الأحكام الضريبية على عقارات مدينة نيويورك
في مدينة نيويورك، تصل الضرائب ورسوم المدينة غير المدفوعة إلى السجل في أكثر من مكان.
تجمعها وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) الخاصة بكم معًا لعقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع تنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
أين تُسجَّل حقوق الامتياز الضريبية في مدينة نيويورك
- ACRIS، سجل المدينة. صكوك الملكية والرهون العقارية وغيرها من الوثائق المسجَّلة في مانهاتن وبرونكس وبروكلين وكوينز. أما سجلات ستاتن آيلاند فتذهب إلى كاتب مقاطعة ريتشموند (Richmond County Clerk).
- أوامر التنفيذ الضريبية الصادرة عن الولاية. تودِعها ولاية نيويورك لدى كاتب المقاطعة ولدى دائرة ولاية نيويورك (Department of State). والأمر المودَع يُعدّ حق امتياز على العقار.
- بيع حقوق الامتياز الضريبية. يمكن للمدينة أن تبيع ضرائب العقار غير المدفوعة ورسوم المياه والصرف الصحي وبعض الرسوم الأخرى. ويضيف حق الامتياز المُباع رسمًا إضافيًا بنسبة 5 بالمئة وفوائد ورسومًا. وتقول إدارة المالية في مدينة نيويورك (NYC Department of Finance) إنه يمكن أن يكون خطوة أولى نحو حبس الرهن. والمنزل المخصص لعائلة واحدة الذي لا تستحق عليه إلا رسوم المياه والصرف الصحي لا يمكن بيع حق امتياز عليه.
- أحكام الغرامات الصادرة عن المدينة. يُنظر في مذكرات الاستدعاء الصادرة عن جهات المدينة لدى مكتب المحاكمات وجلسات الاستماع الإدارية (OATH)، وقد يؤدي التغيب عن الجلسة إلى قرار غيابي. وتحصّل إدارة المالية الغرامات غير المدفوعة، ويمكن أن تتحول أحكام إدارة المباني (Department of Buildings) المؤهلة إلى حقوق امتياز لضرائب العقار.
- حقوق الامتياز الضريبية الفيدرالية. تودِع مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) إشعار حق امتياز ضريبي فيدرالي (Notice of Federal Tax Lien) في المقاطعة التي يقع فيها العقار.
للأسئلة عن ضرائب العقار أو بيع حقوق الامتياز: اتصلوا بالرقم 311.
البحث في الأحكام الضريبية على منازل مدينة نيويورك
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول السجل الضريبي لعقاركم، من المدينة والولاية ومصلحة الضرائب (IRS):
- كل سجل، نجده ونوثّق مصدره. أوامر التنفيذ الضريبية الصادرة عن الولاية، وسجلات بيع حقوق الامتياز، وأحكام الغرامات الصادرة عن المدينة، وحقوق الامتياز الضريبية الفيدرالية على عقاركم، كلٌّ منها مع بيان مصدره.
- مترابطة. كل أمر تنفيذ وحق امتياز وحكم مقرون بأي مستند إبراء أو إثبات سداد يقابله، لتُقرأ سجلات المدينة والولاية والحكومة الفيدرالية قصةً واحدة.
- الأرقام. المبالغ وتواريخ الإيداع في كل سجل، وعدد المرات التي تظهر فيها المستندات نفسها في منازل مشابهة في مدينة نيويورك.
- منازل مشابهة لمنزلكم. السجلات العامة لمنازل في مدينة نيويورك عليها مستندات ضريبية مشابهة، موضوعة إلى جانب سجلاتكم.
- محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند تسجيل مستند ضريبي جديد أو مستند إبراء جديد على عقاركم.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
كيفية طلب وثيقتكم
-
تتصلون بنا وتذكرون عنوان عقاركم
516-499-1731، من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً.
-
نؤكد السجلات والسعر
نخبركم بالسجلات التي ستغطيها وثيقتكم، ونقدّم لكم عرض سعر.
-
نضع كل شيء كتابةً
لا يبدأ أي عمل قبل أن تحصلوا على اتفاقنا المكتوب.
-
تحصلون على وثيقتكم
هي لكم، تحتفظون بها وتشاركونها مع من تختارون.
مصدر هذه المعلومات
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: ACRIS
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: تسجيل الوثائق
- إدارة الضرائب في ولاية نيويورك (New York State Tax Department): أوامر التنفيذ الضريبية
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: بيع حقوق الامتياز لضرائب العقار
- OATH: حول جلسات ECB
- OATH: الجلسات والقرارات الغيابية
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: التحصيل
- IRS: فهم حق الامتياز الضريبي الفيدرالي
تمت المراجعة في سبتمبر 2026.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.