Recherches sur la saisie immobilière à Atlanta, Géorgie
En Géorgie, une saisie immobilière peut aller de l’avis obligatoire à une vente conclue en 60 jours environ.
La plupart des prêts immobiliers en Géorgie permettent au prêteur de vendre aux enchères publiques sans action en justice : il n’y a donc ni affaire judiciaire ni délai de réponse. Le Homeowner Research Document retrace chaque avis et chaque document enregistré concernant votre maison.
Des questions ? Appelez le 516-499-1731.
Cette page est rédigée pour la Géorgie
La saisie immobilière extrajudiciaire dans les comtés de Fulton et DeKalb
La plupart des prêts immobiliers en Géorgie utilisent un acte de garantie (security deed), parfois appelé acte garantissant une dette (deed to secure debt). Il transfère le titre de propriété au prêteur à titre de garantie et contient un pouvoir de vente (power of sale).
Ce pouvoir permet au prêteur de vendre aux enchères publiques sans action en justice. Il n’y a ni plainte, ni assignation, ni juge, sauf si un propriétaire engage une action.
À Atlanta, le comté est généralement celui de Fulton ou de DeKalb, et la vente a lieu au palais de justice de ce comté. Une affaire judiciaire serait déposée devant sa Cour supérieure (Superior Court). L’acte de garantie et chaque cession sont enregistrés auprès du greffier de la Cour supérieure du comté (Clerk of Superior Court).
Le déroulement d’une saisie immobilière en Géorgie
Les étapes d’une saisie immobilière en Géorgie en vertu d’un pouvoir de vente, dans l’ordre.
Avis à l’emprunteur
La Géorgie exige généralement un avis écrit à l’emprunteur au moins 30 jours avant la vente. Il doit indiquer qui a pleine autorité pour négocier et modifier le prêt.
Publication
L’avis est aussi publié une fois par semaine pendant les quatre semaines précédant la vente dans le journal officiel du comté (legal organ), le journal désigné pour les annonces légales.
La vente
Les ventes ont lieu le premier mardi du mois, à des heures fixées, au palais de justice du comté. Un jour férié déplace la date selon ce que prévoit la loi.
Après la vente
L’acheteur reçoit un acte de propriété en vertu du pouvoir de vente. La Géorgie n’accorde généralement aucun droit de racheter la maison par la suite : la date de vente compte donc davantage ici que dans un État où la saisie passe par le tribunal. Une confirmation par le tribunal n’est nécessaire que si le prêteur réclame le reliquat (deficiency), c’est-à-dire l’écart entre le prix de vente et la somme due.
Il n’y a pas de pause prévue. Les propriétaires qui attendent une affaire judiciaire peuvent découvrir que la vente a déjà eu lieu. Si vous avez un avis de vente, ou si vous voyez votre bien dans le journal officiel du comté (legal organ), appelez un avocat inscrit au barreau de Géorgie dès aujourd’hui. Fiez-vous aux dates indiquées sur vos propres documents.
Ce que la loi de Géorgie accorde aux propriétaires
Les propriétaires ont des droits en cas de saisie immobilière. La plupart sont écrits dans des lois publiques, et on ne montre presque jamais à personne où ils se trouvent. C’est donc ce que nous faisons. Nous utilisons des données de recherche publiques pour illustrer les droits dont disposent les propriétaires, à partir des lois, des règles des tribunaux, des décisions de justice publiées, des registres fonciers du comté et des registres des tribunaux (dockets).
Dans les grandes lignes, ces sources indiquent :
- Lorsqu’une saisie immobilière passe par un tribunal, le propriétaire dispose d’un nombre de jours déterminé pour répondre après avoir reçu la signification, et le délai commence à une date consignée par écrit.
- Dans une saisie immobilière judiciaire, un juge décide de l’issue, et l’affaire avance selon un calendrier fixé par le tribunal.
