Лишение права выкупа в Нью-Джерси и как найти адвоката.
В Нью-Джерси мы только организуем направление к адвокатам.
Ниже рассказано, как происходит лишение права выкупа в Нью-Джерси, какие сроки важны и где найти помощь.
Вопросы о направлении к адвокату в Нью-Джерси: 516-499-1731.
Как работает направление к адвокату
Позвоните и расскажите, как обстоят дела. Мы подскажем вам лицензированного адвоката в Нью-Джерси, источник бесплатной помощи или и то, и другое.
Каждый адвокат, к которому мы вас направляем, независим, и никто из них не работает на нас. Вы были бы их клиентом, а не нашим, и они сами устанавливают свои гонорары.
Спросите, и мы назовём вам имена адвокатов, с которыми мы работали. Прежде чем кого-либо нанять, проверьте лицензию адвоката и получите соглашение о гонораре в письменном виде. Выбор всегда за вами.
Прочитайте наше полное раскрытие информации о направлении к адвокатам.
В Нью-Джерси лишение права выкупа проходит через суд
В Нью-Джерси кредитор не может лишить владельца права выкупа, не подав иск. Иск подаётся в Высший суд Нью-Джерси (Superior Court of New Jersey), канцлерское отделение (Chancery Division), секцию права справедливости (General Equity Part), в вашем округе.
Если никто не оспаривает иск, Управление по делам о лишении права выкупа (Office of Foreclosure) в Трентоне рассматривает дело по документам, без слушания у судьи.
Каждый этап, от уведомления до акта о праве собственности
Общая схема лишения права выкупа жилой недвижимости в Нью-Джерси по порядку.
-
Уведомление о намерении лишить права выкупа (Notice of Intention to Foreclose)
Согласно Закону о справедливом лишении права выкупа (Fair Foreclosure Act), кредитор, как правило, должен направить это письменное уведомление не менее чем за 30 дней до подачи иска по ипотеке на жилую недвижимость. Сохраните его и конверт.
-
Исковое заявление и повестка в суд
Иск подаётся в суд и вручается вам. Срок для письменного ответа обычно составляет 35 дней с момента вручения.
-
Оспариваемое или неоспариваемое дело
Неоспариваемые дела направляются в Управление по делам о лишении права выкупа в Трентоне. Оспариваемые дела направляются к судье канцлерского отделения (Chancery) в округе.
-
Программа медиации
В Нью-Джерси действует судебная программа медиации по делам о лишении права выкупа для домовладельцев, которые соответствуют требованиям. Право на участие зависит от сроков, поэтому спрашивайте заранее.
-
Окончательное решение и исполнительный лист (writ of execution)
Суд выносит решение и выдаёт исполнительный лист, который предписывает шерифу провести продажу.
-
Продажа шерифом
Шериф округа проводит продажу в порядке и с уведомлением, установленными законом Нью-Джерси.
-
После продажи
Прежде чем шериф передаст акт о праве собственности (deed), проходит короткий период, обычно десять дней. Если ваша недвижимость уже продана, позвоните лицензированному адвокату в Нью-Джерси сегодня же.
Оспариваемые дела обычно длятся год или дольше, а неоспариваемые проходят быстрее. Сроки по делам о лишении права выкупа короткие и твёрдые, и последствия пропущенного срока бывает невозможно исправить. Ориентируйтесь на даты в своих документах.
Когда звонить адвокату в Нью-Джерси
Позвоните лицензированному адвокату в Нью-Джерси сейчас же, если верно что-либо из следующего.
- У вас назначена дата продажи шерифом.
- Вам вручили повестку в суд и исковое заявление, и срок для ответа уже идёт.
- Против вас вынесено судебное решение.
- Вы получили исполнительный лист.
- Помимо кредита, у вас проблема с правом собственности, наследственное дело, развод или спор с совладельцем.
- Кто-то сказал вам, что у вас есть основания для иска против вашего кредитора.
- Вы думаете о банкротстве.
Не уверены? Позвоните нам, и мы подскажем вам адвоката.
Другая помощь для домовладельцев в Нью-Джерси
Помощь в медиации по делам о лишении права выкупа в Нью-Джерси (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance). В Нью-Джерси работает линия помощи по номеру 888-989-5277.
Агентство по финансированию жилья и ипотеки Нью-Джерси (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency). Оно проводит бесплатные программы консультирования по вопросам лишения права выкупа для домовладельцев.
Службы направления при коллегиях адвокатов. При коллегиях адвокатов вашего штата и округа работают службы направления к юристам, куда вы можете позвонить напрямую.
Организации юридической помощи (legal aid и legal services). Они бесплатно помогают людям, которые соответствуют требованиям, и многие из них занимаются делами о лишении права выкупа. Одобренные HUD консультанты по жилищным вопросам могут подсказать, куда обратиться.
Нью-Джерси выдаёт лицензии консультантам по вопросам лишения права выкупа
Нью-Джерси регулирует деятельность консультантов по вопросам лишения права выкупа в соответствии с Законом о предотвращении мошенничества со спасением от лишения права выкупа (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act), N.J.S.A. 46:10B-53 и последующие статьи. Любой, кто действует в качестве консультанта по вопросам лишения права выкупа в Нью-Джерси, должен иметь лицензию Департамента банковского дела и страхования Нью-Джерси (New Jersey Department of Banking and Insurance) и должен предоставить поручительство (surety bond), прежде чем вести какую-либо деятельность в этом штате.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.