Dokiman tit ou te siyen an: transfè dokiman tit twonpè nan New York

Yon dokiman tit fo gen yon siyati mèt kay la pa janm bay. Tribinal ki pi wo nan New York te deside nan Faison v Lewis (2015) ke yon dokiman tit fo pa gen okenn valè depi okòmansman. Li pa transfere anyen, e yon achtè oswa yon konpayi ki prete lajan ki pran kay la atravè l pa ka di li te aji de bòn fwa.

Yon dokiman tit twonpè gen yon vrè siyati. Mèt kay la te siyen, oswa eritye yo te siyen, akoz sa yo te di yo: ke pati yo a pa t vo anpil, ke yo t ap pèdi kay la kanmenm, ke pri a te jis. Jeneralman, lwa a konsidere yon dokiman tit yo jwenn konsa kòm yon dokiman yon tribinal ka anile (voidable), pa kòm yon dokiman ki pa gen valè depi okòmansman. Li rete an plas jiskaske yon tribinal anile l, e yon achtè oswa yon konpayi ki prete lajan ki pran kay la de bòn fwa anvan sa ka kenbe sa li te peye a.

Se poutèt sa tan an pi enpòtan nan dezyèm kalite a. Chak revant ak chak nouvo ipotèk mennen yon lòt pati ki gen pwòp reklamasyon pa l sou kay la.

• Yo pwoche eritye yo youn pa youn. Apre yon mèt kay mouri, yon achtè kontakte pitit oswa pitit pitit yo separeman, epi yo di chak moun pati pa l pou kont li pa vo anpil.
• Yon mèt kay ki an reta sou ipotèk li. Yon achtè ofri yon peman rapid pou yon kay ki nan sezi, pafwa ak yon pwomès ke mèt kay la ka rete ladan l oswa rachte l pita.
• Presyon ak moman. Yon dokiman tit yo siyen nan yon lopital, nan semèn apre yon antèman, oswa lwen pwopriyete a, ak prèske pa gen tan pou mande pèsonn konsèy.
• Dezyèm etap la. Pa lontan apre, yo revann kay la, souvan bay yon nouvo konpayi, oswa yo mete yon ipotèk sou li, pou yon kantite lajan ki pi plis anpil pase sa fanmi an te resevwa.

Kay ki nan sezi oswa ki an reta. Lwa New York pou Anpeche Vòl Ekite Kay (Home Equity Theft Prevention Act), Real Property Law 265-a, kouvri vant yon kay pou youn a kat fanmi kote mèt kay la abite, lè mèt kay la gen de mwa oswa plis reta sou ipotèk li, oswa kay la nan sezi oswa sou yon lis vant privilèj pou taks oswa sèvis piblik. Achtè a dwe sèvi ak yon kontra ekri an gwo lèt, epi mèt kay la gen 14 jou travay pou anile l. Yon vant ki fèt an vyolasyon grav lwa a, tankou yon vant ki baze sou deklarasyon ki fo oswa ki twonpe moun, oswa yon vant ki pwofite mèt kay la yon fason ki pa jis, se yon vant yon tribinal ka anile pandan dezan apre yo anrejistre dokiman tit la. Lwa a pèmèt tou dedomajman jiska twa fwa pèt mèt kay la, epi yo prezime ke yon dokiman tit ki vini ak yon pwomès pou vann kay la tounen bay mèt li se yon prè.

Byen eritye yo ak pwokirè yo. Yon lwa 2023 pèmèt Pwokirè Jeneral la ak pwokirè distri yo mande yon tribinal pou kanpe yon ka pandan y ap envestige vòl dokiman tit, e yon lwa 2024 bay eritye yo nouvo pwoteksyon kont vant fòse. Detay yo nan Lwa New York sou vòl dokiman tit, 2023 rive 2026.

Yon dokiman tit twonpè se toujou yon anrejistreman, menm jan ak tout sa ki vini apre l. Nou itilize done nou yo epi nou sèvi ak lyen ak koneksyon ant dosye sa yo pou dekouvri anomali transfè dokiman tit twonpè kite.

Homeowner Research Document ou a montre chak dosye sou pwopriyete ou, konekte ak date, ak alèt chak fwa yo anrejistre yon bagay nouvo. Kijan rechèch la mache.

• Tribinal Apèl New York (Court of Appeals): Faison v Lewis, 25 NY3d 220 (2015)
• Sena Eta New York: Real Property Law 265-a, Lwa pou Anpeche Vòl Ekite Kay (Home Equity Theft Prevention Act)
• Homes and Community Renewal eta New York: Siyati lwa sou vòl dokiman tit (novanm 2023)
• Pwokirè Jeneral New York: Vòl dokiman tit

Verifye nan mwa oktòb 2026.