פארקלאוזשער-ווערטער ערקלערט
די ווערטער אויף אייערע פארקלאוזשער-פאפירן, אין פשוטע ווערטער.
הויז-אייגנטימער הערן די ווערטער פון א ריכטער, פון אן אדוואקאט פון א לענדער אדער פון א שכן. דא זענען זיי לויט דעם ענגלישן אלף-בית. פארקלאוזשער-געזעץ איז סטעיט-געזעץ, דערפאר קען דאס זעלבע ווארט מיינען פארשידענע זאכן אין פארשידענע ערטער. וואו א כלל געהערט נאר צו ניו יארק, זאגט דאס די ערקלערונג.
A ביז C
אקסעלעראציע (Acceleration). ווען א לענדער ערקלערט אז דער גאנצער איבערגעבליבענער באלאנס דארף באצאלט ווערן מיט איין מאל, אנשטאט חודש נאך חודש. די בריוו פונעם לענדער זאגן געווענליך ווען דאס איז געשען.
אפלייגונג (Adjournment). אפלייגן א קאורט-דאטום אדער א פארקויף-דאטום אויף א שפעטערן דאטום. א ריכטער אדער א קאורט-באאמטער באשליסט צי דאס געשעט.
עפידעוויט (Affidavit). א געשריבענע ערקלערונג פון פאקטן, אונטערגעשריבן און באשוואוירן אז זי איז אמת. אונטערשרייבן א פאלשן עפידעוויט קען זיין א פארברעכן.
ענטפער (Answer). דער געשריבענער ענטפער פונעם הויז-אייגנטימער אויף דעם לענדער'ס קלאגע. אין רוב סטעיטס איז די צייט אים איינצוגעבן קורץ, און ווען מען פארפאסט זי קען דאס פירן צו א דיפאלט-אורטייל (default judgment).
איבערגאב פון מארגעדזש (Assignment of mortgage). א רעגיסטרירטער דאקומענט וואס ווייזט אז איין פירמע האט איבערגעפירט א מארגעדזש צו אן אנדערער. אזוי ווייזט דער עפנטלעכער רעקארד ווער עס האלט יעצט א לאון.
קלאגע (Complaint). דער דאקומענט וואס הייבט אן א קאורט-קעיס און זאגט וואס דער לענדער בעט פון דער קאורט. ער ווערט געווענליך איבערגעגעבן צוזאמען מיט דעם סאמאנס.
D ביז F
דיעד אנשטאט פארקלאוזשער (Deed in lieu of foreclosure). א הסכם אין וועלכן א הויז-אייגנטימער שרייבט איבער די פראפערטי צום לענדער אנשטאט א פארקלאוזשער. צי מען ווערט באפרייט פון סיי וועלכן איבערגעבליבענעם חוב, הענגט אפ אין דעם הסכם.
טראסט-דיעד (Deed of trust). אין אסאך סטעיטס איז דער לאון געזיכערט מיט א טראסט-דיעד אנשטאט מיט א מארגעדזש. יענע סטעיטס ערלויבן אפט א פארקויף אן א קאורט-קעיס.
דיפאלט (Default). נישט טון עפעס וואס די לאון-פאפירן אדער די קאורט פאדערן. ביי א לאון מיינט עס געווענליך פארפאסטע צאלונגען, און אין א קאורט-קעיס, קיין ענטפער אין צייט.
דיפאלט-אורטייל (Default judgment). אן אורטייל וואס א קאורט קען איינשרייבן קעגן א צד וואס האט נישט געענטפערט ביזן דעדליין. ביי א פארקלאוזשער מיינט דאס אז מען האט נישט איינגעגעבן קיין ענטפער.
אורטייל אויף דעם פעלנדיגן חוב (Deficiency judgment). א געלט-אורטייל פאר דעם טייל פונעם חוב וואס דער פארקויף האט נישט געדעקט. געוויסע סטעיטס ערלויבן זיי, געוויסע באגרעניצן זיי, און געוויסע פארבאטן זיי.
