معلومات عن الإفلاس
كثيرًا ما يُذكر الإفلاس في الحديث نفسه عن حبس الرهن. إليكم معاني هذه الكلمات.
الفصل 7، والفصل 13، والوقف التلقائي، ومن يجوز له إعداد عريضة الإفلاس، بلغة بسيطة، إضافةً إلى النقاط التي ينبغي طرحها على محامي الإفلاس.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
الوقف التلقائي، بلغة بسيطة
العبارة التي يسمعها مالكو المنازل أولًا هي الوقف التلقائي (automatic stay).
وهو أمر قضائي بموجب قانون الإفلاس الفيدرالي، يسري مفعوله عند إيداع قضية الإفلاس. ويحدد القانون الفيدرالي ما يشمله ومدة سريانه، ويمكن للقاضي رفعه.
الفصل 7 والفصل 13
الفصلان اللذان يسمع عنهما مالكو المنازل أكثر من غيرهما.
الفصل 7
كثيرًا ما يوصف الفصل 7 بأنه تصفية. ويمكن أن يؤدي إلى إبراء الذمة من بعض الديون غير المضمونة بسرعة. وإبراء الذمة من الدين (discharge) يعني إنهاء الالتزام بسداده. والدين غير المضمون (unsecured) هو دين لا يقابله أي مال مرهون. أما الرهن العقاري فهو دين مضمون.
لا يتيح لكم الفصل 7 عمومًا، بمفرده، تسديد أقساط الرهن العقاري الفائتة، وقد تتأثر الممتلكات التي لا يحميها إعفاء.
الفصل 13
الفصل 13 إعادة تنظيم للأفراد الذين لديهم دخل منتظم. ويسير وفق خطة سداد تمتد عدة سنوات. وهو الفصل الذي يُطرح عندما يريد شخص متأخر في سداد رهنه العقاري الاحتفاظ بمنزله.
فصول أخرى
هناك فصول أخرى، وتختلف الولايات في الممتلكات التي تحظى بالحماية.
من يجوز له إعداد عريضة الإفلاس
يُعِدّ عريضة الإفلاس الشخصُ الذي يودِعها، أو محامٍ مرخَّص، أو مُعِدّ عرائض الإفلاس (bankruptcy petition preparer): وهو شخص غير محامٍ يتقاضى أجرًا مقابل إعداد وثائق الإفلاس. وينظّم القانون الفيدرالي هذا الدور بموجب 11 U.S.C. 110.
لا يجوز لمُعِدّ العرائض أن يقدّم مشورة قانونية، مثل ما إذا كان عليكم إيداع العريضة، أو أي فصل تختارون، أو أي ممتلكات تطالبون بإعفائها. وقبل أن يتقاضى أي أجر، يجب عليه أن يسلّمكم إشعارًا مكتوبًا، على نموذج رسمي، يذكر فيه أنه ليس محاميًا.
إذا عرض عليكم شخص ليس محاميًا إعداد أوراق إفلاسكم، فاطلبوا منه ذلك الإشعار قبل أن تدفعوا. Prime Real Estate Consultants ليست مُعِدّة عرائض إفلاس، ولا تُعِدّ أي أوراق إفلاس.
قبل أن تقابلوا محامي إفلاس
ست نقاط تحدد مسار المحادثة الأولى. احملوها معكم في صورة أسئلة.
- الإفلاس إجراء أمام محكمة فيدرالية، منفصل عن حبس الرهن الذي يجري وفق قانون الولاية، وإن كان الاثنان يتداخلان.
- يُشترط عمومًا الحصول على استشارة ائتمانية من وكالة معتمدة قبل إيداع طلب الإفلاس.
- طلب الإفلاس المودَع سجلٌّ عام، وله آثار على السجل الائتماني تستمر لسنوات.
- لا يمحو إيداع طلب الإفلاس حقَّ امتياز الرهن العقاري (مطالبة المُقرِض على العقار) إذا احتفظتم بالمنزل.
- قد يؤثر تكرار إيداع طلبات الإفلاس في مدة سريان الوقف التلقائي.
- اسألوا عن تكلفة الاجتماع الأول، واحصلوا على أي اتفاق أتعاب كتابةً قبل أن توكّلوا أحدًا.
أبحاث تحملونها إلى محاميكم
تتضمن أوراق الإفلاس قائمة بكل دين مضمون بمنزلكم، لذلك يحتاج محاميكم إلى معرفة ما هو مسجَّل عليه.
تقدّم لكم وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) ذلك السجل: كل المستندات المسجَّلة على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع بيانات منازل مشابهة لمنزلكم وتنبيهات عند حدوث أي تغيير. إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم، منظَّمًا بحيث يستطيع محاميكم أن يعمل انطلاقًا منه في اجتماعكم الأول.
كما ننسّق تقديمكم إلى محامين مرخَّصين متخصصين في الإفلاس. وهم مستقلون، وتكونون أنتم عملاءهم. اطّلعوا على كيف يتم تنسيق الإحالة.
أدلة عن الإفلاس من مصادر رسمية
تنشر المحاكم الفيدرالية الأمريكية (United States Courts) أساسيات الإفلاس بلغة بسيطة على uscourts.gov.
يُدرج برنامج الأمناء الأمريكي (U.S. Trustee Program) وكالات الاستشارات الائتمانية المعتمدة في دائرتكم القضائية على justice.gov/ust.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.