হার্ড মানি ক্যালকুলেটর
হার্ড মানি ঋণের খরচ সাধারণ মর্টগেজের চেয়ে ভিন্নভাবে নির্ধারিত হয়।
দেখুন প্রতি মাসে আপনাকে কত দিতে হবে, ফিগুলো মিলিয়ে কত হয়, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, শেষে কত পরিশোধ করতে হবে।
প্রশ্ন আছে? 516-499-1731 নম্বরে কল করুন।
ঋণের খরচের আনুমানিক হিসাব করুন
কোনো ঋণদাতা আপনাকে যে শর্তগুলো জানিয়েছে, সেগুলো লিখুন। হিসাবটি আপনার নিজের ব্রাউজারের ভেতরেই হয়: আপনি এখানে যা লেখেন তার কিছুই আমাদের কাছে পাঠানো হয় না, সংরক্ষণ করা হয় না, বা কারো সাথে শেয়ার করা হয় না।
এটি একটি আনুমানিক হিসাব, কোনো প্রস্তাব নয়।
আপনি নিজে যোগ না করলে এতে সম্পত্তি কর, বিমা, মর্টগেজ বিমা, এসক্রো, বিলম্ব ফি, আইনি খরচ ও অন্যান্য খরচ বাদ থাকে। এটি কোনো দরপ্রস্তাব বা ঋণ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি নয়। আপনার প্রকৃত কিস্তি জানা যায় ঋণদাতার লিখিত প্রকাশপত্র থেকে। Prime Real Estate Consultants কোনো ঋণদাতা বা মর্টগেজ ব্রোকার নয়।
সহজ ভাষায়: এসক্রো (escrow) হলো লেনদেন সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত একটি তৃতীয় পক্ষের কাছে জমা রাখা টাকা।
আপনাকে জানানো শর্তগুলো
আপনার আনুমানিক হিসাব
ঘরগুলো পূরণ করে ‘খরচ হিসাব করুন’ বেছে নিন। আপনার আনুমানিক হিসাব এখানে দেখা যাবে, এবং স্ক্রিন রিডারের জন্য তা পড়ে শোনানো হবে।
মেয়াদ শেষে পরিশোধযোগ্য বেলুন পেমেন্ট
হিসাব করা হয়নি
মেয়াদ শেষের দিনে একসাথে এই অঙ্কটি পরিশোধ করতে হবে। শুধু সুদের ঋণে এটি আপনার নেওয়া পুরো ঋণ। আপনার মাসিক কিস্তি এটি কমায় না।
| ঋণ-মূল্য অনুপাত | হিসাব করা হয়নি |
|---|---|
| আনুমানিক মাসিক কিস্তি | হিসাব করা হয়নি |
| ক্লোজিংয়ের সময় পরিশোধযোগ্য পয়েন্ট ও ফি | হিসাব করা হয়নি |
| পুরো মেয়াদে পরিশোধ করা মোট সুদ | হিসাব করা হয়নি |
| মেয়াদ শেষে পরিশোধযোগ্য বেলুন পেমেন্ট | হিসাব করা হয়নি |
| ঋণ নেওয়ার মোট খরচ | হিসাব করা হয়নি |
ঋণ-মূল্য অনুপাত হলো ঋণকে সম্পত্তির মূল্য দিয়ে ভাগ করে শতাংশ হিসেবে লেখা অঙ্ক। ঋণ নেওয়ার মোট খরচ হলো পুরো মেয়াদের সুদ, সাথে পয়েন্ট ও ফি। এতে আসল অন্তর্ভুক্ত নয়, যা আপনাকে তবুও পরিশোধ করতে হবে।
বেলুন পেমেন্টের জন্য পরিকল্পনা করুন
প্রথমে বেলুন পেমেন্ট দেখুন। মেয়াদ শেষ হলে একসাথে এই অঙ্কটি পরিশোধ করতে হয়, এবং এটি সাধারণত ঋণের বেশিরভাগ অংশ।
এ ধরনের ঋণ নেওয়ার আগে ঠিকভাবে জেনে নিন সেই পেমেন্ট কীভাবে এবং কোন তারিখে দেওয়া হবে: একটি বিক্রয়, এমন একটি রিফাইন্যান্স যার জন্য আপনি সম্ভবত যোগ্য হবেন, অথবা এমন একটি অঙ্ক যা আপনি নিশ্চিতভাবে পাবেন বলে জানেন। আপনি তা বলতে না পারলে, এটি আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক উপায় নয়।
