Tèm sezi kay yo, eksplike
Mo ki sou papye sezi kay ou yo, an mo ki senp.
Pwopriyetè kay tande mo sa yo nan bouch yon jij, avoka yon konpayi ki prete lajan, oswa yon vwazen. Men yo nan lòd alfabetik. Lwa sou sezi kay se lwa eta, kidonk menm mo a ka vle di bagay diferan nan diferan kote. Lè yon règ se pou New York sèlman, definisyon an di sa.
A rive C
Akselerasyon (acceleration). Lè yon konpayi ki prete lajan deklare tout balans ki rete a dwe peye yon sèl kou, olye mwa pa mwa. Lèt konpayi ki prete lajan an voye yo nòmalman di ki lè sa te rive.
Ranvwa (adjournment). Lè yo remete yon dat tribinal oswa yon dat vant pou yon lòt dat pita. Se yon jij oswa yon ofisye tribinal ki deside si sa ap fèt.
Afidavit (affidavit). Yon deklarasyon alekri sou fè yo, ki siyen epi ki fèt sou sèman kòm verite. Siyen yon afidavit ki fo ka yon krim.
Repons (answer). Repons alekri pwopriyetè kay la bay pou pwosè konpayi ki prete lajan an. Nan pifò eta, delè pou depoze l kout, epi rate delè a ka mennen nan yon jijman pa defo (default judgment).
Sesyon ipotèk (assignment of mortgage). Yon papye ki anrejistre, ki montre yon konpayi te transfere yon ipotèk bay yon lòt. Se konsa dosye piblik la montre kiyès ki kenbe yon prè kounye a.
Plent (complaint). Dokiman ki kòmanse yon pwosè epi ki di sa konpayi ki prete lajan an ap mande tribinal la. Anjeneral, yo remèt li ansanm ak sitasyon an (summons).
D rive F
Remèt pwopriyete a olye sezi (deed in lieu of foreclosure). Yon akò kote yon pwopriyetè kay siyen pou l remèt pwopriyete a bay konpayi ki prete lajan an olye yon sezi kay. Si yo efase nenpòt dèt ki rete, sa depann de akò a.
Dokiman fidisi (deed of trust). Nan anpil eta, se yon dokiman fidisi ki garanti prè a olye yon ipotèk. Eta sa yo souvan pèmèt yon vant san yon ka nan tribinal.
Defo (default). Lè yon moun pa fè yon bagay papye prè a oswa tribinal la egzije. Pou yon prè, anjeneral sa vle di peman ki pa t fèt, epi nan yon ka tribinal, sa vle di pa t gen repons nan delè a.
Jijman pa defo (default judgment). Yon jijman yon tribinal ka bay kont yon pati ki pa t reponn anvan dat limit la. Nan yon sezi kay, sa vle di pa t gen okenn repons (answer) ki te depoze.
Jijman pou defisi (deficiency judgment). Yon jijman pou lajan, pou pati nan dèt la vant lan pa t kouvri. Gen eta ki pèmèt yo, gen eta ki limite yo, gen eta ki entèdi yo.
Rejis tribinal la (docket). Lis tribinal la kenbe pou tout sa ki depoze nan yon ka, nan lòd dat. Anpil tribinal pibliye rejis yo sou entènèt, men se pa tout konte ki fè sa.
Sispansyon peman (forbearance). Yon akò alekri ak konpayi ki jere prè a pou kanpe oswa diminye peman yo pandan yon peryòd fiks. Se pa yon padon dèt: montan ki te kanpe yo toujou bezwen regle.
I rive L
Nimewo endèks (index number). Nimewo yon tribinal bay yon ka lè ka a kòmanse. Chak papye ki depoze nan ka sa a pote nimewo sa a.
Jijman sezi ak vant (judgment of foreclosure and sale). Yon lòd tribinal ki deside sezi kay la, ki di konbyen lajan yo dwe, epi ki bay lòd pou yo vann pwopriyete a. Se yon jij ki siyen l, pa konpayi ki prete lajan an.
Sezi kay jidisyè ak sezi kay andeyò tribinal (judicial and non-judicial foreclosure). Nan yon sezi kay jidisyè, konpayi ki prete lajan an depoze yon ka nan tribinal epi se yon jij ki deside rezilta a. Nan yon sezi kay andeyò tribinal, yon pouvwa pou vann (power of sale) ki nan papye prè a pèmèt yon vant san pase nan tribinal.
