뉴욕주의 소유권 증서 도용 관련 법, 2023년부터 2026년까지: 그 내용

2023년 11월 14일에 서명된 법(S.6577/A.6656)에 따라 검찰총장실과 지방 검사는 다음을 할 수 있습니다:

• 소송 중지. 소유권 증서 도용을 수사하는 동안 퇴거, 압류 또는 소유권 소송을 중지해 달라고 법원에 요청합니다. 수사가 진행 중이거나 기소가 이루어진 동안에는 법원이 이를 허가해야 합니다.
• 권원 표시. 해당 주택의 소유권에 문제가 있음을 매수인과 대출 기관에 경고하는 통지를 제출합니다.
• 위조 증서 무효화. 사기적인 소유권 증서와 대출 서류를 취소해 달라고 법원에 청구합니다. 이제는 지방 검사뿐 아니라 검찰총장실도 이를 할 수 있습니다.

소유권 증서 도용으로 유죄 판결이 내려지면, 같은 주택을 둘러싼 민사 소송에서 법은 그 이전이 사기였다고 추정합니다.

2024년 주 예산은 처음으로 절도죄법에 따라 소유권 증서 도용을 독립된 범죄로 규정했습니다. 또한 검찰총장실이 가장 많이 표적이 되는 주택으로 꼽는, 가족에게 대대로 물려 내려온 주택을 보호했습니다:

• 강제 분할 매각에 대한 제한, 상속인이 아닌 사람들이 청구하는 경우.
• 우선 매수권, 상속인이 다른 상속인의 지분에 대한 외부 제안과 같은 조건으로 살 수 있게 합니다.
• 사망 시 이전 증서(transfer on death deeds), 정식 유언장 없이도 주택을 물려줄 수 있게 합니다.

2025년 8월 검찰총장실은 새 법에 따른 첫 기소를 제기했으며, 이 법은 검찰총장실에 소유권 증서 도용을 기소할 고유 관할권도 부여합니다.

2025년 주정부는 원치 않는 부동산 권유를 막을 수 있게 해 주는 권유 중지 구역(cease and desist zones)을 강화했습니다. 2026년 6월에는 국무부(Department of State)의 더 엄격한 공증인 규정, 단속, 홍보 및 교육을 위한 450만 달러, 그리고 주택 소유주 보호 프로그램을 위한 4,000만 달러를 발표했습니다.

뉴스에 나오는 모든 수법은 공공 기록을 거칩니다: 소유권 증서, 이전, 새 대출이 모두 등록됩니다. 저희는 저희 데이터를 활용하고 이러한 기록 사이의 연결과 결합을 이용해 소유권 증서 도용, 소유권 증서 사기, 약탈적 소유권 이전이 남기는 이상 징후를 찾아냅니다.

귀하의 Homeowner Research Document는 귀하의 부동산에 관한 모든 기록을 서로 연결하고 날짜를 밝혀 보여 주며, 새로운 기록이 등록될 때마다 알림을 보내 드립니다. 조사가 진행되는 방식.

• 뉴욕주 주택 및 지역사회 재생국: 소유권 증서 도용 법 서명(2023년 11월)
• 뉴욕주지사: 소유권 증서 도용 대응 조치(2026년 6월)
• 뉴욕주 검찰총장실: 새 소유권 증서 도용 법에 따른 첫 기소(2025년 8월)
• 뉴욕주 검찰총장실: 소유권 증서 도용

2026년 9월에 확인했습니다.