您簽署的房契：紐約州的欺騙性房契轉讓

偽造的房契上，是屋主從未簽過的名字。紐約州最高法院在 Faison v Lewis（2015）案中裁定，偽造的房契自始無效。它不轉移任何權利；透過它取得房屋的買方或貸款機構，也不能主張自己是善意取得。

欺騙性房契上的簽名是真的。屋主或繼承人之所以簽名，是因為別人對他們說的話：份額不值多少錢、房子反正保不住、價格很公道。法律一般把以這種方式取得的房契視為「可撤銷」，而不是「無效」。在法院將它撤銷之前，它仍然有效；在此之前善意取得房屋的買方或貸款機構，可以保留他們付錢取得的東西。

所以在第二種情況中，時間最為重要。每一次轉售、每一筆新的抵押貸款，都會多出一方，各自對這間房屋主張自己的權利。

• 逐一接觸繼承人。屋主去世後，買方分別聯絡子女或孫輩，並告訴每個人，他的份額單獨來看不值多少錢。
• 拖欠房貸的屋主。買方為一間正處於止贖中的房屋提出快速付款，有時還承諾屋主可以繼續住下去，或日後再買回來。
• 壓力與時機。房契在醫院裡、在葬禮後的幾週內，或在遠離房產的地方簽署，幾乎沒有時間向任何人請教。
• 第二步。不久之後，房屋被轉售（常常是賣給一家新公司）或被拿去抵押，金額遠高於家人當初拿到的錢。

處於止贖或違約中的房屋。紐約州的《房屋淨值盜竊防制法》（Home Equity Theft Prevention Act），Real Property Law 265-a，適用於屋主自住的一至四戶住宅的出售，條件是屋主拖欠房貸兩個月或以上，或房屋正處於止贖中，或列在稅務或公用事業留置權出售名單上。買方必須使用大字體的書面合約，屋主有 14 個工作日可以取消。嚴重違反該法的出售，包括建立在虛假或誤導性陳述上的出售，或不當利用屋主處境的出售，在房契登記後兩年內可由法院撤銷。該法也允許索賠最高達屋主損失三倍的賠償；附帶將房屋賣回給屋主之承諾的房契，推定為一筆貸款。

繼承人的財產與檢察官。2023 年的一項法律允許總檢察長和地區檢察官在調查房契盜竊期間請求法院暫停案件；2024 年的一項法律則讓繼承人在強制出售方面獲得新的保護。詳情請見紐約州房契盜竊法律，2023 年至 2026 年。

欺騙性房契仍然是一筆登記記錄，之後的每一步也是。我們運用自己的數據，並利用這些記錄之間的連結與關聯，找出欺騙性房契轉讓留下的異常。

您的 Homeowner Research Document（屋主研究文件）會列出您房產上的每一筆記錄，相互關聯並註明日期，並在有任何新記錄登記時發出提醒。研究如何進行。

• 紐約州上訴法院（Court of Appeals）：Faison v Lewis, 25 NY3d 220 (2015)
• 紐約州參議院：Real Property Law 265-a，《房屋淨值盜竊防制法》（Home Equity Theft Prevention Act）
• 紐約州住房與社區重建署：房契盜竊法律簽署（2023 年 11 月）
• 紐約州總檢察長：房契盜竊

於 2026 年 10 月查核。