- La loi de l’État fixe généralement un moment de la procédure jusqu’auquel le propriétaire peut remettre son prêt à jour.
- Un propriétaire peut contacter directement son prêteur ou son gestionnaire de prêt, à tout moment, et n’a besoin de la permission de personne pour le faire.
La protection des consommateurs lorsque vous faites appel à nous
La Géorgie n’a pas de licence distincte pour les consultants en saisie immobilière. Cette activité est couverte par la loi de Géorgie sur les pratiques commerciales loyales (Georgia Fair Business Practices Act), O.C.G.A. § 10-1-390 et suivants, qui rend illégaux les actes déloyaux ou trompeurs dans les transactions avec les consommateurs.
Le Département des Affaires communautaires de Géorgie (Georgia Department of Community Affairs) aide les propriétaires de Géorgie qui font face à une saisie immobilière.
Ce que comprend votre document
Homeowner Research Document
Des recherches et des données construites autour de votre propriété. Chaque acte déposé qui la concerne, les liens entre ces actes, les chiffres qui les accompagnent, et des alertes lorsque quelque chose de nouveau est enregistré.
Si vous faites face à une saisie immobilière, il comprend un rapport complet sur votre dossier de saisie immobilière : chaque avis et chaque document enregistré, daté et sourcé ; les liens entre les pièces, depuis l’acte de garantie d’origine, en passant par chaque transfert et chaque cession ; une chronologie de chaque avis, de chaque date de publication et de chaque délai ; les chiffres, y compris la façon dont des saisies immobilières comme la vôtre ont avancé dans votre comté ; et les pièces auxquelles votre dossier public fait référence et qui ne se trouvent pas dans votre dossier. Il est organisé pour que votre avocat puisse s’appuyer dessus lors de votre premier rendez-vous.
Le prix de votre document est fixé sur devis, selon les recherches qu’il demande.
Nous plaçons les dates côte à côte, en prêtant une attention particulière à l’avis de 30 jours et aux quatre semaines de publication. En Géorgie, tout se joue sur le calendrier.
Travailler avec nous depuis Atlanta
Nous n’avons pas de bureau en Géorgie.
Notre seul bureau se trouve à Valley Stream, New York. Nous travaillons avec les propriétaires d’Atlanta par téléphone, par courriel et par courrier.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Téléphone : 516-499-1731
Courriel : customerservice@
Lorsque vous avez besoin d’un avocat inscrit au barreau de Géorgie, nous coordonnons l’orientation, avec vos recherches prêtes pour le premier rendez-vous. Vous seriez son client, pas le nôtre.
Parlez à une personne.
Appelez le 516-499-1731, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Des rendez-vous le samedi sont possibles sur demande. Si nous sommes avec un autre client, laissez un message avec votre nom, votre numéro de téléphone et le comté où se trouve votre propriété, et nous vous rappellerons.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Du lundi au vendredi | De 9 h à 18 h |
|---|---|
| Samedi | Sur rendez-vous uniquement |
| Dimanche | Fermé |
Une aide gratuite est aussi disponible.
Vous n’avez à payer personne pour obtenir de l’aide face à une saisie immobilière. Les organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère fédéral du Logement) offrent des conseils gratuits dans tout le pays. Appelez le 1-800-569-4287 ou consultez hud.gov. De nombreux États et comtés proposent aussi des programmes gratuits de prévention des saisies immobilières. Nous voulons que vous les connaissiez, que vous fassiez appel à nous ou non.
Si vous avez bientôt une date de vente ou une date d’audience, appelez un avocat inscrit au barreau dès aujourd’hui.
Nous ne sommes pas un cabinet d’avocats.
Prime Real Estate Consultants est une entreprise de recherche et de conseil en immobilier. Nous n’exerçons pas le droit et ne représentons personne, et rien sur ce site ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier. Le fait de nous contacter ou d’acheter un service ne crée pas de relation avocat-client.