أسئلة حبس الرهن، وإجاباتها
إجابات واضحة عن الأسئلة التي يطرحها علينا مالكو المنازل أكثر من غيرها، بالكلمات التي نستخدمها على الهاتف.
إذا تسلّمتم أوراق الدعوى للتو
تم تبليغي للتو بأوراق قضائية. ما معنى هذا؟
إذا سُلِّمت إليكم يدويًا أو بالبريد «مذكرة الاستدعاء وصحيفة الدعوى» (الأوراق التي تبدأ بها الدعوى القضائية)، فهذا يعني أن دعوى حبس رهن قد رُفعت ضدكم.
تخبركم مذكرة الاستدعاء بالمدة المتاحة لكم للرد. وهذه المهلة هي أهم ما في الصفحة. ابحثوا عنها، واكتبوها، وتعاملوا معها على أنها مهلة ثابتة.
كم لديّ من الوقت للرد؟
يعتمد ذلك على ولايتكم وعلى طريقة تبليغكم، وتتراوح المدة عادةً بين 20 و35 يومًا. اعتمدوا على أوراقكم أنتم، لا على رقم عام في موقع إلكتروني.
هل تعني دعوى حبس الرهن أنني سأفقد منزلي على الفور؟
لا. حبس الرهن إجراء له مراحل، ويستغرق عادةً أشهرًا، وغالبًا أطول من ذلك بكثير. التبليغ بالأوراق هو البداية، لا النهاية.
ما يحدث بعد ذلك، ومتى، تقرره المحكمة، أو في بعض الولايات، إجراء خارج المحكمة. ولا يستطيع أحد لم يقرأ أوراقكم أن يخبركم في أي مرحلة أنتم.
ما نقوم به، وما تحصلون عليه
هل أنتم محامون؟
لا. نحن شركة أبحاث عقارية، وعملنا مُعدّ لتستخدموه أنتم ومحاميكم.
إذن ماذا يمكنكم أن تفعلوا لي فعلًا؟
نبحث في السجل العام المحيط بقضيتكم: الشركة التي تقاضيكم ودعاوى حبس الرهن الأخرى التي أودعتها، والقرارات التي نشرها القاضي في قضيتكم، والقضايا في المحكمة نفسها التي تتضمن مستندات مشابهة لمستنداتكم.
نجمع ذلك كله، ونُحصي ما يتكرر، ونبيّن موقع قضيتكم بينها.
ما هي وثيقة Homeowner Research Document؟
أبحاث وبيانات مبنية حول عقاركم: كل مستند مسجَّل عليه، وكيف ترتبط هذه المستندات ببعضها، والأرقام التي وراءها، وتنبيهات عند تسجيل أي شيء جديد.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم، منظَّمًا بحيث يستطيع محاميكم أن يعمل انطلاقًا منه في اجتماعكم الأول. اطّلعوا على ما تتضمنه الوثيقة.
إذا كان موعد البيع يقترب
لديّ موعد بيع. هل فات الأوان لفعل أي شيء؟
لا تفترضوا ذلك، ولا تنتظروا.
اتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم. اتصلوا بنا على الرقم 516-499-1731 وقولوا «لديّ موعد بيع» في بداية المكالمة. إذا كان موعدكم خلال 14 يومًا، فيُرجى الاتصال بدلًا من إرسال نموذج.
توكيل محامٍ، أو تمثيل أنفسكم بأنفسكم
هل يجب عليّ توكيل محامٍ؟ هل يمكنني تمثيل نفسي؟
في معظم الأماكن، يجوز للشخص أن يمثّل نفسه في قضية أمام المحكمة. أما هل هذا تصرف حكيم، فيعتمد على وضعكم، وهو أمر صعب: فقواعد الإجراءات تنطبق عليكم تمامًا كما تنطبق على المحامي.
كثير من مالكي المنازل مؤهلون للحصول على مساعدة مجانية من منظمة للمساعدة القانونية، حيث يتولى محامٍ مرخَّص القضية دون أي تكلفة. اسألوا قبل أن تفترضوا أنكم لا تستطيعون تحمّل تكلفة محامٍ.
جهة خدمة القرض وقرضكم
هل ستتحدثون مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض نيابةً عني؟
لا. نحن لا نتفاوض مع المُقرِضين أو جهات خدمة القروض، ولا نتحدث نيابةً عنكم.
يمكنكم التواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا تحتاجون إلى إذن من أحد. وإذا طلب منكم أي شخص أن تتوقفوا عن التحدث معهم، فاعتبروا ذلك تحذيرًا بشأن الشخص الذي يطلب منكم ذلك.
ما هو تعديل القرض، وهل يمكنكم الحصول عليه لي؟
تعديل القرض هو تغيير دائم في شروط قرضكم الحالي، تُجريه جهة خدمة القرض.
لا يمكننا الحصول عليه لكم، ولا يستطيع أحد أن يعدكم به. حتى إذا قبلتم هذا العرض واستخدمتم خدمتنا، فقد لا يوافق المُقرِض الخاص بكم على تغيير قرضكم.
كيف تكشفون احتيال «الإنقاذ» من حبس الرهن
اتصل بي شخص فجأةً يعرض إنقاذ منزلي. هل هذا أمر طبيعي؟
تعاملوا بحذر مع عروض «الإنقاذ» من حبس الرهن التي تصلكم دون أن تطلبوها، خاصةً من أي شخص وصل إليكم لأن حبس الرهن على عقاركم مسجَّل في السجل العام.
علامات التحذير: نتيجة موعودة مسبقًا، أو ضغط لاتخاذ القرار اليوم، أو عدم وجود اتفاق مكتوب تقرؤونه أولًا، أو تعليمات بالتوقف عن التحدث مع المُقرِض الخاص بكم، أو تعليمات بالدفع لهم بدلًا من جهة خدمة القرض، أو طلب التوقيع على نقل صك ملكيتكم إليهم.
إذا لم تكونوا متأكدين، فاتصلوا بمكتب المدعي العام في ولايتكم (Attorney General)، أو بمستشار إسكان معتمد من HUD على الرقم 800-569-4287، قبل أن توقّعوا على أي شيء.
مصطلحات حبس الرهن بلغة بسيطة
أسمع باستمرار كلمات لا أفهمها. أين يمكنني البحث عن معانيها؟
صفحتنا شرح مصطلحات حبس الرهن تعرّفها بلغة بسيطة، من مذكرة الاستدعاء وإشعار الدعوى القائمة (lis pendens) إلى إشعار البيع.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.
بشأن أقساط رهنكم العقاري.
لا شيء في هذا الموقع يطلب منكم التوقف عن سداد أقساط رهنكم العقاري، ولا ينبغي لأحد أن يطلب ذلك.