Enfòmasyon sou prè hard money
Pwopriyetè kay ki nan yon sezi kay pafwa tande mo hard money.
Men sa kalite prè sa a ye, kijan kondisyon yo mache, ak sa pou w mande anvan ou siyen.
Ou gen kesyon? Rele 516-499-1731.
Sa yon prè hard money ye
Yon prè hard money se yon prè kout tèm ki gen yon byen imobilye kòm garanti. Se yon kreditè prive oswa yon fon envestisman ki bay li, pa yon bank.
Desizyon an baze sitou sou pwopriyete a ak ekite li, pa sou nòt kredi ak revni. Se poutèt sa prè sa yo boukle vit, e se poutèt sa yo koute pi chè.
Ekite (equity) se valè pwopriyete a mwens sa yo dwe sou li. Yon gwo dènye peman (balloon payment) se yon sèl gwo peman final ki mete fen nan prè a.
Kijan kondisyon prè hard money mache
Sa yo se modèl tipik, se pa kotasyon. Pwòp kondisyon pa w yo nan papye prè yo ba ou yo.
- Kout tèm. Souvan plizyè mwa rive kèk ane.
- Peman ki se enterè sèlman, ak tout kapital la (principal) ki dwe peye nan fen an kòm yon gwo dènye peman.
- To enterè ki pi wo pase yon ipotèk konvansyonèl, paske konpayi ki prete lajan an pran plis risk.
- Pwen (points) ou peye nan fèmti prè a (closing): yon pousantaj sou montan prè a, kòm frè pou mete prè a sou pye (origination fee).
- Limit prè sou valè (loan-to-value). Konpayi ki prete lajan yo prete sou yon fraksyon valè pwopriyete a, kidonk anjeneral yo mande yon bon kantite ekite.
- Pwopriyete a sèvi kòm garanti. Si prè a pa remèt, konpayi ki prete lajan an ka fè sezi kay.
Risk ki nan gwo dènye peman an (balloon payment)
Yon prè hard money ranplase yon dèt ki garanti ak yon lòt dèt ki garanti ki pi chè e ki gen pou peye pi vit.
Li gen sans sèlman si ou gen yon plan presi pou remèt lajan an oswa pou refinanse anvan gwo dènye peman an: yon vant, yon refinansman ou gen chans kalifye pou li, oswa yon sòm ou konnen k ap rantre nan yon dat ou konnen.
“Yon bagay ap regle anvan lè sa a” se pa yon plan.
Si ou pa ka fè gwo dènye peman an, konpayi ki prete lajan an ka fè sezi kay, e ap gen mwens ekite ki rete pase okòmansman.
Kesyon pou w poze nenpòt moun ki bay prè hard money
Nèf kesyon. Poze chak grenn, ekri repons yo, epi mande pou yo ba w yo alekri.
- Ki to enterè a, e ki to pousantaj anyèl la (annual percentage rate)?
- Konbyen pwen, ak tout lòt frè yo, alekri?
- Ki dire prè a, e ki dat pou gwo dènye peman an fèt?
- Èske gen yon penalite si m peye davans (prepayment penalty)?
- Ki rapò prè sou valè a (loan-to-value), e ki evalyasyon w ap itilize?
- Ki to enterè w ap aplike si m an defo, e ki frè reta yo?
- Èske mwen menm mwen responsab pèsonèlman, oswa se pwopriyete a sèlman ki garanti prè a?
- Èske ou gen lisans nan eta kote pwopriyete a ye, e ki nimewo lisans ou?
- Èske m ka wè chak paj nan dokiman prè yo anvan m angaje m?
Si yo reponn yon kesyon ak “n ap regle sa nan fèmti a (closing)”, konsidere sa kòm repons lan.
Pote dokiman sa yo bay yon avoka anvan ou siyen. Pa apre.
Fè rechèch sou pwopriyete w anvan ou prete lajan
Yon moun ki bay prè hard money prete lajan sou pwopriyete w, kidonk sa ki anrejistre sou li enpòtan: ipotèk la, privilèj yo, jijman yo ak nenpòt ka sezi kay.
Homeowner Research Document la ba w dosye sa a an premye: chak dokiman ki depoze sou pwopriyete w, konekte, date e konte, ak done ki soti nan kay ki sanble ak pa w ak alèt lè nenpòt bagay chanje.
Pou w wè konbyen yon prè yo pwopoze w ta koute, sèvi ak kalkilatè prè hard money a.
Prime Real Estate Consultants pa yon konpayi ki prete lajan ni yon koutye ipotèk. Nou pa aranje prè, e okenn konpayi ki prete lajan pa peye nou.
Pale ak yon moun.
Rele 516-499-1731, lendi rive vandredi, 9:00 dimaten rive 6:00 diswa. Ou ka mande yon randevou pou samdi. Si nou okipe ak yon lòt kliyan, kite yon mesaj ak non w, nimewo telefòn ou, ak konte kote pwopriyete w la ye, epi n ap rele w tounen.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Lendi rive vandredi | 9:00 dimaten rive 6:00 diswa |
|---|---|
| Samdi | Sèlman sou randevou |
| Dimanch | Fèmen |
Gen èd gratis tou.
Ou pa oblije peye pèsonn pou jwenn èd ak yon sezi kay. Ajans konsèy lojman ki apwouve pa HUD bay konsèy gratis nan tout peyi a. Rele 1-800-569-4287 oswa ale sou hud.gov. Anpil eta ak konte gen pwogram gratis tou pou anpeche sezi kay. Nou vle ou konnen yo egziste, kit ou anboche nou kit ou pa janm anboche nou.
Si ou gen yon dat vant oswa yon dat tribinal k ap vini, rele yon avoka ki gen lisans jodi a.
Nou pa yon biwo avoka.
Prime Real Estate Consultants se yon biznis rechèch ak konsiltasyon sou pwopriyete. Nou pa pratike lalwa, nou pa reprezante pèsonn, epi anyen ki sou sit sa a pa konsèy legal, konsèy sou taks oswa konsèy finansye. Lè ou kontakte nou oswa lè ou achte yon sèvis, sa pa kreye yon relasyon avoka ak kliyan.