নিউ ইয়র্কের দলিল চুরি আইন, ২০২৩ থেকে ২০২৬: এগুলো কী করে
তিন বছরে নিউ ইয়র্ক প্রসিকিউটরদের নতুন হাতিয়ার দিয়েছে, দলিল চুরিকে একটি স্বতন্ত্র অপরাধ করেছে, এবং উত্তরাধিকারীদের সম্পত্তি সুরক্ষিত করেছে।
Prime Real Estate Consultants থেকে। আপনার নিজের রেকর্ড নিয়ে প্রশ্ন আছে? 516-499-1731 নম্বরে কল করুন।
নভেম্বর ২০২৩: প্রসিকিউটরদের জন্য হাতিয়ার
১৪ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে স্বাক্ষরিত আইন (S.6577/A.6656) অ্যাটর্নি জেনারেল ও ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নিদের যা করার সুযোগ দেয়:
- মামলা স্থগিত করা। দলিল চুরির তদন্ত চলাকালে আদালতকে উচ্ছেদ, ফোরক্লোজার বা মালিকানা মামলা স্থগিত রাখতে বলা। তদন্ত চলমান থাকলে বা অভিযোগ দায়ের হলে আদালতকে তা মঞ্জুর করতেই হবে।
- মালিকানা স্বত্বে সতর্কচিহ্ন দেওয়া। একটি নোটিশ দাখিল করা, যা ক্রেতা ও ঋণদাতাদের সতর্ক করে যে বাড়িটির মালিকানা প্রশ্নবিদ্ধ।
- জাল দলিল বাতিল করা। আদালতকে প্রতারণামূলক দলিল ও ঋণের নথি বাতিল করতে বলা। এখন শুধু ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নিরাই নন, অ্যাটর্নি জেনারেলও এটি করতে পারেন।
দলিল চুরির দায়ে দোষী সাব্যস্ত হওয়ার পর, একই বাড়ি নিয়ে দেওয়ানি মামলায় আইন ধরে নেয় যে হস্তান্তরটি প্রতারণামূলক ছিল।
২০২৪: একটি স্বতন্ত্র অপরাধ, এবং উত্তরাধিকারীদের জন্য সাহায্য
২০২৪ সালের অঙ্গরাজ্য বাজেট প্রথমবারের মতো চুরি সংক্রান্ত আইনের অধীনে দলিল চুরিকে একটি স্বতন্ত্র অপরাধ করে। এটি পরিবারে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া বাড়িগুলোকেও সুরক্ষা দেয়, যেগুলোকে অ্যাটর্নি জেনারেল সবচেয়ে বেশি লক্ষ্যবস্তু হওয়া বাড়ির মধ্যে উল্লেখ করেন:
- বাধ্যতামূলক বাটোয়ারা বিক্রয়ের ওপর সীমা, যখন তা উত্তরাধিকারী নন এমন লোকেরা চান।
- অগ্রক্রয়ের অধিকার (right of first refusal), যাতে একজন উত্তরাধিকারী অন্য উত্তরাধিকারীর অংশের জন্য বাইরের প্রস্তাবের সমান প্রস্তাব দিতে পারেন।
- মৃত্যুতে হস্তান্তর দলিল (transfer on death deeds), যা আনুষ্ঠানিক উইল ছাড়াই বাড়ি হস্তান্তর করে।
আগস্ট ২০২৫-এ অ্যাটর্নি জেনারেল নতুন আইনের অধীনে প্রথম অভিযোগপত্র আনেন, যে আইন তাঁর অফিসকে দলিল চুরির বিচার চালানোর মূল এখতিয়ারও দেয়।
২০২৫ ও ২০২৬: অযাচিত প্রস্তাব, নোটারি ও তহবিল
২০২৫ সালে অঙ্গরাজ্য সিজ অ্যান্ড ডেসিস্ট জোন (cease and desist zones) জোরদার করে, যা বাড়ির মালিকদের অনাকাঙ্ক্ষিত রিয়েল এস্টেট প্রস্তাব বন্ধ করতে দেয়। জুন ২০২৬-এ এটি নোটারিদের জন্য ডিপার্টমেন্ট অব স্টেটের (Department of State) আরও কঠোর নিয়ম, আইন প্রয়োগ, প্রচার ও শিক্ষার জন্য ৪.৫ মিলিয়ন ডলার, এবং হোমওনার প্রোটেকশন প্রোগ্রামের জন্য ৪০ মিলিয়ন ডলার ঘোষণা করে।
আপনার রেকর্ডের জন্য এর অর্থ কী
খবরে আসা প্রতিটি কৌশল সরকারি রেকর্ডের মধ্য দিয়েই যায়: একটি দলিল, একটি হস্তান্তর, একটি নতুন ঋণ, প্রতিটিই নথিভুক্ত। আমরা আমাদের ডেটা ব্যবহার করি এবং সেই রেকর্ডগুলোর মধ্যকার সংযোগ ও যোগসূত্র কাজে লাগিয়ে দলিল চুরি, দলিল জালিয়াতি ও শোষণমূলক দলিল হস্তান্তর যেসব অসংগতি রেখে যায় সেগুলো উন্মোচন করি।
আপনার Homeowner Research Document আপনার সম্পত্তির প্রতিটি রেকর্ড দেখায়, সংযুক্ত ও তারিখসহ, আর নতুন কিছু নথিভুক্ত হলেই সতর্কবার্তা পাঠায়। গবেষণা কীভাবে কাজ করে।
এই তথ্য কোথা থেকে আসে
- নিউ ইয়র্ক স্টেট হোমস অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়াল: দলিল চুরি আইনে স্বাক্ষর (নভেম্বর ২০২৩)
- নিউ ইয়র্কের গভর্নর: দলিল চুরি মোকাবিলার পদক্ষেপ (জুন ২০২৬)
- নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেল: নতুন দলিল চুরি আইনের অধীনে প্রথম অভিযোগপত্র (আগস্ট ২০২৫)
- নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেল: দলিল চুরি
সেপ্টেম্বর ২০২৬-এ যাচাই করা হয়েছে।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।