Kay eritaj, yo vann yo yon pati apre lòt

An avril 2026, Center for NYC Neighborhoods pibliye yon etid sou pwopriyete eritye yo nan vil New York, sa vle di kay manm fanmi posede an pati apre yon mèt kay mouri. Etid la li dosye tribinal pou separasyon (partition). Se pwosè ki mande yon tribinal pou divize oswa vann yon kay lè mèt li yo pa ka antann yo.

• 182 ka nan senk mwa. Soti 1ye mas rive 31 jiyè 2024, chèchè yo jwenn 182 ka ki sanble se ka separasyon pwopriyete eritye, 97 nan Brooklyn ak 51 nan Queens. Valè mwayèn kay yo te anviwon 1,1 milyon dola.
• Anviwon 350 chak ane. Etid la estime gen anviwon 350 pwosè konsa chak ane. Kay ki an danje yo vo 400 milyon dola dapre kalkil ki pridan, e pi pre 4 milya dola dapre kalkil ki pi reyalis.
• 23 ka ki sanble se ka predatè. Soti 1ye avril rive 31 oktòb 2024, chèchè yo make 23 ka ki gen menm modèl: yon konpayi achte pati yon eritye, li di fanmi an pa ka antann yo, epi li mande tribinal la pou vann tout kay la.
• Katye kote mèt kay yo pi granmoun. Plis pase mwatye ka yo te nan zòn resansman (census tracts) kote pousantaj pwopriyetè kay ki gen 65 an oswa plis pi wo pase mwayèn.

Nan lòt ka, etid la dekri konpayi ki sèvi ak fo deklarasyon ak falsifikasyon pou fè eritye siyen papye ki fè kay la oswa pati pa yo pase bay konpayi an. Gothamist rapòte ke pifò ka yo nan Central Brooklyn ak Southeast Queens.

Chak pitit oswa pitit pitit mèt kay la gen yon pati, souvan san yo pa konnen sa. Yon achtè kontakte youn nan yo, li ofri yon sòm ki sanble jis pou yon moso kay, epi li anrejistre yon dokiman tit pou pati sa a. Etid la jwenn ke achtè yo kontinye pwoche eritye yo youn pa youn, yo ankouraje yo vann pati pa yo, e nan kèk ka yo twonpe yo pou yo siyen.

Chak etap se yon anrejistreman oswa yon dosye nan tribinal: dokiman tit pou pati a, konpayi ki pran l lan, ka separasyon an, vant ki vini apre a. Manm fanmi ki toujou rete nan kay la souvan se dènye moun ki wè yo.

Lwa New York sou pwopriyete eritye yo, seksyon 993 Lwa sou Aksyon ak Pwosedi pou Byen Imobilye (Real Property Actions and Proceedings Law), te vin pi solid an 2024. Etid la rele chanjman sa a Lwa 2024 pou Pwoteje Pwopriyete Eritye ak Anpeche Vòl Dokiman Tit (Heirs Property Protection and Deed Theft Prevention Act of 2024).

• Moun ki achte yon pati pa ka kòmanse ka a. Yon moun ki achte yon pati nan pwopriyete eritye, oswa ki jwenn li yon lòt fason, olye li te eritye l, pa gen dwa kòmanse yon aksyon separasyon sou li.
• Fanmi an ka achte nan menm kondisyon ak yon moun deyò. Lè yon ko-pwopriyetè resevwa yon òf nan men yon moun deyò, eritye yo ka achte nan menm pri ak menm kondisyon, e premye priyorite a ale bay yon eritye ki rete nan kay la. Jeneralman yo gen 180 jou apre yo resevwa avi sou òf la.
• Yon vant ki fèt san avi. Si yo vann yon pati san avi sa a, jeneralman lòt ko-pwopriyetè yo ka achte l nan men achtè deyò a pou pri li te peye a plis 2 pousan chak ane, nan 180 jou apre yo aprann vant lan.

Etid la rapòte ke achtè yo kontinye pwoche eritye yo apre chanjman an. Li mande plis edikasyon sou lwa a, plis aksè a planifikasyon siksesyon ak sèvis legal, ak lajan abòdab pou eritye yo ka achte pati yo ofri moun deyò yo.

28 me 2026, Pwokirè Distri Manhattan anonse akizasyon kont 18 moun ak twa konpayi pou yon kay brownstone sou West 131st Street nan Harlem. Pwokirè yo di kat idantite, batistè ak afidavi eritaj ki te fo te pèmèt kèk moun pase pou mèt kay yo nan yon fèmti vant (closing) an avril 2024. Yo te vann kay la bay yon achtè prete non (straw buyer), apre sa li pase bay yon konpayi, epi yo te sèvi avè l pou yon ipotèk ak yon prè konstriksyon 1 636 000 dola. Pami moun yo akize yo gen avoka, yon koutye imobilye ak yon ajans tit. Akizasyon yo se sèlman akizasyon, e lalwa konsidere akize yo inosan.

Yon dokiman tit yon moun ki pase pou eritye siyen se yon fo dokiman, e lwa a trete l yon fason trè diferan de yon dokiman tit yon vrè eritye te siyen paske yo te konvenk li. Dokiman tit ou te siyen an: transfè dokiman tit twonpè nan New York eksplike diferans lan.

Yon kay eritaj pote tout istwa li nan dosye piblik yo: dokiman tit yo, pati yo, dosye tribinal yo. Nou itilize done nou yo epi nou sèvi ak lyen ak koneksyon ant dosye sa yo pou dekouvri anomali rachte pati predatè ak vòl dokiman tit kite.

Homeowner Research Document ou a montre chak dosye sou pwopriyete ou, konekte ak date, ak alèt chak fwa yo anrejistre yon bagay nouvo. Kijan rechèch la mache.

• Center for NYC Neighborhoods: Understanding and Quantifying Heirs’ Property in New York City (avril 2026)
• Gothamist: NYC homes worth $400M at risk of deed theft and real estate schemes, report finds (jen 2026)
• Sena Eta New York: Real Property Actions and Proceedings Law 993, separasyon pwopriyete eritye (partition of heirs property)
• Pwokirè Distri Manhattan: Indictment of 18 individuals and 3 companies for deed theft conspiracy (me 2026)

Verifye nan mwa oktòb 2026.