紐約市房產的稅務判決
在紐約市，未繳的稅款和市府收費會在不只一個地方進入記錄。
您的 Homeowner Research Document（屋主研究文件）會把您房產的這些記錄匯集在一起，經過關聯、標明日期並加以統計，任何變動都會發出提醒。
有疑問嗎？請致電 516-499-1731。
紐約市的稅務留置權在哪裡登記
- ACRIS，即市府的登記系統。曼哈頓、布朗克斯、布魯克林和皇后區的房契、抵押文件和其他已登記文件。史泰登島的記錄則交由里奇蒙郡書記官（Richmond County Clerk）登記。
- 州稅務令狀。紐約州會向郡書記官（County Clerk）和州務廳（Department of State）登記這些令狀。已登記的令狀即構成房產上的留置權。
- 稅務留置權出售。市府可以把未繳的房產稅、水費和下水道費，以及其他一些收費出售。留置權一旦售出，會加收 5% 附加費、利息和各項費用。財政局（Department of Finance）表示，這可能是走向止贖的第一步。只欠水費和下水道費的單戶住宅，其留置權不能被出售。
- 市府罰款判決。市府機構發出的傳票由行政審判與聽證辦公室（OATH）審理，缺席聽證可能導致缺席裁決。財政局負責追收未繳的罰款，而符合條件的建築局（Department of Buildings）判決可能會成為房產稅留置權。
- 聯邦稅務留置權。美國國稅局（IRS）會在房產所在的郡登記聯邦稅務留置權通知（Notice of Federal Tax Lien）。
有關房產稅或留置權出售的問題：請致電 311。
為紐約市房屋進行稅務判決研究
Homeowner Research Document
圍繞您房產的稅務記錄所做的研究和資料，來源包括市府、州政府和美國國稅局：
- 每一份記錄，都經查找並註明來源。您房產上的州稅務令狀、留置權出售記錄、市府罰款判決和聯邦稅務留置權，每一份都附上出處。
- 相互關聯。每一份令狀、留置權和判決，都與任何對應的解除或清償記錄配對，讓市府、州和聯邦的記錄讀起來像一個完整的故事。
- 數字。每份記錄上的金額和登記日期，以及相同的登記文件在類似的紐約市房屋中出現的頻率。
- 與您類似的房屋。有類似稅務登記文件的紐約市房屋的公開記錄，與您自己的記錄並列。
- 保持最新。當您的房產有新的稅務登記文件或解除記錄登記時發出提醒。
如果您正面臨止贖，文件中包含一份關於您止贖檔案的完整報告。
您的文件價格將根據所需的研究工作報價。
如何訂購您的文件
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您來電提供房產地址
516-499-1731，星期一至星期五，上午 9:00 至下午 6:00。
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我們確認記錄和價格
我們會告訴您文件將涵蓋哪些記錄，並提供報價。
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我們以書面寫明
在您收到我們的書面協議之前，任何工作都不會開始。
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您收到文件
文件歸您保存，您可以與任何您選擇的人分享。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來，請今天就致電執業律師。
我們不是律師事務所。
Prime Real Estate Consultants 是一家房產研究及顧問公司。我們不執行律師業務，也不代表任何人；本網站上的任何內容都不是法律、稅務或財務建議。聯絡我們或購買服務，並不會建立律師與委託人關係。