귀하가 서명한 소유권 증서: 뉴욕주의 기만적인 소유권 이전

위조된 소유권 증서에는 소유주가 한 적 없는 서명이 들어 있습니다. 뉴욕주 최고 법원은 Faison v Lewis(2015) 판결에서 위조된 소유권 증서는 처음부터 무효라고 판시했습니다. 위조 증서로는 아무것도 넘어가지 않으며, 이를 통해 주택을 취득한 매수인이나 대출 기관은 선의로 취득했다고 주장할 수 없습니다.

기만적인 소유권 증서에는 진짜 서명이 들어 있습니다. 소유주나 상속인이 서명한 것은 들은 말 때문입니다: 지분이 별 가치가 없다, 어차피 집을 잃게 된다, 가격이 공정하다. 법은 일반적으로 이렇게 얻은 소유권 증서를 무효가 아니라 취소할 수 있는 것으로 봅니다. 법원이 취소하기 전까지는 효력이 유지되며, 그 전에 선의로 주택을 취득한 매수인이나 대출 기관은 대가를 치르고 얻은 것을 지킬 수 있습니다.

그래서 두 번째 유형에서는 시간이 가장 중요합니다. 재매각이나 새 모기지가 생길 때마다, 주택에 대해 자기 권리를 주장하는 당사자가 하나씩 늘어납니다.

• 상속인에게 한 명씩 접근합니다. 소유주가 세상을 떠난 뒤 매수인은 자녀나 손주에게 따로따로 연락하고, 각자에게 그 지분만으로는 별 가치가 없다고 말합니다.
• 모기지를 연체한 소유주. 매수인은 압류 중인 주택에 대해 빠른 대금 지급을 제안하며, 때로는 소유주가 계속 살 수 있다거나 나중에 다시 사들일 수 있다고 약속합니다.
• 압박과 시점. 병원에서, 장례식 후 몇 주 안에, 또는 부동산에서 멀리 떨어진 곳에서 소유권 증서에 서명하게 하며, 누구에게 물어볼 시간도 거의 없습니다.
• 두 번째 단계. 얼마 지나지 않아 그 주택은 다시 팔리거나(흔히 새 회사에) 모기지가 설정되며, 그 금액은 가족이 받은 것보다 훨씬 큽니다.

압류 중이거나 연체된 주택. 뉴욕주의 주택 자산 도용 방지법(Home Equity Theft Prevention Act), Real Property Law 265-a는 소유주가 거주하는 1가구에서 4가구 주택의 매매에 적용되며, 소유주가 모기지를 두 달 이상 연체했거나 주택이 압류 중이거나 세금 또는 공공요금 유치권 매각 명단에 올라 있는 경우에 해당합니다. 매수인은 큰 글씨로 된 서면 계약서를 사용해야 하며, 소유주는 14 영업일 안에 취소할 수 있습니다. 거짓이거나 오해를 부르는 진술에 기반한 매매, 또는 소유주의 처지를 부당하게 이용한 매매를 포함해 이 법을 중대하게 위반한 매매는 소유권 증서 등록 후 2년 동안 법원이 취소할 수 있습니다. 이 법은 또한 소유주 손실의 최대 3배까지 손해배상을 허용하며, 주택을 되팔겠다는 약속이 딸린 소유권 증서는 대출로 추정됩니다.

상속인의 재산과 검찰. 2023년 법에 따라 검찰총장실과 지방 검사는 소유권 증서 도용을 수사하는 동안 사건을 일시 중지해 달라고 법원에 요청할 수 있으며, 2024년 법은 상속인에게 강제 매각에 대한 새로운 보호를 주었습니다. 자세한 내용은 뉴욕주의 소유권 증서 도용 관련 법, 2023년부터 2026년까지에 있습니다.

기만적인 소유권 증서도 결국 하나의 등록 기록이며, 그 뒤에 이어지는 모든 것도 마찬가지입니다. 저희는 저희 데이터를 활용하고 이러한 기록 사이의 연결과 결합을 이용해 기만적인 소유권 이전이 남기는 이상 징후를 찾아냅니다.

귀하의 Homeowner Research Document는 귀하의 부동산에 관한 모든 기록을 서로 연결하고 날짜를 밝혀 보여 주며, 새로운 기록이 등록될 때마다 알림을 보내 드립니다. 조사가 진행되는 방식.

• 뉴욕주 항소법원(Court of Appeals): Faison v Lewis, 25 NY3d 220 (2015)
• 뉴욕주 상원: Real Property Law 265-a, 주택 자산 도용 방지법(Home Equity Theft Prevention Act)
• 뉴욕주 주택 및 지역사회 재생국: 소유권 증서 도용 법 서명(2023년 11월)
• 뉴욕주 검찰총장실: 소유권 증서 도용

2026년 10월에 확인했습니다.