Avi pwosè an kou (lis pendens). Yon avi ki anrejistre nan dosye tè yo, ki di yon pwosè ki touche pwopriyete a te kòmanse. Li fè nenpòt moun k ap chèche nan dosye a konnen gen yon ka.
Modifikasyon prè (loan modification). Yon chanjman pèmanan, alekri, nan yon prè ki egziste deja: to enterè a, dire a, peman chak mwa a, oswa balans lan. Yon konpayi ki prete lajan pa oblije dakò ak yon modifikasyon.
Altènativ pou evite sezi (loss mitigation). Non jeneral pou altènativ a yon vant sezi kay: yon modifikasyon, yon plan pou remèt lajan an, yon sispansyon peman, yon vant a pèt, oswa remèt pwopriyete a olye sezi (deed in lieu). Se yon pwosesis fòmèl ki gen dat limit.
M rive N
Ipotèk (mortgage). Papye ki bay yon konpayi ki prete lajan yon dwa sou pwopriyete a kòm garanti pou prè a. Yo anrejistre l nan dosye tè konte a.
Mosyon (motion). Yon demann alekri pou mande yon tribinal fè yon bagay. Yon dosye sezi kay souvan gen plizyè, ki soti nan youn oswa lòt bò.
Mosyon pou rejte ka a (motion to dismiss). Yon demann alekri pou mande tribinal la mete fen nan yon ka. Rezon yo teknik, yo diferan dapre eta a, e anjeneral fòk yo soulve yo bonè.
Mosyon pou anile yon jijman dapre CPLR 5015 (motion to vacate). Nan New York, yon demann alekri pou mande yon tribinal anile yon jijman li deja bay, nan sitiyasyon limite lwa sa a pèmèt. Lòt eta gen pwòp règ pa yo pou anile yon jijman.
Avi 90 jou (ninety-day notice). Nan New York, jeneralman lwa eta a egzije yon avi 90 jou pou pwopriyetè kay la anvan yon ka sezi kay sou yon prè pou kay kòmanse (RPAPL 1304). Lòt eta fikse pwòp avi pa yo.
Nòt prè a (note). Papye kote moun ki prete lajan an pwomèt pou l remèt prè a. Nòt la se pwomès la, e ipotèk la se garanti ki dèyè l.
Avi defo (notice of default). Yon avi ki di moun ki prete lajan an prè a an reta, ak sa ki ta mete l ajou. Nan kèk eta, yo anrejistre l, epi gen yon peryòd pou tann apre.
Avi vant (notice of sale). Avi ki di yo pral vann yon pwopriyete, ak dat la, lè a ak kote a. Yon dat ki nan yon avi konsa ka chanje pita.
O rive R
Lòd pou montre kòz (order to show cause). Yon fason pou mande yon jij tande yon bagay rapidman, pafwa ak yon preyavi kout. Tribinal yo gen règ strik sou ki lè yo ka sèvi avè l, epi se yon jij ki deside si l ap siyen youn.
Pro se. Yon ekspresyon laten ki vle di aji pou tèt ou nan yon ka tribinal, san avoka. Grefye tribinal yo ka di w ki kote pou w depoze, men yo pa ka di w kisa pou w depoze ni ki agiman pou w fè.
Pwosè pou konfime tit (quiet title). Yon ka tribinal pou mande yon jij deside kiyès ki mèt yon pwopriyete ak ki reklamasyon sou li ki valab. Li pa fè pati yon sezi kay òdinè.
Dwa pou rachte (redemption). Dwa, kote lwa eta a bay li, pou peye sa ou dwe epi kenbe oswa rekipere pwopriyete a. Konbyen tan li dire, si li egziste, se lwa ki fikse sa.
Abit (referee). Nan New York, yon moun yon tribinal nonmen pou okipe yon travay presi nan yon sezi kay, tankou kalkile konbyen yo dwe oswa fè vant lan. Anpil eta sèvi ak yon cherif, yon fidisyè (trustee) oswa yon komisè tribinal (court commissioner) olye sa.
Rapò abit la (referee report). Nan New York, deklarasyon alekri abit la bay tribinal la, anjeneral chif yo mande tribinal la baze l sou li. Se yon rapò, se pa yon desizyon. Lòt eta ka pa sèvi ak abit ditou.
Retablisman prè a (reinstatement). Mete yon prè ajou lè ou peye peman ki te rate yo plis frè papye prè a ak lalwa pèmèt. Jeneralman, lwa eta a fikse yon moman nan pwosesis la, e jiska moman sa a, yon pwopriyetè kay ka mete peman prè a ajou.
