פארקלאוזשער-פארשונג אין אטלאנטא, דזשארדזשיע
אין דזשארדזשיע קען א פארקלאוזשער גיין פון דער פארלאנגטער מודעה ביז א פארענדיגטן פארקויף אין בערך 60 טעג.
רוב הויז-לאונס אין דזשארדזשיע לאזן דעם לענדער פארקויפן ביי אן עפנטלעכער ליציטאציע אן א קלאגע, דערפאר איז נישטא קיין קאורט-קעיס און קיין דעדליין צו ענטפערן. דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) צייכנט אויס יעדע מודעה און יעדעס רעגיסטרירטע פאפיר אויף אייער היים.
שאלות? רופט 516-499-1731.
דער בלאט איז געשריבן פאר דזשארדזשיע
פארקלאוזשער אן קאורט אין פולטאן און דעקאלב
רוב הויז-לאונס אין דזשארדזשיע באנוצן א זיכערהייט-דיעד (security deed), אמאל גערופן א דיעד צו פארזיכערן א חוב (deed to secure debt). זי גיט איבער דעם טייטל צום לענדער אלס זיכערהייט, און זי האט א פארקויף-מאכט (power of sale).
די מאכט לאזט דעם לענדער פארקויפן ביי אן עפנטלעכער ליציטאציע אן א קלאגע. עס איז נישטא קיין קלאגע, קיין סאמאנס און קיין ריכטער, סיידן א הויז-אייגנטימער ברענגט א קעיס.
אין אטלאנטא איז דער קאונטי געווענליך פולטאן (Fulton) אדער דעקאלב (DeKalb), און דער פארקויף פאסירט ביים קאורטהויז פון יענעם קאונטי. א קאורט-קעיס וואלט געווען איינגעגעבן אין זיין סופיריער קאורט (Superior Court). די זיכערהייט-דיעד און יעדער איבערגאב ווערן רעגיסטרירט ביים קלערק פון דער סופיריער קאורט (Clerk of Superior Court) פונעם קאונטי.
די צייט-ליניע פון א פארקלאוזשער אין דזשארדזשיע
די שטאפלען פון א פארקלאוזשער אין דזשארדזשיע לויט א פארקויף-מאכט, לויט דער ריי.
מודעה צום באראוער
דזשארדזשיע פאדערט בדרך כלל א שריפטלעכע מודעה צום באראוער כאטש 30 טעג פארן פארקויף. זי מוז נענען ווער עס האט די פולע מאכט צו פארהאנדלען און מאדיפיצירן דעם לאון.
פארעפנטלעכונג
די מודעה ווערט אויך פארעפנטלעכט איינמאל א וואך פיר וואכן פארן פארקויף אין דעם קאונטי'ס לעגאלן ארגאן (legal organ), די צייטונג וואס איז באשטימט פאר לעגאלע מודעות.
דער פארקויף
די פארקויפן ווערן אפגעהאלטן דעם ערשטן דינסטאג פון חודש, אין באשטימטע שעות, ביים קאונטי קאורטהויז. א פייערטאג טוישט דעם דאטום ווי דאס געזעץ באשטימט.
נאך דעם פארקויף
דער קויפער באקומט א דיעד לויט דער פארקויף-מאכט. דזשארדזשיע גיט בדרך כלל נישט קיין רעכט צוריקצוקויפן די היים נאכדעם, דערפאר איז דער פארקויף-דאטום דא וויכטיגער ווי אין א סטעיט מיט קאורט-פארקלאוזשער. א קאורט-באשטעטיגונג איז נויטיג נאר אויב דער לענדער יאגט נאך דעם פעלנדיגן חוב (deficiency), דער אונטערשייד צווישן דעם פארקויף-פרייז און וואס מען איז געווען שולדיג.
עס איז נישטא קיין איינגעבויטע פויזע. הויז-אייגנטימער וואס ווארטן אויף א קאורט-קעיס קענען געפינען אז דער פארקויף איז שוין פארגעקומען. אויב איר האט א פארקויף-מודעה, אדער איר זעט אייער פראפערטי אינעם לעגאלן ארגאן, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט אין דזשארדזשיע. גייט לויט די דאטומס אויף אייערע אייגענע פאפירן.
וואס דאס דזשארדזשיע געזעץ גיט הויז-אייגנטימער
הויז-אייגנטימער האבן רעכטן ביי א פארקלאוזשער. רוב פון זיי זענען אראפגעשריבן אין עפנטלעכע געזעצן, און כמעט קיינעם ווייזט מען קיינמאל נישט וואו. דאס איז דעריבער וואס מיר טוען. מיר באנוצן עפנטלעכע פארשונג-דאטא כדי צו אילוסטרירן די רעכטן וואס הויז-אייגנטימער האבן, פון די געזעצן (statutes), קאורט-כללים, פארעפנטלעכטע קאורט-באשלוסן, קאונטי לאנד-רעקארדס און קאורט-דאקעטס.
