Законы штата Нью-Йорк о краже права собственности, 2023 по 2026: что они делают
За три года Нью-Йорк дал прокурорам новые инструменты, сделал кражу права собственности отдельным преступлением и защитил имущество наследников.
От Prime Real Estate Consultants. Вопросы о ваших собственных записях? Звоните по номеру 516-499-1731.
Ноябрь 2023 г.: инструменты для прокуроров
Закон, подписанный 14 ноября 2023 г. (S.6577/A.6656), позволяет генеральному прокурору и окружным прокурорам:
- Приостановить дело. Попросить суд приостановить дело о выселении, лишении права выкупа или праве собственности на время расследования кражи права собственности. Суд обязан сделать это, пока ведётся расследование или предъявлены обвинения.
- Пометить титул. Подать уведомление, предупреждающее покупателей и кредиторов, что право собственности на дом оспаривается.
- Аннулировать поддельный акт. Попросить суд отменить мошеннические акты и кредитные документы. Теперь это может сделать и генеральный прокурор, а не только окружные прокуроры.
После обвинительного приговора за кражу права собственности закон исходит из того, что передача была мошеннической, в гражданском деле о том же доме.
2024 г.: отдельное преступление и помощь наследникам
Бюджет штата на 2024 год впервые сделал кражу права собственности отдельным преступлением в законе о хищении (larceny). Он также защитил дома, переходящие в семьях по наследству, которые генеральный прокурор называет среди самых частых мишеней:
- Ограничения на принудительную продажу при разделе со стороны лиц, не являющихся наследниками.
- Право преимущественной покупки, чтобы наследник мог перебить стороннее предложение о покупке доли другого наследника.
- Акты о передаче в случае смерти (transfer on death deeds), которые передают дом без официального завещания.
В августе 2025 года генеральный прокурор предъявила первые обвинения по новому закону, который также даёт её офису первоначальную юрисдикцию для преследования за кражу права собственности.
2025 и 2026 гг.: обращения, нотариусы и финансирование
В 2025 году штат усилил зоны запрета на обращения, которые позволяют домовладельцам остановить нежелательные предложения о покупке недвижимости. В июне 2026 года он объявил о более строгих правилах Департамента штата для нотариусов, о 4,5 млн долларов на правоприменение, информирование и просвещение и о 40 млн долларов на Программу защиты домовладельцев.
Что это значит для ваших записей
Любая схема, о которой пишут в новостях, проходит через публичные записи: акт, передача, новый кредит, и каждый шаг зарегистрирован. Мы используем наши данные и связи и сопоставления между этими записями, чтобы выявить аномалии, которые оставляют кража прав собственности, мошенничество с актами и хищнические переоформления.
Ваш Homeowner Research Document показывает каждую запись о вашей недвижимости, связанную и датированную, с оповещениями, когда регистрируется что-то новое. Как устроено исследование.
Откуда эта информация
- Homes and Community Renewal штата Нью-Йорк: Подписан закон о краже права собственности (ноябрь 2023 г.)
- Губернатор штата Нью-Йорк: Меры против кражи права собственности (июнь 2026 г.)
- Генеральный прокурор штата Нью-Йорк: Первые обвинения по новому закону о краже права собственности (август 2025 г.)
- Генеральный прокурор штата Нью-Йорк: Кража права собственности
Проверено в сентябре 2026 г.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.