דאקעט (Docket). די קאורט'ס רשימה פון אלעס וואס איז איינגעגעבן אין א קעיס, לויט דער ריי פון די דאטומס. אסאך קאורטס פארעפנטלעכן דאקעטס אנליין, כאטש נישט יעדער קאונטי טוט עס.
צאלונג-פויזע (Forbearance). א געשריבענער הסכם מיט א סערוויסער צו אפשטעלן אדער פארקלענערן די צאלונגען פאר א באשטימטע צייט. דאס איז נישט קיין מחילה: מען מוז זיך נאך אלץ אפגעבן מיט די סכומים וואס זענען אפגעשטעלט געווארן.
I ביז L
אינדעקס-נומער (Index number). דער נומער וואס א קאורט גיט א קעיס ווען ער ווערט אנגעהויבן. יעדעס פאפיר וואס ווערט איינגעגעבן אין יענעם קעיס טראגט אים.
אורטייל פון פארקלאוזשער און פארקויף (Judgment of foreclosure and sale). א קאורט-ארדער וואס באשליסט דעם פארקלאוזשער, זאגט אן דעם סכום וואס מען איז שולדיג, און באפעלט צו פארקויפן די פראפערטי. א ריכטער שרייבט אים אונטער, נישט דער לענדער.
פארקלאוזשער דורך קאורט און אן קאורט (Judicial and non-judicial foreclosure). ביי א פארקלאוזשער דורך קאורט גיט דער לענדער איין א קאורט-קעיס, און א ריכטער באשליסט דעם אויסגאנג. ביי א פארקלאוזשער אן קאורט ערלויבט א פארקויף-מאכט (power of sale) אין די לאון-פאפירן א פארקויף אינדרויסן פון קאורט.
ליס פענדענס (Lis pendens). א מודעה, רעגיסטרירט אין די לאנד-רעקארדס, וואס זאגט אז א קלאגע וואס האט א שייכות מיט דער פראפערטי איז אנגעהויבן געווארן. זי לאזט וויסן יעדן וואס זוכט אינעם רעקארד אז עס איז דא א קעיס.
לאון-מאדיפיקאציע (Loan modification). א שטענדיגע געשריבענע ענדערונג אין אן עקזיסטירנדן לאון: די אינטערעסט-ראטע, די לענג, די חודש'ליכע צאלונג, אדער דער באלאנס. א לענדער איז נישט מחויב מסכים צו זיין דערצו.
לאס-מיטיגעישאן (Loss mitigation). דער אלגעמיינער נאמען פאר אנדערע ברירות אנשטאט א פארקלאוזשער-פארקויף: א מאדיפיקאציע, א צוריקצאל-פלאן, א צאלונג-פויזע, א שארט סעיל, אדער א דיעד אנשטאט פארקלאוזשער. דאס איז א פארמעלער פראצעס מיט דעדליינס.
M ביז N
מארגעדזש (Mortgage). דאס פאפיר וואס גיט א לענדער א תביעה אויף דער פראפערטי אלס זיכערהייט פארן לאון. עס ווערט רעגיסטרירט אין די לאנד-רעקארדס פונעם קאונטי.
מאושן (Motion). א געשריבענע בקשה צו א קאורט צו טון עפעס. א פארקלאוזשער-פייל האט אפט עטלעכע, פון ביידע צדדים.
מאושן צו אפווארפן (Motion to dismiss). א געשריבענע בקשה צו דער קאורט צו ענדיגן א קעיס. די גרונטן זענען טעכניש, זיי זענען פארשידן פון סטעיט צו סטעיט, און מען מוז זיי געווענליך ארויסברענגען פרי.
מאושן צו בטל מאכן (Motion to vacate) לויט CPLR 5015. אין ניו יארק, א געשריבענע בקשה צו א קאורט צו בטל מאכן אן אורטייל וואס איז שוין איינגעשריבן אין קאורט, אין די באגרעניצטע פאלן וואס יענעס געזעץ ערלויבט. אנדערע סטעיטס האבן זייערע אייגענע כללים ווי אזוי צו בטל מאכן אן אורטייל.
