샌프란시스코 압류, 그리고 변호사를 찾는 방법.

캘리포니아주의 주택 대출 대부분은 모기지가 아니라 신탁 증서(deed of trust)를 사용합니다. 신탁 증서에는 매각권(power of sale)이 있어, 수탁자(증서에 지정된 제3자)가 소송 없이 부동산을 매각할 수 있습니다.

따라서 캘리포니아주 압류 대부분에는 주택 소유주가 소송을 제기하지 않는 한 소장도, 소환장도, 판사도 없습니다. 이곳에도 법원을 통한 압류가 있지만 흔하지 않습니다. 법원 서류를 기다리고 계신다면, 그 서류는 끝내 오지 않을 수도 있습니다.

캘리포니아주 압류를 진행시키는 통지는 등록된 공공 문서입니다. 샌프란시스코에서는 이 통지가 평가·등기 사무소(Assessor-Recorder)에 등록되며, 소송이 있다면 캘리포니아주 샌프란시스코 카운티 상급 법원(Superior Court of California, County of San Francisco)으로 갑니다.

캘리포니아주의 주택 소유주 권리장전(Homeowner Bill of Rights)은 주거용 대출자에게 구체적인 보호를 제공합니다. 일반적으로 알아 두면 좋은 것은 두 가지입니다.

단일 연락 창구. 대출 관리 회사는 통화할 때마다 다른 사람이 아니라, 한 명의 담당자나 한 팀을 대출자에게 배정해야 합니다.

이중 진행(dual tracking) 제한. 이중 진행이란 대출 관리 회사가 완료된 대안 신청서를 아직 검토하는 중에 압류를 진행하는 것을 말합니다.