الأحكام الضريبية وعقاركم
يمكن أن تصل الضرائب غير المدفوعة إلى السجل العام للعقار في صورة أمر تنفيذ أو حق امتياز أو حكم.
تعرض وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) الخاصة بكم كل ما يوجد منها على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع تنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
أوامر التنفيذ الضريبية وحقوق الامتياز والأحكام على العقار
عندما لا تُدفع ضريبة ما، يمكن للحكومة أن تودِع سجلًا عامًا لتحصيلها. وأكثر الأنواع شيوعًا:
- أوامر التنفيذ الضريبية الصادرة عن الولاية. تودِع ولاية نيويورك أمرًا منها بسبب ضرائب الولاية غير المدفوعة. وهو يعمل مثل الحكم القضائي، وينشئ حق امتياز على العقار.
- حقوق الامتياز الضريبية الفيدرالية. تودِع مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) إشعار حق امتياز ضريبي فيدرالي (Notice of Federal Tax Lien) في المكان الذي يقع فيه العقار.
- ضرائب العقار والرسوم المحلية. يمكن أن تتحول ضرائب العقار غير المدفوعة، ورسوم المياه والصرف الصحي في بعض الأماكن، إلى حق امتياز على العقار.
تستخدم ولايات أخرى أسماء ونماذج مختلفة للشيء نفسه: سجل يثبت أن للحكومة أموالًا مستحقة.
أين تُودَع أوامر التنفيذ الضريبية وحقوق الامتياز
يُودَع معظمها لدى المقاطعة التي يقع فيها العقار: لدى كاتب المقاطعة (county clerk) أو مكتب تسجيل الوثائق (recorder) أو مسجِّل صكوك الملكية (register of deeds)، بحسب الولاية. كما تُرسَل أوامر التنفيذ الضريبية الصادرة عن ولاية نيويورك إلى دائرة ولاية نيويورك (New York Department of State).
تحتفظ مدينة نيويورك ببعضها في أنظمة المدينة الخاصة بها. اطّلعوا على طريقة عمل الأحكام الضريبية في عقارات مدينة نيويورك.
تساعد خدمة الدفاع عن دافعي الضرائب (Taxpayer Advocate Service)، وهي جهة مستقلة داخل مصلحة الضرائب (IRS)، دافعي الضرائب على حل مشكلاتهم الضريبية.
البحث في الأحكام الضريبية على عقاركم
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول السجل الضريبي لعقاركم:
- كل سجل، نجده ونوثّق مصدره. كل أمر تنفيذ ضريبي وحق امتياز ضريبي وحكم ضريبي مسجَّل ضد عقاركم، مع بيان مصدره.
- مترابطة. كل أمر تنفيذ وحق امتياز مقرون بأي مستند إبراء أو إثبات سداد يقابله، ليُقرأ التاريخ كله قصةً واحدة.
- الأرقام. المبالغ وتواريخ الإيداع في كل سجل، وعدد المرات التي تظهر فيها المستندات نفسها في منازل مشابهة.
- منازل مشابهة لمنزلكم. السجلات العامة لمنازل عليها مستندات ضريبية مشابهة، موضوعة إلى جانب سجلاتكم.
- محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند تسجيل مستند ضريبي جديد أو مستند إبراء جديد على عقاركم.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
لا تُقدَّم للعقارات في كاليفورنيا أو نيوجيرسي، حيث يقتصر عملنا على تنسيق الإحالات إلى محامين.
كيفية طلب وثيقتكم
-
تتصلون بنا وتذكرون عنوان عقاركم
516-499-1731، من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً.
-
نؤكد السجلات والسعر
نخبركم بالسجلات التي ستغطيها وثيقتكم، ونقدّم لكم عرض سعر.
-
نضع كل شيء كتابةً
لا يبدأ أي عمل قبل أن تحصلوا على اتفاقنا المكتوب.
-
تحصلون على وثيقتكم
هي لكم، تحتفظون بها وتشاركونها مع من تختارون.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.