律師轉介如何運作
請來電告訴我們目前的情況。我們會為您指引一位持有加州執照的律師、一個免費協助的來源，或兩者兼有。
我們為您轉介的每一位律師都是獨立的，沒有一位為我們工作。您會是他們的委託人，而不是我們的，而且他們自行訂定收費。
只要您詢問，我們就會提供曾與我們合作的律師名單。在聘請任何人之前，請核實律師的執照，並取得書面收費協議。選擇權永遠在您手上。
加州的止贖大多在法院以外進行
加州大多數住房貸款使用信託契據，而不是抵押文件。信託契據附有出售權，允許受託人（文件中指定的第三方）不經訴訟出售房產。
所以在加州大多數止贖中，除非屋主提起訴訟，否則沒有起訴書、沒有傳票，也沒有法官。這裡也有經法院進行的止贖，但並不常見。如果您在等待法院文件，它們可能永遠不會出現。
推動加州止贖進程的通知，都是已登記的公開文件。在舊金山，這些通知交由估價登記官辦公室（Assessor-Recorder）登記；任何法院案件則交由加州舊金山郡高等法院（Superior Court of California, County of San Francisco）審理。
從違約通知到拍賣的每個階段
加州非司法止贖的大致流程，按順序排列。
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在任何文件登記之前的聯絡
加州一般規定，貸款服務機構必須先嘗試聯絡借款人，商討其他替代方案。請記下每一通電話，保留每一封信。
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違約通知（Notice of Default）
在郡登記官處登記，並郵寄給借款人。它會啟動時限計算，所以請先找這份通知。補繳欠款、使貸款恢復正常的期限通常是三個月。
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受託人拍賣通知（Notice of Trustee's Sale）
在拍賣至少 20 天前登記、郵寄、張貼在房產上並刊登公告。通知上寫明日期、時間和地點。
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受託人拍賣
由受託人或替代受託人主持的公開拍賣，而不是由法院主持。
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拍賣之後
受託人向買方發出房契。加州的反差額追討規則是否會限制貸款機構可以追討的款項，取決於貸款本身。
需要多長時間。從違約通知到拍賣通常至少四個月，往往更久。不要按照最短期限來計劃。請以您自己文件上的日期為準。
《屋主權利法案》（Homeowner Bill of Rights）提供的保護
加州的《屋主權利法案》為住宅借款人提供了具體的保護。概括而言，有兩項值得了解。
單一聯絡人。貸款服務機構必須為借款人指定一個人或一個團隊，而不是每次來電都換一個人。
限制雙軌處理。雙軌處理是指貸款服務機構在仍在審核一份已完成的替代方案申請時，同時推進止贖程序。
何時應該致電加州律師
如果以下任何一項屬實，請立即致電持有加州執照的律師。
- 您已排定受託人拍賣日期。
- 您已收到違約通知或受託人拍賣通知。
- 您已向貸款服務機構申請替代方案，但不知道進展如何。
- 除了貸款之外，您還有產權問題、遺產、離婚或共同業主糾紛。
- 有人告訴您，您可以向您的貸款機構提出索賠。
- 有人要求您把房契過戶，或把授權書交給任何人。
- 您正在考慮破產。
不確定嗎？請致電我們，我們會為您指引律師。
加州屋主可獲得的其他協助
加州住房金融局（California Housing Finance Agency）。該機構為屋主舉辦並資助免費的止贖輔導。
律師公會轉介服務。您所在州和郡的律師公會設有律師轉介服務，您可以直接致電。
法律援助和法律服務機構。這些機構免費協助符合資格的人，其中許多處理止贖案件。HUD 核准的住房輔導員可以為您指引這些機構。
加州規管止贖顧問
加州根據 California Civil Code section 2945 及以下條文（加州民法典）規管止贖顧問。違反該法律屬於犯罪行為，每次違法可處最高 10,000 美元罰款及最長一年郡監獄監禁（Civil Code section 2945.7）。
根據 Civil Code section 2945.45，止贖顧問在加州從事這項工作之前，必須向加州司法部（California Department of Justice）登記、持有有效的登記證書，並維持一份 100,000 美元的擔保保證金。未經登記而營業，可處 1,000 至 25,000 美元罰款及最長一年郡監獄監禁。
加州法律還規定，止贖顧問不得取得您的授權書，也不得取得您房屋的任何權益。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來，請今天就致電執業律師。
我們不是律師事務所。
Prime Real Estate Consultants 是一家房產研究及顧問公司。我們不執行律師業務，也不代表任何人；本網站上的任何內容都不是法律、稅務或財務建議。聯絡我們或購買服務，並不會建立律師與委託人關係。