Badanie dokumentacji egzekucji hipotecznej w Memphis w Tennessee

Większość kredytów mieszkaniowych w Tennessee opiera się na akcie powierniczym (deed of trust), a nie na hipotece. Zawiera on prawo sprzedaży (power of sale), czyli klauzulę pozwalającą powiernikowi (trustee) sprzedać nieruchomość. Powiernik to osoba trzecia wskazana w dokumencie.

Dzięki tej klauzuli kredytodawca nie musi wnosić sprawy do sądu. Nie ma pozwu, wezwania sądowego, terminu na odpowiedź ani sędziego, chyba że właściciel domu sam wniesie sprawę.

Dla właścicieli domów w Memphis właściwym hrabstwem jest Shelby County. Sprawy, które trafiają do sądu, wnosi się zwykle do sądu Chancery Court lub Circuit Court hrabstwa Shelby.

Nie ma więc rejestru sprawy sądowej (docket, czyli prowadzonego przez sąd wykazu wszystkiego, co złożono w sprawie), który można by sprawdzić. Dokumentację stanowią dokumenty zarejestrowane w Rejestrze Aktów Własności hrabstwa Shelby (Shelby County Register of Deeds), zawiadomienia wysłane pocztą i opublikowane ogłoszenie.

Właściciele domów mają określone prawa w postępowaniu o egzekucję hipoteczną. Większość z nich jest zapisana w ogólnodostępnych przepisach prawa, a prawie nikomu nie pokazuje się, gdzie. Właśnie tym się zajmujemy. Wykorzystujemy dane z badań publicznych źródeł, aby zilustrować prawa, jakie mają właściciele domów, na podstawie ustaw, regulaminów sądowych, opublikowanych orzeczeń sądów, rejestrów gruntów prowadzonych przez hrabstwa i rejestrów spraw sądowych.

Ogólnie rzecz biorąc, źródła te mówią:

• Gdy egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem, właściciel domu ma określoną liczbę dni na odpowiedź od doręczenia mu dokumentów, a termin zaczyna biec od daty zapisanej na piśmie.
• W sądowej egzekucji hipotecznej o wyniku decyduje sędzia, a sprawa toczy się według harmonogramu ustalonego przez sąd.
• Prawo stanowe na ogół określa moment postępowania, do którego właściciel domu może uregulować zaległości w spłacie kredytu.
• Właściciel domu może w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebuje do tego niczyjej zgody.

Państwa prawa w przypadku zlecenia nam usługi

Tennessee reguluje usługi ratunkowe związane z egzekucją hipoteczną na podstawie Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 i 47-18-5402. Zgodnie z tym prawem przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy wymagana jest pisemna umowa.

Jeśli podpiszą Państwo z nami pisemną umowę, prawo stanu Tennessee daje Państwu prawo do odstąpienia od niej bez żadnej kary i bez żadnych zobowiązań w ciągu 3 dni roboczych od jej podpisania. Nie można żądać od Państwa zrzeczenia się tego prawa. W przypadku odstąpienia od umowy wszystko, co Państwo zapłacili, musi zostać Państwu zwrócone w ciągu 10 dni roboczych.

Agencja Rozwoju Mieszkalnictwa stanu Tennessee (Tennessee Housing Development Agency), thda.org, pomaga właścicielom domów w Tennessee zagrożonym egzekucją hipoteczną.

W Memphis jest o godzinę wcześniej niż w naszym biurze.

Gdy potrzebują Państwo licencjonowanego adwokata w Tennessee, koordynujemy skierowanie, a wyniki badań są gotowe na pierwsze spotkanie. Byliby Państwo klientami adwokata, a nie naszymi.