מודעה פון 90 טעג (Ninety-day notice). אין ניו יארק פאדערט דאס סטעיט-געזעץ בדרך כלל א מודעה פון 90 טעג צום הויז-אייגנטימער איידער א פארקלאוזשער-קעיס אויף א הויז-לאון הייבט זיך אן (RPAPL 1304). אנדערע סטעיטס שטעלן אוועק זייערע אייגענע מודעות.
שטר חוב (Note). דאס פאפיר אין וועלכן א באראוער זאגט צו צוריקצוצאלן דעם לאון. דער שטר חוב איז די הבטחה, און דער מארגעדזש איז די זיכערהייט הינטער אים.
דיפאלט-מודעה (Notice of default). א מודעה וואס זאגט א באראוער אז דער לאון איז הינטערשטעליג, און וואס וואלט אים געברענגט צוריק אין ארדענונג. אין געוויסע סטעיטס ווערט זי רעגיסטרירט, מיט א ווארט-צייט דערנאך.
פארקויף-מודעה (Notice of sale). די מודעה וואס זאגט אז א פראפערטי וועט פארקויפט ווערן, מיט דעם דאטום, דער צייט און דעם ארט. א דאטום וואס שטייט אין איר קען זיך שפעטער ענדערן.
O ביז R
ארדער צו ווייזן א סיבה (Order to show cause). א וועג צו בעטן א ריכטער ער זאל הערן עפעס שנעל, אמאל אויף קורצן אנזאג. קאורטס האבן שטרענגע כללים ווען מען מעג עס באנוצן, און א ריכטער באשליסט צי ער וועט אונטערשרייבן איינעם.
פרא סע (Pro se). לאטייניש פאר זיך פארטרעטן אליין אין א קאורט-קעיס, אן אן אדוואקאט. קאורט-קלערקס קענען אייך זאגן וואו איינצוגעבן, אבער נישט וואס איינצוגעבן אדער וואס צו טענה'ן.
קוויעט-טייטל (Quiet title). א קאורט-קעיס וואס בעט א ריכטער צו באשליסן ווער עס פארמאגט א פראפערטי, און וועלכע תביעות קעגן איר זענען גילטיג. דאס איז נישט קיין טייל פון א געווענליכן פארקלאוזשער.
אויסלייזונג (Redemption). דאס רעכט, וואו דאס סטעיט-געזעץ גיט אזא רעכט, צו באצאלן וואס מען איז שולדיג און אנהאלטן אדער צוריקבאקומען די פראפערטי. וויפיל צייט עס דויערט, אויב בכלל, ווערט באשטימט דורך געזעץ (statute).
רעפערי (Referee). אין ניו יארק, א מענטש וואס א קאורט באשטימט צו באהאנדלען איין אויפגאבע אין א פארקלאוזשער, למשל אויסרעכענען וויפיל מען איז שולדיג אדער פירן דעם פארקויף. אסאך סטעיטס באנוצן אנשטאט דעם א שעריף, א טראסטי, אדער א קאורט-קאמיסיאנער.
רעפערי-באריכט (Referee report). אין ניו יארק, דעם רעפערי'ס געשריבענע ערקלערונג צו דער קאורט, געווענליך די ציפער אויף וועלכער מען בעט די קאורט זיך צו פארלאזן. דאס איז א באריכט, נישט קיין באשלוס. קען זיין אז אנדערע סטעיטס באנוצן בכלל נישט קיין רעפעריס.
צוריקשטעלן דעם לאון (Reinstatement). ברענגען א לאון צוריק אין ארדענונג דורך באצאלן די פארפאסטע צאלונגען, פלוס די קאסטן וואס די לאון-פאפירן און דאס געזעץ ערלויבן. דאס סטעיט-געזעץ באשטימט בדרך כלל א פונקט אינעם פראצעס, ביז וואנען א הויז-אייגנטימער מעג ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג.
