דער דיעד וואס איר האט אונטערגעשריבן: אפנארערישע דיעד-איבערטראגונגען אין ניו יארק

א פאלשער דיעד טראגט אן אונטערשריפט וואס דער אייגנטימער האט קיינמאל נישט געגעבן. ניו יארקס העכסטער קאורט האט באשלאסן אין Faison v Lewis (2015) אז א פאלשער דיעד איז בטל פון אנהייב אן (void). ער טראגט גארנישט איבער, און א קויפער אדער לענדער וואס נעמט דאס הויז דורך אים קען נישט טענהן אז ער האט דאס געטון בתום לב (in good faith).

אן אפנארערישער דיעד טראגט אן עכטע אונטערשריפט. דער אייגנטימער האט אונטערגעשריבן, אדער די יורשים האבן אונטערגעשריבן, צוליב דעם וואס מען האט זיי געזאגט: אז א חלק איז ווייניג ווערט, אז דאס הויז וועט סיי ווי פארלוירן ווערן, אז דער פרייז איז יושרדיג. דאס געזעץ באהאנדלט בדרך כלל א דיעד וואס מען האט אזוי באקומען ווי א דיעד וואס א קאורט קען מבטל מאכן (voidable), נישט ווי בטל פון אנהייב אן (void). ער בלייבט גילטיג ביז א קאורט מאכט אים בטל, און א קויפער אדער לענדער וואס נעמט דאס הויז בתום לב פריער, קען בהאלטן דאס פאר וואס ער האט באצאלט.

דערפאר איז די צייט דאס וויכטיגסטע ביים צווייטן סארט. יעדער ווידער-פארקויף און יעדע נייע מארגעדזש ברענגט אריין נאך א צד מיט זיין אייגענער טענה אויפן הויז.

• יורשים, איינער נאכן אנדערן. נאכדעם וואס דער אייגנטימער שטארבט, פארבינדט זיך א קויפער מיט די קינדער אדער אייניקלעך באזונדער, און יעדן איינעם זאגט מען אז זיין חלק אליין איז ווייניג ווערט.
• אן אייגנטימער וואס איז הינטערשטעליג מיט דער מארגעדזש. א קויפער שלאגט פאר א שנעלע צאלונג פאר א הויז אין פארקלאוזשער, אמאל מיט א הבטחה אז דער אייגנטימער קען בלייבן וואוינען אדער עס שפעטער צוריקקויפן.
• דרוק און צייט. א דיעד אונטערגעשריבן אין א שפיטאל, אין די וואכן נאך א לוויה, אדער ווייט פון דער פראפערטי, מיט ווייניג צייט צו פרעגן עמיצן.
• דער צווייטער שריט. באלד דערנאך ווערט דאס הויז ווידער פארקויפט אדער מען נעמט א מארגעדזש דערויף, אפט צו א נייער פירמע, פאר ווייט מער ווי די משפחה האט באקומען.

הייזער אין פארקלאוזשער אדער אין דיפאלט. ניו יארקס געזעץ צו פארמיידן גנבה פון הויז-עקוויטי (Home Equity Theft Prevention Act), Real Property Law 265-a, דעקט דעם פארקויף פון אן איין- ביז פיר-פאמיליע הויז וואו דער אייגנטימער וואוינט, ווען דער אייגנטימער איז צוויי אדער מער חדשים הינטערשטעליג מיט דער מארגעדזש, אדער דאס הויז איז אין פארקלאוזשער אדער אויף א ליסטע פאר א טעקס- אדער יוטיליטי-ליען-פארקויף. דער קויפער מוז נוצן א געשריבענעם קאנטראקט מיט גרויסע אותיות, און דער אייגנטימער האט 14 ארבעטס-טעג אפצורופן. א פארקויף וואס איז געמאכט געווארן מיט א וועזנטלעכער פארלעצונג פונעם געזעץ, אריינגערעכנט איינער וואס איז געבויט אויף פאלשע אדער פארפירערישע דערקלערונגען אדער וואס נוצט אויס דעם אייגנטימער אויף אן אומגערעכטן אופן, קען א קאורט מבטל מאכן (voidable) במשך צוויי יאר נאכדעם וואס דער דיעד ווערט רעגיסטרירט. דאס געזעץ דערלויבט אויך שאדן-ערזאץ ביז דריי מאל דעם אייגנטימערס פארלוסט, און א דיעד וואס קומט מיט א הבטחה צוריקצופארקויפן דאס הויז ווערט אנגענומען אלס א הלוואה.

די פראפערטי פון יורשים, און פראקורארן. א געזעץ פון 2023 לאזט דעם אטוירני דזשענעראל און די דיסטריקט אטוירניס בעטן א קאורט אפצושטעלן א קעיס בשעת זיי פארשן א דיעד-גנבה, און א געזעץ פון 2024 האט געגעבן יורשים נייע שוץ קעגן געצוואונגענע פארקויפן. די פרטים זענען אין ניו יארקס געזעצן קעגן דיעד-גנבה, 2023 ביז 2026.

אן אפנארערישער דיעד איז פונדעסטוועגן א רעגיסטרירטער דאקומענט, און אזוי אויך אלעס וואס קומט נאך אים. מיר באנוצן אונזער דאטא און נוצן אויס די פארבינדונגען און צונויפבינדונגען צווישן די דאזיקע רעקארדס כדי אנטפלעקן די אנאמאליעס וואס אפנארערישע דיעד-איבערטראגונגען לאזן איבער.

אייער Homeowner Research Document ווייזט יעדן רעקארד אויף אייער פראפערטי, פארבונדן און דאטירט, מיט מעלדונגען ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט. ווי אזוי די פארשונג ארבעט.

• ניו יארקער אפעלאציע-געריכט (New York Court of Appeals): Faison v Lewis, 25 NY3d 220 (2015)
• ניו יארק סטעיט סענאט: Real Property Law 265-a, געזעץ צו פארמיידן גנבה פון הויז-עקוויטי (Home Equity Theft Prevention Act)
• ניו יארק סטעיט Homes and Community Renewal: דאס געזעץ קעגן דיעד-גנבה אונטערגעשריבן (נאוועמבער 2023)
• אטוירני דזשענעראל פון ניו יארק: דיעד-גנבה

נאכגעקוקט אין אקטאבער 2026.