معلومات عن قروض hard money
يسمع مالكو المنازل الذين يواجهون حبس الرهن أحيانًا عبارة hard money.
إليكم ما هو هذا النوع من القروض، وكيف تعمل شروطه، وما ينبغي أن تسألوا عنه قبل التوقيع.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
ما هو قرض hard money
قرض hard money هو قرض قصير الأجل مضمون بعقار، يقدّمه مُقرِض خاص أو صندوق استثماري، لا البنك.
يعتمد قرار الإقراض أساسًا على العقار وقيمته الصافية، لا على التصنيف الائتماني والدخل. ولهذا تُغلَق صفقاتها بسرعة، ولهذا أيضًا تكون تكلفتها أعلى.
القيمة الصافية (equity) هي قيمة العقار مطروحًا منها ما هو مستحق عليه. والدفعة البالونية (balloon payment) هي دفعة نهائية واحدة كبيرة تُنهي القرض.
كيف تعمل شروط قروض hard money
أنماط معتادة، وليست عروض أسعار. أما شروطكم أنتم فتجدونها في أوراق القرض التي تُسلَّم إليكم.
- مدة قصيرة. غالبًا من عدة أشهر إلى بضع سنوات.
- أقساط تقتصر على الفائدة، مع استحقاق أصل القرض كاملًا في النهاية كدفعة بالونية.
- أسعار فائدة أعلى من الرهن العقاري التقليدي، لأن المُقرِض يتحمل مخاطر أكبر.
- نقاط تُدفع عند الإغلاق: نسبة مئوية من مبلغ القرض، كرسوم لإنشاء القرض.
- حدود نسبة القرض إلى القيمة. يُقرض المُقرِضون مقابل جزء فقط من قيمة العقار، لذلك يُشترط عادةً وجود قيمة صافية معتبرة.
- مضمون بالعقار. إذا لم يُسدَّد القرض، يمكن للمُقرِض حبس الرهن.
الخطر في الدفعة البالونية
قرض hard money يستبدل دينًا مضمونًا بدين مضمون آخر أعلى تكلفة يحين موعد استحقاقه في وقت أقرب.
ولا يكون منطقيًا إلا إذا كانت لديكم خطة محددة للسداد أو لإعادة التمويل قبل موعد الدفعة البالونية: بيع العقار، أو إعادة تمويل يُرجَّح أن تكونوا مؤهلين لها، أو مبلغ معروف في تاريخ معروف.
«سيُحَلّ الأمر بطريقة ما بحلول ذلك الوقت» ليس خطة.
إذا تعذّر سداد الدفعة البالونية، يمكن للمُقرِض حبس الرهن، وتكون القيمة الصافية المتبقية أقل مما كانت عليه في البداية.
أسئلة ينبغي طرحها على أي مُقرِض hard money
تسعة أسئلة. اطرحوها كلها، ودوّنوا الإجابات، ثم اطلبوها مكتوبة.
- ما سعر الفائدة، وما معدل النسبة السنوية (APR)؟
- كم عدد النقاط، وما كل الرسوم الأخرى، كتابةً؟
- ما مدة القرض، وفي أي تاريخ تستحق الدفعة البالونية؟
- هل توجد غرامة على السداد المبكر؟
- ما نسبة القرض إلى القيمة، وما التقييم الذي تعتمدون عليه؟
- ما أسعار الفائدة عند التخلف عن السداد، وما رسوم التأخير؟
- هل أكون مسؤولًا شخصيًا، أم أن القرض مضمون بالعقار فقط؟
- هل لديكم ترخيص في الولاية التي يقع فيها العقار، وما رقم ترخيصكم؟
- هل يمكنني الاطلاع على كل صفحة من وثائق القرض قبل أن ألتزم؟
إذا كانت الإجابة عن سؤال ما «سنرتّب ذلك عند الإغلاق»، فاعتبروا ذلك هو الإجابة.
اعرضوا هذه الوثائق على محامٍ قبل التوقيع. لا بعده.
أجروا بحثًا عن عقاركم قبل أن تقترضوا
مُقرِض hard money يُقرض بضمان عقاركم، لذلك فإن ما هو مسجَّل عليه مهم: الرهن العقاري، وحقوق الامتياز، والأحكام، وأي دعوى حبس رهن.
تقدّم لكم وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) ذلك السجل أولًا: كل المستندات المسجَّلة على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع بيانات منازل مشابهة لمنزلكم وتنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لمعرفة تكلفة القرض المقترح، استخدموا حاسبة قروض hard money.
Prime Real Estate Consultants ليست جهة مُقرِضة ولا وسيط رهن عقاري. نحن لا نرتّب القروض، ولا يدفع لنا أي مُقرِض.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.