قوانين نيويورك بشأن سرقة صكوك الملكية، من 2023 إلى 2026: ماذا تفعل
في ثلاث سنوات، منحت نيويورك المدعين العامين أدوات جديدة، وجعلت سرقة صكوك الملكية جريمة قائمة بذاتها، وحمت أملاك الورثة.
من Prime Real Estate Consultants. لديكم أسئلة عن سجلكم الخاص؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
نوفمبر 2023: أدوات للمدعين العامين
يتيح القانون الموقَّع في 14 نوفمبر 2023 (S.6577/A.6656) للمدعي العام والمدعين العامين للمقاطعات ما يلي:
- تعليق قضية. الطلب من المحكمة وقف قضية إخلاء أو حبس رهن أو ملكية أثناء التحقيق في سرقة صك الملكية. ويجب على المحكمة منح ذلك ما دام هناك تحقيق مفتوح أو تهم موجَّهة.
- وضع إشارة على سند الملكية. تقديم إشعار يحذّر المشترين والمُقرِضين من أن ملكية المنزل موضع شك.
- إبطال الصك المزوَّر. الطلب من المحكمة إلغاء الصكوك ومستندات القروض الاحتيالية. ويستطيع مكتب المدعي العام الآن فعل ذلك أيضًا، وليس المدعون العامون للمقاطعات وحدهم.
بعد الإدانة بسرقة صك الملكية، يفترض القانون أن النقل كان احتياليًا في أي قضية مدنية بشأن المنزل نفسه.
2024: جريمة قائمة بذاتها، ومساعدة للورثة
جعلت ميزانية الولاية لعام 2024 سرقة صكوك الملكية جريمة قائمة بذاتها بموجب قانون السرقة، لأول مرة. كما حمت المنازل المتوارثة في العائلات، التي يعدّها مكتب المدعي العام من بين الأكثر استهدافًا:
- قيود على بيوع القسمة الإجبارية من جانب أشخاص ليسوا من الورثة.
- حق الأولوية في الشراء، بحيث يستطيع الوريث مجاراة عرض خارجي لشراء حصة وريث آخر.
- صكوك النقل عند الوفاة (transfer on death deeds)، التي تنقل المنزل دون وصية رسمية.
في أغسطس 2025 وجّه مكتب المدعي العام أولى لوائح الاتهام بموجب القانون الجديد، الذي يمنح المكتب أيضًا اختصاصًا أصيلًا بملاحقة جرائم سرقة صكوك الملكية.
2025 و2026: العروض غير المطلوبة، وكتّاب العدل، والتمويل
في عام 2025 عزّزت الولاية مناطق «الكف والامتناع» (cease and desist zones)، التي تتيح لمالكي المنازل إيقاف العروض العقارية غير المرغوب فيها. وفي يونيو 2026 أعلنت عن قواعد أكثر صرامة من إدارة الولاية (Department of State) لكتّاب العدل، و4.5 مليون دولار للإنفاذ والتوعية والتثقيف، و40 مليون دولار لبرنامج حماية مالكي المنازل.
ماذا يعني ذلك لسجلكم
كل مخطط يرد في الأخبار يمر عبر السجل العام: صك، ونقل، وقرض جديد، وكلٌّ منها مسجَّل. نحن نستخدم بياناتنا ونستفيد من الروابط والصلات بين تلك السجلات لكشف الحالات الشاذة التي تخلّفها سرقة صكوك الملكية والاحتيال فيها وعمليات النقل الاستغلالية لها.
وثيقة Homeowner Research Document الخاصة بكم تُظهر كل سجل يخص عقاركم، مترابطًا ومؤرَّخًا، مع تنبيهات عند تسجيل أي شيء جديد. كيف يعمل البحث.
مصدر هذه المعلومات
- هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك: توقيع قانون سرقة صكوك الملكية (نوفمبر 2023)
- مكتب حاكم ولاية نيويورك: إجراءات لمكافحة سرقة صكوك الملكية (يونيو 2026)
- المدعي العام في نيويورك: أولى لوائح الاتهام بموجب القانون الجديد لسرقة صكوك الملكية (أغسطس 2025)
- المدعي العام في نيويورك: سرقة صكوك الملكية
تمت المراجعة في سبتمبر 2026.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.