نیویارک کے ڈیڈ کی چوری سے متعلق قوانین، 2023 سے 2026 تک: یہ کیا کرتے ہیں
تین سال میں نیویارک نے استغاثہ کو نئے ذرائع دیے، ڈیڈ کی چوری کو ایک الگ جرم بنایا، اور وارثوں کی جائیداد کو تحفظ دیا۔
Prime Real Estate Consultants کی جانب سے۔ اپنے ریکارڈ کے بارے میں سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
نومبر 2023: استغاثہ کے لیے نئے ذرائع
14 نومبر 2023 کو دستخط شدہ قانون (S.6577/A.6656) اٹارنی جنرل اور ڈسٹرکٹ اٹارنیز کو یہ اختیار دیتا ہے کہ وہ:
- مقدمہ روکیں۔ ڈیڈ کی چوری کی تفتیش کے دوران عدالت سے بے دخلی، فورکلوژر یا ملکیت کا مقدمہ روکنے کی درخواست کریں۔ جب تک تفتیش جاری ہو یا الزامات دائر ہوں، عدالت کو یہ درخواست منظور کرنی ہوگی۔
- ٹائٹل پر نشان لگائیں۔ ایک نوٹس دائر کریں جو خریداروں اور قرض دہندگان کو خبردار کرے کہ گھر کی ملکیت مشکوک ہے۔
- جعلی ڈیڈ کالعدم کروائیں۔ عدالت سے دھوکہ دہی پر مبنی ڈیڈز اور قرض کی دستاویزات منسوخ کرنے کی درخواست کریں۔ اب صرف ڈسٹرکٹ اٹارنی ہی نہیں، اٹارنی جنرل کا دفتر بھی یہ کر سکتا ہے۔
ڈیڈ کی چوری میں سزا ہو جانے کے بعد، اسی گھر سے متعلق کسی دیوانی مقدمے میں قانون یہ فرض کرتا ہے کہ منتقلی دھوکہ دہی پر مبنی تھی۔
2024: ایک الگ جرم، اور وارثوں کے لیے مدد
2024 کے ریاستی بجٹ نے پہلی بار چوری کے قانون کے تحت ڈیڈ کی چوری کو ایک الگ جرم بنایا۔ اس نے خاندانوں میں نسل در نسل منتقل ہونے والے گھروں کو بھی تحفظ دیا، جنہیں اٹارنی جنرل کا دفتر سب سے زیادہ نشانہ بننے والے گھروں میں شمار کرتا ہے:
- جبری تقسیم کی فروخت پر پابندیاں، جب یہ ایسے لوگ کریں جو وارث نہیں ہیں۔
- پہلے خریدنے کا حق، تاکہ ایک وارث کسی دوسرے وارث کے حصے کے لیے باہر کی پیشکش کے برابر پیشکش کر سکے۔
- موت پر منتقلی کی ڈیڈز (transfer on death deeds)، جو باضابطہ وصیت کے بغیر گھر منتقل کر دیتی ہیں۔
اگست 2025 میں اٹارنی جنرل نے نئے قانون کے تحت پہلی فردِ جرم عائد کی، جو ان کے دفتر کو ڈیڈ کی چوری کے مقدمات چلانے کا بنیادی دائرہ اختیار بھی دیتا ہے۔
2025 اور 2026: غیر مطلوبہ پیشکشیں، نوٹریز اور فنڈز
2025 میں ریاست نے سیز اینڈ ڈیزسٹ زونز (cease and desist zones) کو مضبوط کیا، جو گھر کے مالکان کو غیر مطلوبہ رئیل اسٹیٹ پیشکشیں رکوانے دیتے ہیں۔ جون 2026 میں اس نے نوٹریز کے لیے ڈیپارٹمنٹ آف اسٹیٹ (Department of State) کے زیادہ سخت قواعد، نفاذ، آگاہی اور تعلیم کے لیے 4.5 ملین ڈالر، اور ہوم اونر پروٹیکشن پروگرام کے لیے 40 ملین ڈالر کا اعلان کیا۔
آپ کے ریکارڈ کے لیے اس کا کیا مطلب ہے
خبروں میں آنے والی ہر اسکیم عوامی ریکارڈ سے ہو کر گزرتی ہے: ایک ڈیڈ، ایک منتقلی، ایک نیا قرض، ہر ایک درج شدہ۔ ہم اپنا ڈیٹا استعمال کرتے ہیں اور ان ریکارڈز کے درمیان روابط اور جوڑ سے فائدہ اٹھا کر وہ بے قاعدگیاں بے نقاب کرتے ہیں جو ڈیڈ کی چوری، ڈیڈ فراڈ اور ڈیڈ کی استحصالی منتقلیاں چھوڑتی ہیں۔
آپ کی Homeowner Research Document آپ کی جائیداد کا ہر ریکارڈ دکھاتی ہے، باہم مربوط اور تاریخ وار، اور جب بھی کوئی نئی چیز درج ہو تو آپ کو اطلاع دیتی ہے۔ تحقیق کیسے کام کرتی ہے۔
یہ معلومات کہاں سے آتی ہیں
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