אין אלגעמיין זאגן יענע מקורות:
- וואו א פארקלאוזשער גייט דורך א קאורט, האט א הויז-אייגנטימער א באשטימטע צאל טעג צו ענטפערן נאכדעם וואס מען האט אים איבערגעגעבן די קאורט-פאפירן, און די צייט הייבט זיך אן צו רעכענען פון א דאטום וואס איז אראפגעשריבן.
- ביי א פארקלאוזשער דורך קאורט, באשליסט א ריכטער דעם אויסגאנג, און דער קעיס גייט פאראויס לויט א צייטפלאן וואס די קאורט שטעלט אוועק.
- דאס סטעיט-געזעץ באשטימט בדרך כלל א פונקט אינעם פראצעס, ביז וואנען א הויז-אייגנטימער מעג ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג.
- א הויז-אייגנטימער מעג זיך פארבינדן גלייך מיט זיין לענדער אדער סערוויסער, אין יעדער צייט, און ער דארף נישט קיינעמס רשות דערצו.
קאנסומער-שוץ ווען איר נעמט אונז אויף
דזשארדזשיע האט נישט קיין באזונדערע לייסענס פאר פארקלאוזשער-קאנסולטאנטן. די ארבעט איז געדעקט דורך דעם דזשארדזשיע געזעץ פון יושר'דיגע ביזנעס-פירונג (Georgia Fair Business Practices Act), O.C.G.A. § 10-1-390 און ווייטער, וואס מאכט אומגערעכטע אדער אפנארערישע מעשים ביי קאנסומער-טראנזאקציעס אומגעזעצליך.
דער דזשארדזשיע דעפארטמענט פאר געמיינדע-ענינים (Georgia Department of Community Affairs) העלפט הויז-אייגנטימער אין דזשארדזשיע וואס שטייען פאר א פארקלאוזשער.
וואס אייער דאקומענט נעמט אריין
Homeowner Research Document
פארשונג און דאטא אויפגעבויט ארום אייער פראפערטי. יעדער דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף איר, ווי די דאקומענטן זענען פארבונדן איינער מיטן אנדערן, די נומערן הינטער זיי, און מעלדונגען ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט.
אויב איר שטייט פאר א פארקלאוזשער, נעמט ער אריין א פולן באריכט וועגן אייער פארקלאוזשער-פייל: יעדע מודעה און יעדעס רעגיסטרירטע פאפיר, מיט דאטום און מקור; ווי די פאפירן זענען פארבונדן, פון דער ארגינעלער זיכערהייט-דיעד דורך יעדע איבערפירונג און יעדן איבערגאב; א צייט-ליניע פון יעדע מודעה, יעדן פארעפנטלעכונג-דאטום און יעדן דעדליין; די נומערן, אריינגערעכנט ווי פארקלאוזשערס ווי אייערס זענען דורכגעגאנגען אין אייער קאונטי; און די פאפירן וואס אייער רעקארד ווייזט אן אויף זיי, אבער זיי זענען נישט אין אייער פייל. ער איז אזוי ארגאניזירט אז אייער אדוואקאט זאל קענען דערפון ארבעטן ביי אייער ערשטן מיטינג.
מען גיט אייך א פרייז פאר אייער דאקומענט, לויט דער פארשונג וואס ער פאדערט.
מיר שטעלן די דאטומס זייט ביי זייט, מיט באזונדערע אויפמערקזאמקייט צו דער מודעה פון 30 טעג און די פיר וואכן פון פארעפנטלעכונג. אין דזשארדזשיע איז דער קאלענדאר די גאנצע מעשה.
ארבעטן מיט אונז פון אטלאנטא
מיר האבן נישט קיין אפיס אין דזשארדזשיע.
אונזער איינציגער אפיס איז אין וואלי סטרים, ניו יארק. מיט הויז-אייגנטימער אין אטלאנטא ארבעטן מיר דורך טעלעפאן, אימעיל און פאסט.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
טעלעפאן: 516-499-1731
אימעיל: customerservice@
ווען איר דארפט א לייסענסירטן אדוואקאט אין דזשארדזשיע, קאארדינירן מיר דעם רעפערל, מיט אייער פארשונג גרייט פאר דעם ערשטן מיטינג. איר וואלט געווען זייער קליענט, נישט אונזערער.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.