Wyroki podatkowe dotyczące nieruchomości w mieście Nowy Jork
W mieście Nowy Jork niezapłacone podatki i opłaty miejskie trafiają do rejestrów w więcej niż jednym miejscu.
Państwa Homeowner Research Document zbiera je razem dla Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, z powiadomieniami o każdej zmianie.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Gdzie rejestruje się zastawy podatkowe w mieście Nowy Jork
- ACRIS, rejestr miejski. Akty własności, hipoteki i inne zarejestrowane dokumenty dla Manhattanu, Bronxu, Brooklynu i Queens. Dokumenty ze Staten Island trafiają do urzędnika hrabstwa Richmond (Richmond County Clerk).
- Stanowe nakazy podatkowe (tax warrants). Stan Nowy Jork rejestruje je u urzędnika hrabstwa (county clerk) i w Departamencie Stanu (Department of State). Zarejestrowany nakaz stanowi zastaw na nieruchomości.
- Sprzedaż zastawów podatkowych (tax lien sale). Miasto może sprzedać niezapłacone podatki od nieruchomości, opłaty za wodę i kanalizację oraz niektóre inne należności. Do sprzedanego zastawu dolicza się 5% dopłaty, odsetki i opłaty. Departament Finansów (Department of Finance) podaje, że może to być pierwszy krok w kierunku egzekucji hipotecznej. Zastawu na domu jednorodzinnym, który zalega wyłącznie z opłatami za wodę i kanalizację, nie można sprzedać.
- Wyroki dotyczące kar miejskich. Wezwania wydane przez agencje miejskie rozpatruje OATH (miejskie biuro rozpraw), a niestawienie się na rozprawę może skutkować decyzją zaoczną. Departament Finansów ściąga niezapłacone kary, a kwalifikujące się wyroki Departamentu Budownictwa (Department of Buildings) mogą stać się zastawami z tytułu podatku od nieruchomości.
- Federalne zastawy podatkowe. IRS rejestruje zawiadomienie o federalnym zastawie podatkowym (Notice of Federal Tax Lien) w hrabstwie, w którym położona jest nieruchomość.
Pytania dotyczące podatków od nieruchomości lub sprzedaży zastawów podatkowych: prosimy dzwonić pod numer 311.
Badanie wyroków podatkowych dotyczących domów w mieście Nowy Jork
Homeowner Research Document
Badania i dane dotyczące rejestru podatkowego Państwa nieruchomości, z rejestrów miasta, stanu i IRS:
- Każdy wpis odnaleziony, ze wskazaniem źródła. Stanowe nakazy podatkowe, wpisy dotyczące sprzedaży zastawów podatkowych, wyroki dotyczące kar miejskich i federalne zastawy podatkowe na Państwa nieruchomości, każdy ze wskazaniem, skąd pochodzi.
- Powiązane. Każdy nakaz, zastaw i wyrok zestawiony z ewentualnym zwolnieniem lub potwierdzeniem spłaty, które go dotyczy, tak aby rejestry miejskie, stanowe i federalne czytały się jak jedna spójna opowieść.
- Liczby. Kwoty i daty rejestracji każdego wpisu oraz to, jak często te same wpisy pojawiają się w przypadku podobnych domów w mieście Nowy Jork.
- Podobne domy. Rejestry publiczne domów w mieście Nowy Jork z podobnymi wpisami podatkowymi, zestawione z Państwa własnymi.
- Na bieżąco. Powiadomienia, gdy dla Państwa nieruchomości zostanie zarejestrowany nowy wpis podatkowy lub zwolnienie.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, dokument zawiera pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną.
Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.
Jak zamówić dokument
-
Dzwonią Państwo i podają adres nieruchomości
516-499-1731, od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00.
-
Potwierdzamy zakres rejestrów i cenę
Informujemy, które rejestry obejmie Państwa dokument, i podajemy cenę.
-
Wszystko ustalamy na piśmie
Nic się nie zaczyna, dopóki nie otrzymają Państwo naszej pisemnej umowy.
-
Otrzymują Państwo swój dokument
Dokument należy do Państwa: można go zachować i udostępnić, komu Państwo zechcą.
Skąd pochodzą te informacje
- Departament Finansów NYC: ACRIS
- Departament Finansów NYC: rejestrowanie dokumentów
- Departament Podatków stanu Nowy Jork (Tax Department): nakazy podatkowe
- Departament Finansów NYC: sprzedaż zastawów z tytułu podatku od nieruchomości
- OATH: informacje o rozprawach ECB
- OATH: rozprawy i decyzje zaoczne
- Departament Finansów NYC: windykacja należności
- IRS: czym jest federalny zastaw podatkowy
Sprawdzono we wrześniu 2026.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.