‘ততদিনে কিছু একটা ব্যবস্থা হয়ে যাবে’, এটি কোনো পরিকল্পনা নয়। বেলুন পেমেন্ট দেওয়া না গেলে ঋণদাতা ফোরক্লোজার করতে পারে, এবং তখন আগের চেয়ে কম ইকুইটি অবশিষ্ট থাকে।
এছাড়া ক্লোজিংয়ের সময় পরিশোধযোগ্য পয়েন্ট ও ফি আপনার আসলে হাতে পাওয়া টাকার সাথে তুলনা করুন। স্বল্পমেয়াদি ঋণে ফি এর একটি বড় অংশ হতে পারে।
এই ক্যালকুলেটর কী কী ধরে নেয়
- পুরো মেয়াদে একটি নির্দিষ্ট সুদের হার। হার বদলাতে পারলে, অথবা কিস্তি বাদ পড়ার পর খেলাপির উচ্চতর হার প্রযোজ্য হলে, প্রকৃত খরচ এর চেয়ে বেশি।
- হয় শুধু সুদ, নয়তো পুরো মেয়াদে সমান কিস্তি। আপনি যেটি বেছে নিয়েছেন। মাঝামাঝি কিছু নয়, এবং ক্লোজিংয়ের সময় কোনো সুদ আগাম কেটে রাখা হয় না।
- প্রতিটি কিস্তি সম্পূর্ণ ও সময়মতো দেওয়া। কোনো বিলম্ব ফি বা খেলাপির সুদ অন্তর্ভুক্ত নয়।
- আগাম পরিশোধের জরিমানা, মেয়াদ বাড়ানোর ফি বা ঋণ শেষ করার ফি (exit fee) নেই। এই তিনটির কোনোটি প্রযোজ্য কি না, ঋণদাতাকে লিখিতভাবে জিজ্ঞেস করুন।
- শুধু আপনার লেখা পয়েন্ট ও ফি। টাইটেল, মূল্যায়ন (appraisal), এসক্রো, নথিভুক্তি ও আইনি খরচ এখানে নেই, যদি না আপনি সেগুলো ঋণদাতার অন্যান্য ফি হিসেবে লিখে থাকেন।
- আপনার লেখা সম্পত্তির মূল্য। ঋণদাতা নিজস্ব মূল্যায়ন ব্যবহার করবে, অথবা মেরামতের পর সম্পত্তির মূল্য কত হবে সে বিষয়ে নিজস্ব ধারণা, এবং সেই অঙ্ক আপনার অঙ্কের সাথে না-ও মিলতে পারে।
উপরের প্রতিটি লাইন এমন একটি প্রশ্ন, যা কিছুতে স্বাক্ষর করার আগে ঋণদাতাকে লিখিতভাবে করবেন।
ঋণের কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার আগে
ঋণের কাগজপত্রের প্রতিটি পৃষ্ঠা নিন এবং স্বাক্ষর করার আগে, পরে নয়, একজন আইনজীবীর কাছে নিয়ে যান। হার্ড মানি ঋণ আপনার বাড়ির জামানতে সুরক্ষিত, এবং শর্তগুলো থাকে কাগজপত্রে, মুখের কথায় নয়।
আমাদের হার্ড মানি ঋণ সংক্রান্ত তথ্য পৃষ্ঠায় যেকোনো ঋণদাতাকে করার মতো নয়টি প্রশ্নের তালিকা আছে। এর কিছু প্রশ্নের উত্তর এই ক্যালকুলেটর দিতে পারে না: বার্ষিক শতাংশ হার (annual percentage rate, যেখানে ফিগুলো হারের মধ্যে ধরা হয়), আগাম পরিশোধের জরিমানা, খেলাপির হার এবং আপনার অঙ্গরাজ্যে ঋণদাতার লাইসেন্স।
ঋণদাতা আপনার সম্পত্তিতে যা নথিভুক্ত আছে তার বিপরীতে ঋণ দেয়, তাই আগে সেটি দেখে নিন। Homeowner Research Document আপনাকে দেয় আপনার সম্পত্তির উপর থাকা প্রতিটি নথি, পরস্পর যুক্ত, তারিখসহ ও হিসাব করা, সাথে আপনার মতো বাড়িগুলোর তথ্য এবং কিছু বদলালে সতর্কবার্তা।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।