뉴욕시의 부동산 위반 사항
뉴욕시에서는 부동산의 위반 사항이 서로 다른 세 곳에서 나올 수 있습니다.
귀하의 Homeowner Research Document는 귀하의 부동산에 관한 세 곳의 기록을 모두 한데 모아, 연결하고, 날짜순으로 정리하고, 집계하며, 변동이 생기면 알려 드립니다.
궁금한 점이 있으신가요? 516-499-1731로 전화하세요.
DOB, OATH, HPD 위반 기록
- 건축국(Department of Buildings, DOB). 부동산이나 공사가 건축 법규(Construction Codes) 또는 용도지역 조례(Zoning Resolution)에 맞지 않으면 검사관이 위반 통지를 발부합니다. 일부는 OATH에서 심리하는 소환장이 됩니다.
- 시의 청문 기관인 행정재판청문국(OATH). 이곳의 청문 부서(Hearings Division)는 25개가 넘는 시 기관이 발부한 소환장에서 비롯된 환경통제위원회(ECB) 사건을 심리합니다. 청문회에 출석하지 않으면 궐석 결정이 내려질 수 있습니다.
- 주택보존개발국(Department of Housing Preservation and Development, HPD). 주택 유지 관리법(Housing Maintenance Code)과 다세대 주택법(Multiple Dwelling Law)을 집행합니다. 위반 사항은 A(비위험), B(위험), C(즉시 위험)로 분류됩니다.
미납 벌금은 부동산에 계속 따라붙을 수 있습니다. 뉴욕시 재무국(Department of Finance)은 미납된 OATH 벌금을 징수하며, 요건을 충족하는 건축국 판결은 재산세 유치권이 될 수 있습니다.
기관마다 자체 기록을 보관하기 때문에, 같은 건물이라도 기관별로 다르게 보일 수 있습니다. DOB와 HPD 웹사이트에서 건물을 조회하시고, 궁금한 점은 311로 전화하세요.
뉴욕시 주택의 위반 사항 조사
Homeowner Research Document
귀하의 부동산에 대한 DOB, OATH, HPD 기록을 중심으로 한 조사와 데이터:
- 모든 기록, 찾아내고 출처를 밝힙니다. 귀하의 부동산에 대한 모든 DOB, OATH, HPD 기록을 등급, 처리 상태, 부과된 벌금이나 판결, 출처와 함께 담습니다.
- 서로 연결합니다. 각 위반 사항을 그 뒤에 이어진 소환장, 청문회, 벌금, 판결과 연결해, 세 기관의 기록을 하나의 이야기로 읽을 수 있게 합니다.
- 수치. 기관별, 등급별 미해결 건수와 종결 건수, 벌금 액수와 날짜, 그리고 비슷한 뉴욕시 주택들에서 같은 위반 사항이 얼마나 자주 나타나는지 보여 드립니다.
- 귀하와 비슷한 주택. 비슷한 위반 사항이 있는 뉴욕시 주택들의 공공 기록을 귀하의 기록과 나란히 보여 드립니다.
- 최신 상태 유지. 귀하의 부동산 기록에 새로운 위반 사항이나 처리 상태 변경이 나타나면 알려 드립니다.
압류 위기에 처해 계신다면, 문서에는 귀하의 압류 파일에 대한 전체 보고서가 포함됩니다.
가격은 귀하의 문서에 필요한 조사 내용에 따라 견적해 드립니다.
문서 주문 방법
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전화로 부동산 주소를 알려 주십니다
516-499-1731, 월요일부터 금요일까지, 오전 9시부터 오후 6시까지.
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저희가 기록과 가격을 확인해 드립니다
문서에 어떤 기록이 포함될지 알려 드리고 가격 견적을 드립니다.
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서면으로 정리해 드립니다
저희의 서면 계약서를 받으시기 전에는 아무것도 시작되지 않습니다.
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문서를 받으십니다
직접 보관하시고 원하시는 누구와도 공유하실 수 있습니다.
직원과 직접 이야기하세요.
월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 6시 사이에 516-499-1731로 전화하세요. 토요일 예약은 요청하시면 가능합니다. 다른 고객과 상담 중일 때는 성함, 전화번호, 부동산이 있는 카운티를 메시지로 남겨 주시면 다시 전화드리겠습니다.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 월요일부터 금요일까지 | 오전 9시부터 오후 6시까지 |
|---|---|
| 토요일 | 예약제로만 운영 |
| 일요일 | 휴무 |
무료 도움도 받으실 수 있습니다.
압류 문제로 도움을 받기 위해 누구에게도 돈을 내실 필요는 없습니다. HUD 승인 주택 상담 기관은 전국 어디서나 무료 상담을 제공합니다. 1-800-569-4287로 전화하시거나 hud.gov 웹사이트를 방문하세요. 많은 주와 카운티에서도 무료 압류 예방 프로그램을 운영합니다. 저희를 고용하시든 그렇지 않든, 이러한 프로그램을 알고 계시기를 바랍니다.
매각일이나 법원 기일이 다가오고 있다면 오늘 면허를 소지한 변호사에게 전화하세요.
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