹلانٹا میں کاؤنٹی عام طور پر فلٹن یا ڈیکالب ہوتی ہے، اور فروخت اسی کاؤنٹی کی عدالت کی عمارت میں ہوتی ہے۔ کوئی عدالتی مقدمہ ہو تو وہ اس کی سپیریئر کورٹ (Superior Court) میں دائر ہوگا۔ سیکیورٹی ڈیڈ اور ہر تفویض نامہ کاؤنٹی کے سپیریئر کورٹ کلرک (Clerk of Superior Court) کے دفتر میں درج کیا جاتا ہے۔
جارجیا میں فورکلوژر کی ٹائم لائن
جارجیا میں فروخت کے اختیار کے تحت فورکلوژر کے مراحل، ترتیب وار۔
قرض لینے والے کو نوٹس
جارجیا میں عام طور پر فروخت سے کم از کم 30 دن پہلے قرض لینے والے کو تحریری نوٹس دینا لازمی ہے۔ اس میں اس شخص یا ادارے کا نام ہونا لازمی ہے جسے قرض پر بات چیت کرنے اور اس میں ترمیم کرنے کا مکمل اختیار حاصل ہو۔
اشاعت
یہ نوٹس فروخت سے پہلے چار ہفتوں تک ہفتے میں ایک بار کاؤنٹی کے قانونی اخبار (legal organ) میں بھی شائع کیا جاتا ہے، یعنی وہ اخبار جو قانونی نوٹسوں کے لیے مقرر ہے۔
فروخت
فروخت مہینے کے پہلے منگل کو، مقررہ اوقات میں، کاؤنٹی کی عدالت کی عمارت میں ہوتی ہے۔ کوئی تعطیل ہو تو تاریخ قانون کے مطابق بدل جاتی ہے۔
فروخت کے بعد
خریدار کو فروخت کے اختیار کے تحت ڈیڈ ملتی ہے۔ جارجیا میں عام طور پر بعد میں گھر واپس خریدنے کا کوئی حق نہیں ہوتا، اس لیے یہاں فروخت کی تاریخ کسی عدالتی ریاست کے مقابلے میں زیادہ اہم ہے۔ عدالت کی توثیق صرف اس صورت میں ضروری ہوتی ہے جب قرض دہندہ کمی کی رقم (deficiency) کا مطالبہ کرے، یعنی فروخت کی قیمت اور واجب الادا رقم کے درمیان فرق۔
اس عمل میں کوئی لازمی وقفہ نہیں ہوتا۔ جو گھر کے مالکان کسی عدالتی مقدمے کا انتظار کرتے ہیں، انہیں پتہ چل سکتا ہے کہ فروخت پہلے ہی ہو چکی ہے۔ اگر آپ کے پاس فروخت کا نوٹس ہے، یا آپ قانونی اخبار (legal organ) میں اپنی جائیداد دیکھیں، تو آج ہی جارجیا کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
جارجیا کا قانون گھر کے مالکان کو کیا دیتا ہے
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کبھی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔ تو ہم یہی کام کرتے ہیں۔ ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں، قوانین، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلوں، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ اور عدالتی ڈاکٹ کی بنیاد پر۔
عمومی طور پر، یہ ذرائع کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
جب آپ ہماری خدمات حاصل کرتے ہیں تو صارف کا تحفظ
جارجیا میں فورکلوژر کنسلٹنٹ کا کوئی الگ لائسنس نہیں ہے۔ یہ کام جارجیا کے منصفانہ کاروباری طریقوں کے قانون (Georgia Fair Business Practices Act)، O.C.G.A. § 10-1-390 اور اس کے بعد کی دفعات کے تحت آتا ہے، جو صارفین کے لین دین میں غیر منصفانہ یا فریب پر مبنی اقدامات کو غیر قانونی قرار دیتا ہے۔
جارجیا کا محکمۂ امورِ کمیونٹی (Georgia Department of Community Affairs) فورکلوژر کا سامنا کرنے والے جارجیا کے گھر کے مالکان کی مدد کرتا ہے۔
آپ کی دستاویز میں کیا شامل ہے
Homeowner Research Document
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔ اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے: ہر نوٹس اور ہر درج شدہ کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ؛ کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل سیکیورٹی ڈیڈ سے لے کر ہر منتقلی اور تفویض نامے تک؛ ہر نوٹس، اشاعت کی تاریخ اور آخری تاریخ کی ٹائم لائن؛ اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے فورکلوژر آپ کی کاؤنٹی میں کس طرح آگے بڑھے ہیں؛ اور وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں نہیں۔ اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
ہم تاریخوں کو ساتھ ساتھ رکھتے ہیں، اور 30 دن کے نوٹس اور اشاعت کے چار ہفتوں پر خاص توجہ دیتے ہیں۔ جارجیا میں سارا معاملہ کیلنڈر کا ہے۔
اٹلانٹا سے ہمارے ساتھ کام کرنا
جارجیا میں ہمارا کوئی دفتر نہیں ہے۔
ہمارا واحد دفتر ویلی اسٹریم، نیویارک میں ہے۔ اٹلانٹا کے گھر کے مالکان کے ساتھ ہم فون، ای میل اور ڈاک کے ذریعے کام کرتے ہیں۔
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
فون: 516-499-1731
ای میل: customerservice@
جب آپ کو جارجیا کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کی ضرورت ہو، تو ہم ریفرل کا انتظام کرتے ہیں، اور آپ کی تحقیق پہلی ملاقات کے لیے تیار ہوتی ہے۔ آپ ان کے موکل ہوں گے، ہمارے نہیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