געירשנטע הייזער, פארקויפט איין חלק נאכן אנדערן

אין אפריל 2026 האט דער Center for NYC Neighborhoods ארויסגעגעבן א שטודיע וועגן דער פראפערטי פון יורשים אין ניו יארק סיטי, הייזער וואס משפחה-מיטגלידער האלטן אין חלקים נאכדעם וואס אן אייגנטימער שטארבט. זי האט געלייענט קאורט-פאפירן פון טיילונג-קעיסעס. א טיילונג-קעיס איז א קלאגע וואס בעט א קאורט צו צעטיילן אדער פארקויפן א הויז וועגן וועלכן די אייגנטימער קענען זיך נישט אייניגן.

• 182 קעיסעס אין פינף חדשים. פון 1טן מערץ ביז 31סטן יולי 2024 האבן די פארשער געפונען 182 מעגלעכע טיילונג-קעיסעס איבער פראפערטי פון יורשים, 97 דערפון אין ברוקלין און 51 אין קווינס. די הייזער זענען אין דורכשניט געווען ווערט בערך 1.1 מיליאן דאלאר.
• בערך 350 א יאר. די שטודיע שאצט בערך 350 אזעלכע קלאגעס א יאר. לויט פארזיכטיגע הנחות זענען הייזער פון 400 מיליאן דאלאר אין סכנה, און לויט מער רעאליסטישע הנחות נעענטער צו 4 ביליאן דאלאר.
• 23 מעגלעכע רויבערישע קעיסעס. פון 1טן אפריל ביז 31סטן אקטאבער 2024 האבן די פארשער אנגעצייכנט 23 קעיסעס מיט א געמיינזאמען מוסטער: א פירמע קויפט איין יורשס חלק, זאגט אז די משפחה קען זיך נישט אייניגן, און בעט דעם קאורט צו פארקויפן דאס גאנצע הויז.
• געגנטער פון עלטערע אייגנטימער. מער ווי האלב פון די קעיסעס זענען געווען אין צענזוס-געגנטער (census tracts) וואו דער טייל הויז-אייגנטימער פון 65 יאר און עלטער איז העכער ווי דער דורכשניט.

אין אנדערע קעיסעס באשרייבט די שטודיע פירמעס וואס האבן גענוצט פאלשע פארשטעלונגען און פעלשונג כדי צו ברענגען יורשים אונטערצושרייבן פאפירן וואס האבן איבערגעטראגן דאס הויז אדער זייער חלק צו דער פירמע. Gothamist האט באריכטעט אז רוב קעיסעס זענען אין Central Brooklyn און Southeast Queens.

די קינדער אדער אייניקלעך פונעם אייגנטימער האלטן יעדער א חלק, אפט אן צו וויסן דערפון. א קויפער דערגרייכט איינעם פון זיי, שלאגט פאר א סומע וואס קלינגט יושרדיג פאר א שטיק הויז, און רעגיסטרירט א דיעד פאר יענעם חלק. די שטודיע האט געפונען אז קויפער גייען ווייטער צו צו יורשים איינער נאכן אנדערן, מוטיקן זיי צו פארקויפן זייער טייל, און אין געוויסע פאלן נארן זיי אפ אונטערצושרייבן.

יעדער שריט איז א רעגיסטראציע אדער א קאורט-פאפיר: דער דיעד פארן חלק, די פירמע וואס האט אים גענומען, דער טיילונג-קעיס, דער פארקויף וואס קומט נאכדעם. דאס משפחה-מיטגליד וואס וואוינט נאך אלץ אינעם הויז זעט זיי אפט צום לעצט.

ניו יארקס געזעץ וועגן דער פראפערטי פון יורשים, סעקציע 993 פונעם געזעץ וועגן גרונטאייגנטום-קעיסעס און פראצעדורן (Real Property Actions and Proceedings Law), איז פארשטארקט געווארן אין 2024. די שטודיע רופט די ענדערונג דאס געזעץ פון 2024 צו באשיצן די פראפערטי פון יורשים און פארמיידן דיעד-גנבה (Heirs Property Protection and Deed Theft Prevention Act of 2024).

