Calculateur de prêt hypothécaire
Estimez une mensualité de prêt hypothécaire, impôts et assurance compris.
Utilisez-le pour planifier. Vos chiffres réels proviennent du document d’information écrit d’un prêteur ou de votre propre relevé de prêt hypothécaire.
Des questions ? Appelez le 516-499-1731.
Estimez votre mensualité
Remplissez ce que vous savez et laissez vides les cases facultatives. Les calculs se font dans votre propre navigateur : rien de ce que vous tapez ici ne nous est envoyé, n’est enregistré ni n’est partagé avec qui que ce soit.
Ceci est une estimation, pas une offre.
Elle ne tient pas compte des impôts fonciers, de l’assurance, de l’assurance hypothécaire, du compte séquestre, des frais de retard, des frais juridiques et des autres coûts, sauf si vous les saisissez. Ce n’est ni un devis ni une promesse de crédit. Votre paiement réel figure dans le document d’information écrit d’un prêteur. Prime Real Estate Consultants n’est ni un prêteur ni un courtier en prêts hypothécaires.
En langage simple : le compte séquestre (escrow) est le compte qu’un gestionnaire de prêt utilise pour conserver l’argent de vos impôts et de votre assurance. Votre gestionnaire de prêt (servicer) est la société à qui vous envoyez votre mensualité.
Vos chiffres
Votre estimation
Remplissez les cases et choisissez « Calculer la mensualité ». Votre estimation apparaîtra ici, et elle sera lue à voix haute par les lecteurs d’écran.
| Capital et intérêts mensuels estimés | Non calculé |
|---|---|
| Impôts et assurance mensuels estimés | Non calculé |
| Mensualité totale estimée | Non calculé |
| Total des intérêts sur toute la durée du prêt | Non calculé |
| Total de tous les paiements | Non calculé |
Le total de tous les paiements correspond au capital et aux intérêts payés sur toute la durée du prêt. Il ne tient pas compte des impôts, de l’assurance et des autres montants mensuels, car ils changent d’une année à l’autre et aucun calculateur ne peut savoir ce qu’ils seront.
Comment lire votre estimation
Le montant capital et intérêts correspond au remboursement du prêt lui-même. La mensualité totale y ajoute les impôts, l’assurance et tout ce que vous avez saisi d’autre. Ce total est ce qui sort habituellement de votre compte bancaire chaque mois, et c’est là que se cachent la plupart des surprises. Le total des intérêts est le coût de l’emprunt sur toute la durée du prêt, et il est souvent plus élevé qu’on ne le pense.
Chaque chiffre est arrondi au dollar près. Le calculateur suppose que le taux ne change jamais et que chaque paiement est effectué en entier et à temps. Il ne tient pas compte des frais de retard, des frais juridiques, d’un manque dans le compte séquestre ni d’un taux qui serait ajusté plus tard.
Si un chiffre ici ne correspond pas à votre relevé de prêt hypothécaire, fiez-vous au relevé.
D’où viennent vos chiffres réels
Un calculateur ne peut pas vous dire ce que vous devez. Ces documents le peuvent, et chacun d’eux est un document que vous avez déjà ou que vous pouvez demander.
- Votre relevé mensuel de prêt hypothécaire. Il indique le solde du capital, le taux d’intérêt, le montant du compte séquestre et tous les frais qui ont été ajoutés au prêt.
- Votre analyse annuelle du compte séquestre (escrow analysis). Votre gestionnaire de prêt vous en envoie une au moins une fois par an. Elle explique pourquoi la part impôts et assurance de votre mensualité a augmenté ou diminué.
- Votre Closing Disclosure (document récapitulatif de signature). Le formulaire qui vous a été remis à la signature. Il indique le taux, la durée, la mensualité et tous les frais que vous avez payés ce jour-là.
- Votre billet à ordre et votre hypothèque (note et mortgage). Le billet à ordre est la promesse de rembourser et fixe le taux et la durée. L’hypothèque est le document qui le garantit par la propriété.
- Un relevé écrit de remboursement intégral (payoff quote). Le montant qui met fin complètement au prêt. Seul votre gestionnaire de prêt peut vous le fournir, et il n’est valable que jusqu’à une date indiquée dans le relevé.
- Un relevé écrit de remise à jour (reinstatement quote). Le montant qui permet de remettre un prêt à jour après des paiements manqués. Même règle : seul votre gestionnaire de prêt peut le fournir, et il expire à une date donnée.
Si vous ne trouvez pas l’un de ces documents, demandez-le par écrit à votre gestionnaire de prêt et gardez une copie de ce que vous avez envoyé. Vous pouvez contacter directement votre prêteur ou votre gestionnaire de prêt, à tout moment, et vous n’avez besoin de la permission de personne pour le faire.
Vos relevés montrent le prêt du point de vue du gestionnaire de prêt. Les registres publics montrent le reste : l’hypothèque enregistrée, chaque cession et tout acte déposé au tribunal. Le Homeowner Research Document réunit ce dossier : chaque acte déposé concernant votre propriété, relié, daté et comptabilisé, avec les données de maisons comme la vôtre et des alertes à chaque changement.
Si vous êtes en retard dans vos paiements
Un calculateur ne vous dira pas ce qu’il faut pour remettre un prêt à jour. Ce chiffre s’appelle le montant de remise à jour (reinstatement amount), et seul votre gestionnaire de prêt peut vous le fournir, par écrit.
Ce chiffre, comme celui du remboursement intégral (payoff), évolue à mesure que des frais s’ajoutent : un relevé du mois dernier n’indique donc pas le montant que vous devez aujourd’hui.
Si vous faites face à une saisie immobilière, voyez ce que couvre le rapport sur la saisie immobilière.
Parlez à une personne.
Appelez le 516-499-1731, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Des rendez-vous le samedi sont possibles sur demande. Si nous sommes avec un autre client, laissez un message avec votre nom, votre numéro de téléphone et le comté où se trouve votre propriété, et nous vous rappellerons.
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70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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|---|---|
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| Dimanche | Fermé |
Une aide gratuite est aussi disponible.
Vous n’avez à payer personne pour obtenir de l’aide face à une saisie immobilière. Les organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère fédéral du Logement) offrent des conseils gratuits dans tout le pays. Appelez le 1-800-569-4287 ou consultez hud.gov. De nombreux États et comtés proposent aussi des programmes gratuits de prévention des saisies immobilières. Nous voulons que vous les connaissiez, que vous fassiez appel à nous ou non.
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