S ביז Z
איבערגעבן קאורט-פאפירן (Service of process). די פארמעלע איבערגעבונג פון קאורט-פאפירן צום מענטש וואס מען קלאגט. דער דאטום ווען מען האט זיי איבערגעגעבן הייבט געווענליך אן די צייט צו לויפן.
סערוויסער (Servicer). די פירמע וואס נעמט אן די צאלונגען, פירט דעם עסקרא-אקאונט, און שיקט די חודש'ליכע סטעיטמענטס. זי איז אפט נישט דער אייגנטימער פונעם לאון.
פשרה-זיצונג (Settlement conference). אין געוויסע סטעיטס, א זיצונג וואס די קאורט האלט פרי אין פראצעס, וואו דער הויז-אייגנטימער און דער לענדער רעדן וועגן אנדערע ברירות אנשטאט א פארקויף. ניו יארק פאדערט בדרך כלל איינע אין קעיסעס פון הויז-לאונס וואו דער אייגנטימער וואוינט אליין אין הויז (CPLR 3408). אסאך סטעיטס האבן גארנישט אזוינס.
שעריף-פארקויף (Sheriff's sale). אין אסאך סטעיטס פירט דער קאונטי שעריף די פארקלאוזשער-ליציטאציע, און אזוי רופט מען עס. אין אנדערע ערטער איז עס א פארקויף דורך א טראסטי, א רעפערי אדער א קאמיסיאנער.
שארט סעיל (Short sale). א פארקויף פאר ווייניגער ווי דער סכום וואס מען איז שולדיג, וואס דער לענדער מוז באשטעטיגן שריפטלעך. צי מען ווערט באפרייט פון סיי וועלכן איבערגעבליבענעם באלאנס, הענגט אפ אין יענער באשטעטיגונג.
סאמאנס (Summons). דאס קאורט-פאפיר וואס זאגט א מענטש אז מען קלאגט אים, און וויפיל צייט ער האט צו ענטפערן. רוב אנדערע דעדליינס ווערן גערעכנט פון זיין דאטום.
איבעריגע געלט (Surplus monies). אין ניו יארק, דאס געלט וואס בלייבט איבער נאכדעם וואס א פארקלאוזשער-פארקויף האט באצאלט דעם חוב, דעם אינטערעסט און די קאסטן. ניו יארק האט זיין אייגענעם פראצעס פאר קליימס, און אייגענע דעדליינס. אנדערע סטעיטס באנוצן אנדערע נעמען, פראצעדורן און צייט-גרענעצן.
טראסטי (Trustee). אין סטעיטס וואס באנוצן טראסט-דיעדס, דער דריטער צד וואס איז אנגערופן אין די לאון-פאפירן און קען פירן א פארקויף אן א קאורט-קעיס. א טראסטי איז נישט קיין ריכטער.
מינימום-פרייז (Upset price). דער נידעריגסטער סכום פאר וועלכן מען מעג פארקויפן א פראפערטי ביי א פארקלאוזשער-ליציטאציע, אין סטעיטס וואס באנוצן אזא פרייז. ער ווערט באשטימט דורך דער קאורט אדער דורך געזעץ, נישט דורך איינעם וואס ביט.
ווער עס גיט איין ענטפערס און מאושנס
געוויסע פון די ווערטער אויבן באצייכענען עפעס וואס א מענטש קען בעטן א קאורט צו טון.
ענטפערס, מאושנס און בקשות פאר אן ארדער צו ווייזן א סיבה ווערן איינגעגעבן דורך א צד אינעם קעיס. דאס איז דער הויז-אייגנטימער, וואס פארטרעט זיך אליין, אדער א לייסענסירטער אדוואקאט וואס פארטרעט דעם הויז-אייגנטימער. יעדעס האט זיינע אייגענע דעדליינס און פאדערונגען, און געוויסע עקזיסטירן נישט אין יעדן סטעיט.
אויב איר האט נישט קיין אדוואקאט, פירט דער אדוואקאטן-פאראיין (bar association) פון אייער סטעיט אדער קאונטי א סערוויס פאר רעפערלס צו אדוואקאטן.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.