止贖問題解答
以淺白的方式回答屋主最常問我們的問題,用的就是我們在電話中會說的話。
如果您剛剛被送達文件
我剛剛收到送達的文件。這是什麼?
如果有人親手交給您或郵寄給您「傳票和起訴書」(啟動訴訟的文件),就表示已經有人對您提起止贖案件。
傳票會告訴您有多少時間可以回應。這個期限是那一頁上最重要的資訊。請找到它、寫下來,並把它當作不可更改的期限。
我有多少時間可以回應?
這取決於您所在的州以及文件送達的方式,通常是 20 至 35 天。請以您自己的文件為準,而不是網站上的一般數字。
止贖案件是否表示我馬上就會失去房子?
不是。止贖是一個分階段的程序,一般需要數月,往往更久。被送達文件是開始,而不是結束。
接下來會發生什麼、何時發生,由法院決定;在某些州,則由法院以外的程序決定。沒有讀過您文件的人,都無法告訴您目前處於哪個階段。
我們做什麼,您得到什麼
你們是律師嗎?
不是。我們是一家房產研究公司,我們的工作成果是供您和您的律師使用的。
那麼你們實際上能為我做什麼?
我們研究與您案件相關的公開記錄:起訴您的公司及其其他止贖訴訟文件、您的法官已公佈的判決,以及同一法院中與您有類似文件的案件。
我們把這些資料匯集在一起,統計重複出現的情況,並顯示您的案件在其中所處的位置。
什麼是 Homeowner Research Document(屋主研究文件)?
圍繞您的房產所做的研究和資料:每一份相關的登記文件、這些文件之間的關聯、背後的數字,以及有任何新登記時的提醒。
如果您正面臨止贖,文件中包含一份關於您止贖檔案的完整報告,經過整理,讓您的律師在與您第一次會面時就能以此為依據開展工作。查看文件包含的內容。
如果拍賣日期即將到來
我已經有拍賣日期了。現在做什麼都太遲了嗎?
不要認定已經太遲,也不要等待。
請今天就致電執業律師。請致電 516-499-1731 聯絡我們,並在通話一開始就說「我有拍賣日期」。如果您的日期在 14 天之內,請直接來電,不要寄送表格。
聘請律師,還是自行處理
我一定要聘請律師嗎?我可以自己處理嗎?
在大多數地方,個人可以在法院案件中自行代表自己。這樣做是否明智取決於您的情況,而且並不容易:程序規則對您的適用,與對律師完全一樣。
許多屋主符合資格,可以從法律援助機構獲得免費協助,由執業律師免費承辦案件。在認定自己請不起律師之前,請先詢問。
您的貸款服務機構和您的貸款
你們會代我與我的貸款機構或貸款服務機構交涉嗎?
不會。我們不與貸款機構或貸款服務機構談判,也不代表您發言。
您可以隨時直接聯絡您的貸款機構或貸款服務機構,無需任何人許可。如果有人叫您不要再與他們聯絡,請把這視為對說這話的人的警訊。
什麼是貸款修改?你們能幫我取得嗎?
貸款修改是由您的貸款服務機構對您現有貸款條款所做的永久性更改。
我們無法為您取得,也沒有人能向您保證一定能取得。即使您接受此提議並使用我們的服務,您的貸款機構仍可能不同意更改您的貸款。
識別止贖救援騙局
有人突然打電話來,說可以幫我保住房子。這正常嗎?
對於主動找上門的止贖「救援」提議,請務必小心,尤其是那些因為您的止贖屬於公開記錄而找到您的人。
警訊包括:事先承諾結果、催促您當天決定、沒有可以先閱讀的書面協議、叫您不要再與您的貸款機構聯絡、叫您把錢付給他們而不是您的貸款服務機構,或要求您把房契過戶給他們。
如果您不確定,請在簽署任何文件之前,致電您所在州的總檢察長辦公室,或致電 800-569-4287 聯絡 HUD 核准的住房輔導員。
止贖術語淺白解說
我常聽到一些不懂的詞語。可以去哪裡查?
我們的《止贖術語解說》頁面以淺白的語言解釋這些詞語,從傳票和未決訴訟通知(lis pendens)到拍賣通知都有。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶,請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡,我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部(HUD)核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們,我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來,請今天就致電執業律師。
我們不是律師事務所。
Prime Real Estate Consultants 是一家房產研究及顧問公司。我們不執行律師業務,也不代表任何人;本網站上的任何內容都不是法律、稅務或財務建議。聯絡我們或購買服務,並不會建立律師與委託人關係。
關於您的房貸還款。
本網站上沒有任何內容叫您停止償還房貸,任何人也都不應該這樣叫您做。