مخالفات العقار في مدينة نيويورك
في مدينة نيويورك، يمكن أن تأتي مخالفات العقار من ثلاثة مصادر مختلفة.
تجمع وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) الخاصة بكم المصادر الثلاثة معًا لعقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع تنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
سجلات مخالفات DOB وOATH وHPD
- إدارة المباني (Department of Buildings, DOB). يُصدر المفتشون مخالفات عندما لا يستوفي عقار أو أعمال بناء متطلبات قوانين البناء (Construction Codes) أو قرار تقسيم المناطق (Zoning Resolution). ويتحول بعضها إلى مذكرات استدعاء يُنظر فيها لدى OATH.
- OATH، مكتب الجلسات في المدينة. ينظر قسم الجلسات (Hearings Division) التابع له في قضايا ECB الناشئة عن مذكرات استدعاء تصدرها أكثر من 25 جهة من جهات المدينة. وقد يؤدي التغيب عن الجلسة إلى قرار غيابي.
- إدارة الحفاظ على المساكن وتطويرها (Department of Housing Preservation and Development, HPD). تطبّق قانون صيانة المساكن (Housing Maintenance Code) وقانون المساكن متعددة الوحدات (Multiple Dwelling Law). وتُصنَّف المخالفات إلى الفئة A (غير خطرة)، والفئة B (خطرة)، والفئة C (خطرة على نحو فوري).
يمكن أن تلاحق الغرامات غير المدفوعة العقار. وتحصّل إدارة المالية في مدينة نيويورك (NYC Department of Finance) غرامات OATH غير المدفوعة، ويمكن أن تتحول أحكام إدارة المباني المؤهلة إلى حقوق امتياز لضرائب العقار.
تحتفظ كل جهة بسجلاتها الخاصة، لذلك قد يبدو المبنى الواحد مختلفًا من مكان إلى آخر. ابحثوا عن المبنى في موقعي DOB وHPD الإلكترونيين، واتصلوا بالرقم 311 إذا كانت لديكم أسئلة.
البحث في مخالفات منازل مدينة نيويورك
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول سجلات عقاركم لدى DOB وOATH وHPD:
- كل سجل، نجده ونوثّق مصدره. كل سجل لعقاركم لدى DOB وOATH وHPD، مع فئته وحالته وأي غرامة أو حكم، وبيان مصدره.
- مترابطة. كل مخالفة مربوطة بمذكرة الاستدعاء أو الجلسة أو الغرامة أو الحكم الذي تلاها، لتُقرأ سجلات الجهات الثلاث قصةً واحدة.
- الأرقام. أعداد المخالفات المفتوحة والمغلقة بحسب الجهة والفئة، ومبالغ الغرامات وتواريخها، وعدد المرات التي تظهر فيها المخالفات نفسها في منازل مشابهة في مدينة نيويورك.
- منازل مشابهة لمنزلكم. السجلات العامة لمنازل في مدينة نيويورك عليها مخالفات مشابهة، موضوعة إلى جانب سجلاتكم.
- محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند ظهور مخالفة جديدة أو تغيّر في حالة مخالفة في سجل عقاركم.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
كيفية طلب وثيقتكم
-
تتصلون بنا وتذكرون عنوان عقاركم
516-499-1731، من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً.
-
نؤكد السجلات والسعر
نخبركم بالسجلات التي ستغطيها وثيقتكم، ونقدّم لكم عرض سعر.
-
نضع كل شيء كتابةً
لا يبدأ أي عمل قبل أن تحصلوا على اتفاقنا المكتوب.
-
تحصلون على وثيقتكم
هي لكم، تحتفظون بها وتشاركونها مع من تختارون.
مصدر هذه المعلومات
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.