Les jugements fiscaux sur les propriétés de la ville de New York
Dans la ville de New York, les impôts et les charges municipales impayés sont inscrits à plus d’un endroit.
Votre Homeowner Research Document les réunit pour votre propriété : reliés, datés et comptabilisés, avec des alertes à chaque changement.
Des questions ? Appelez le 516-499-1731.
Où sont enregistrés les privilèges fiscaux de la ville de New York
- ACRIS, le registre de la Ville (City Register). Les actes de propriété, les hypothèques et les autres documents enregistrés pour Manhattan, le Bronx, Brooklyn et Queens. Pour Staten Island, les documents sont enregistrés auprès du greffier du comté de Richmond (Richmond County Clerk).
- Mandats fiscaux de l’État (state tax warrants). L’État de New York les dépose auprès du greffier du comté (County Clerk) et du Département d’État (Department of State). Un mandat déposé constitue un privilège sur la propriété.
- La vente de privilèges fiscaux (tax lien sale). La Ville peut vendre les impôts fonciers impayés, les redevances d’eau et d’assainissement impayées et certaines autres charges. Un privilège vendu ajoute une majoration de 5 %, des intérêts et des frais. Le Département des Finances (Department of Finance) indique que cette vente peut être une première étape vers une saisie immobilière. Une maison unifamiliale qui ne doit que des redevances d’eau et d’assainissement ne peut pas faire l’objet d’une vente de privilège.
- Jugements pour amendes municipales. Les citations (summonses) délivrées par les services municipaux sont examinées par le Bureau des procès et audiences administratifs (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH), et ne pas se présenter à une audience peut entraîner une décision par défaut. Le Département des Finances recouvre les amendes impayées, et les jugements admissibles du Département des Bâtiments (Department of Buildings, DOB) peuvent devenir des privilèges d’impôt foncier.
- Privilèges fiscaux fédéraux. L’IRS dépose un avis de privilège fiscal fédéral (Notice of Federal Tax Lien) dans le comté où se trouve la propriété.
Des questions sur l’impôt foncier ou la vente de privilèges : appelez le 311.
Recherches sur les jugements fiscaux pour les maisons de la ville de New York
Homeowner Research Document
Des recherches et des données construites autour du dossier fiscal de votre propriété, provenant de la Ville, de l’État et de l’IRS :
- Chaque pièce, trouvée et sourcée. Les mandats fiscaux de l’État, les pièces relatives à la vente de privilèges, les jugements pour amendes municipales et les privilèges fiscaux fédéraux concernant votre propriété, chacun avec sa provenance.
- Reliés entre eux. Chaque mandat, privilège et jugement mis en correspondance avec toute mainlevée ou quittance qui s’y rapporte, pour que les pièces de la Ville, de l’État et du gouvernement fédéral se lisent comme un seul récit.
- Les chiffres. Les montants et les dates de dépôt de chaque pièce, et la fréquence à laquelle les mêmes actes reviennent dans les dossiers de maisons semblables de la ville de New York.
- Des maisons comme la vôtre. Les registres publics de maisons de la ville de New York ayant des actes fiscaux semblables, mis en regard des vôtres.
- Tenu à jour. Des alertes lorsqu’un nouvel acte fiscal ou un acte de mainlevée est enregistré pour votre propriété.
Si vous faites face à une saisie immobilière, il comprend un rapport complet sur votre dossier de saisie immobilière.
Le prix de votre document est fixé sur devis, selon les recherches qu’il demande.
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D’où viennent ces informations
- Département des Finances de NYC : ACRIS
- Département des Finances de NYC : enregistrement des documents
- Département de la Fiscalité de l’État de New York (New York State Tax Department) : mandats fiscaux
- Département des Finances de NYC : vente de privilèges d’impôt foncier
- OATH : à propos des audiences de l’ECB
- OATH : audiences et défauts de comparution
- Département des Finances de NYC : recouvrement
- IRS : comprendre un privilège fiscal fédéral
Vérifié en septembre 2026.
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Une aide gratuite est aussi disponible.
Vous n’avez à payer personne pour obtenir de l’aide face à une saisie immobilière. Les organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère fédéral du Logement) offrent des conseils gratuits dans tout le pays. Appelez le 1-800-569-4287 ou consultez hud.gov. De nombreux États et comtés proposent aussi des programmes gratuits de prévention des saisies immobilières. Nous voulons que vous les connaissiez, que vous fassiez appel à nous ou non.
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