S rive Z
Remiz papye tribinal (service of process). Lè yo remèt papye tribinal yo ofisyèlman bay moun y ap fè pwosè a. Anjeneral, se dat yo remèt papye yo a ki kòmanse delè a.
Konpayi ki jere prè a (servicer). Konpayi ki resevwa peman yo, ki jere kont depo a (escrow), epi ki voye relve chak mwa yo. Souvan se pa li ki mèt prè a.
Konferans pou antant (settlement conference). Nan kèk eta, yon reyinyon tribinal la fè bonè nan ka a, kote pwopriyetè kay la ak konpayi ki prete lajan an pale sou altènativ a yon vant. Jeneralman, New York egzije youn nan ka prè pou kay kote pwopriyetè a abite (CPLR 3408). Anpil eta pa gen anyen konsa.
Vant cherif (sheriff's sale). Nan anpil eta, se cherif konte a ki fè vant ozanchè sezi kay la, e se konsa yo rele l. Lòt kote, se yon vant fidisyè, yon vant abit oswa yon vant komisè.
Vant a pèt (short sale). Yon vant pou mwens pase montan yo dwe a; konpayi ki prete lajan an dwe apwouve l alekri. Si yo efase nenpòt balans ki rete, sa depann de apwobasyon sa a.
Sitasyon (summons). Papye tribinal ki di yon moun y ap fè l pwosè, ak konbyen tan li genyen pou l reponn. Pifò lòt dat limit kalkile apati dat li.
Lajan sipli (surplus monies). Nan New York, lajan ki rete apre yon vant sezi kay fin peye dèt la, enterè a ak frè yo. New York gen pwòp pwosesis reklamasyon pa l ak pwòp dat limit pa l. Lòt eta sèvi ak lòt non, lòt pwosedi ak lòt delè.
Fidisyè (trustee). Nan eta ki sèvi ak dokiman fidisi (deeds of trust), twazyèm pati ki nonmen nan papye prè a, ki ka fè yon vant san yon ka nan tribinal. Yon fidisyè se pa yon jij.
Pri minimòm (upset price). Pi piti montan yo ka vann yon pwopriyete nan yon vant ozanchè sezi kay, nan eta ki sèvi ak li. Se tribinal la oswa lalwa ki fikse l, pa yon moun k ap fè òf.
Kiyès ki depoze repons ak mosyon
Kèk nan mo ki anwo yo se non bagay yon moun ka mande yon tribinal fè.
Se yon pati nan ka a ki depoze repons, mosyon ak demann pou yon lòd pou montre kòz. Sa vle di pwopriyetè kay la k ap aji pou tèt li, oswa yon avoka ki gen lisans k ap aji pou pwopriyetè kay la. Chak gen pwòp dat limit ak pwòp egzijans pa l, e gen kèk ki pa egziste nan tout eta.
Si ou pa gen avoka, asosyasyon avoka eta w la oswa konte w la gen yon sèvis referans avoka.
Pale ak yon moun.
Rele 516-499-1731, lendi rive vandredi, 9:00 dimaten rive 6:00 diswa. Ou ka mande yon randevou pou samdi. Si nou okipe ak yon lòt kliyan, kite yon mesaj ak non w, nimewo telefòn ou, ak konte kote pwopriyete w la ye, epi n ap rele w tounen.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Lendi rive vandredi | 9:00 dimaten rive 6:00 diswa |
|---|---|
| Samdi | Sèlman sou randevou |
| Dimanch | Fèmen |
Gen èd gratis tou.
Ou pa oblije peye pèsonn pou jwenn èd ak yon sezi kay. Ajans konsèy lojman ki apwouve pa HUD bay konsèy gratis nan tout peyi a. Rele 1-800-569-4287 oswa ale sou hud.gov. Anpil eta ak konte gen pwogram gratis tou pou anpeche sezi kay. Nou vle ou konnen yo egziste, kit ou anboche nou kit ou pa janm anboche nou.
Si ou gen yon dat vant oswa yon dat tribinal k ap vini, rele yon avoka ki gen lisans jodi a.
Nou pa yon biwo avoka.
Prime Real Estate Consultants se yon biznis rechèch ak konsiltasyon sou pwopriyete. Nou pa pratike lalwa, nou pa reprezante pèsonn, epi anyen ki sou sit sa a pa konsèy legal, konsèy sou taks oswa konsèy finansye. Lè ou kontakte nou oswa lè ou achte yon sèvis, sa pa kreye yon relasyon avoka ak kliyan.