• קויפער פון א חלק קענען נישט אנהייבן דעם קעיס. איינער וואס האט געקויפט אדער אויף אן אנדער אופן באקומען א חלק אין פראפערטי פון יורשים, אנשטאט עס צו ירשענען, טאר נישט אנהייבן א טיילונג-קעיס דערויף.
• די משפחה קען גלייכן אן אויסערלעכע אפפער. ווען א מיט-אייגנטימער באקומט אן אויסערלעכע אפפער, מעגן די יורשים קויפן מיט דעם זעלבן פרייז און די זעלבע באדינגונגען, מיט ערשטע פריאריטעט פאר א יורש וואס וואוינט אינעם הויז. בדרך כלל האבן זיי 180 טעג פון דער מודעה וועגן דער אפפער.
• א פארקויף אן א מודעה. אויב א חלק איז פארקויפט געווארן אן יענער מודעה, מעגן די אנדערע מיט-אייגנטימער בדרך כלל אים אפקויפן פונעם אויסערלעכן קויפער פארן באצאלטן פרייז פלוס 2 פראצענט א יאר, במשך 180 טעג נאכדעם וואס זיי דערוויסן זיך וועגן דעם פארקויף.

די שטודיע באריכטעט אז קויפער גייען נאך אלץ צו צו יורשים נאך דער ענדערונג. זי רופט צו מער אויפקלערונג וועגן דעם געזעץ, ברייטערן צוטריט צו עסטעיט-פלאנירונג (estate planning) און לעגאלע סערוויסעס, און באצאלבארע געלט פאר יורשים צו קויפן די חלקים וואס מען שלאגט פאר פרעמדע.

דעם 28סטן מיי 2026 האט דער מאנהעטן דיסטריקט אטוירני געמאלדן אן אנקלאגע קעגן 18 מענטשן און דריי פירמעס איבער א בראונסטאון אויף West 131st Street אין Harlem. די פראקורארן זאגן אז פאלשע אידענטיפיקאציעס, געבורט-סערטיפיקאטן און ירושה-עדותן (heirship affidavits) האבן געלאזט מענטשן זיך אויסגעבן פאר די אייגנטימער ביי א קלאוזינג אין אפריל 2024. דאס הויז איז פארקויפט געווארן צו א שטרוי-קויפער (straw buyer), איבערגעגאנגען צו א פירמע, און באנוצט פאר א מארגעדזש און א בוי-הלוואה פון 1,636,000 דאלאר. צווישן די אנגעקלאגטע זענען אדוואקאטן, א רעאל עסטעיט בראקער און א טייטל-אגענטור. די באשולדיגונגען זענען נאר באשולדיגונגען, און די אנגעקלאגטע ווערן אנגענומען אלס אומשולדיג.

א דיעד וואס איז אונטערגעשריבן דורך איינעם וואס גיט זיך אויס פאר א יורש איז א פעלשונג, און דאס געזעץ באהאנדלט אים גאר אנדערש ווי א דיעד וואס מען האט איבערגערעדט אן אמתן יורש אונטערצושרייבן. דער דיעד וואס איר האט אונטערגעשריבן: אפנארערישע דיעד-איבערטראגונגען אין ניו יארק דערקלערט דעם אונטערשייד.

א געירשנט הויז טראגט זיין גאנצע געשיכטע אינעם עפנטלעכן רעקארד: די דיעדס, די חלקים, די קאורט-פאפירן. מיר באנוצן אונזער דאטא און נוצן אויס די פארבינדונגען און צונויפבינדונגען צווישן די דאזיקע רעקארדס כדי אנטפלעקן די אנאמאליעס וואס רויבערישע אפקויפן פון חלקים און דיעד-גנבה לאזן איבער.

אייער Homeowner Research Document ווייזט יעדן רעקארד אויף אייער פראפערטי, פארבונדן און דאטירט, מיט מעלדונגען ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט. ווי אזוי די פארשונג ארבעט.

• Center for NYC Neighborhoods: Understanding and Quantifying Heirs’ Property in New York City (אפריל 2026)
• Gothamist: NYC homes worth $400M at risk of deed theft and real estate schemes, report finds (יוני 2026)
• ניו יארק סטעיט סענאט: Real Property Actions and Proceedings Law 993, טיילונג פון פראפערטי פון יורשים
• מאנהעטן דיסטריקט אטוירני: Indictment of 18 individuals and 3 companies for deed theft conspiracy (מיי 2026)

נאכגעקוקט אין אקטאבער 2026.