紐約市的房產違規
在紐約市，房產的違規可能來自三個不同的地方。
您的 Homeowner Research Document（屋主研究文件）會把您房產在這三處的記錄匯集在一起，經過關聯、標明日期並加以統計，任何變動都會發出提醒。
有疑問嗎？請致電 516-499-1731。
DOB、OATH 和 HPD 的違規記錄
- 建築局（Department of Buildings，DOB）。當房產或施工不符合《建築法規》（Construction Codes）或《分區決議》（Zoning Resolution）時，檢查員會發出違規通知。其中一些會轉為傳票，交由行政審判與聽證辦公室（OATH）審理。
- OATH，即市府的聽證辦公室。其聽證部（Hearings Division）審理環境管制委員會（ECB）案件，這些案件來自超過 25 個市府機構所發出的傳票。缺席聽證可能導致缺席裁決。
- 房屋保護與發展局（Department of Housing Preservation and Development，HPD）。該局負責執行《住房維護法規》（Housing Maintenance Code）和《多戶住宅法》（Multiple Dwelling Law）。違規分為 A 類（非危險）、B 類（危險）或 C 類（立即危險）。
未繳的罰款可能會跟著房產走。財政局（Department of Finance）負責追收未繳的 OATH 罰款，而符合條件的建築局判決可能會成為房產稅留置權。
每個機構各自保存記錄，因此同一棟建築物在不同地方的記錄可能看起來不一樣。您可以在 DOB 和 HPD 的網站上查詢建築物，如有疑問，請致電 311。
為紐約市房屋進行違規研究
Homeowner Research Document
圍繞您房產的 DOB、OATH 和 HPD 記錄所做的研究和資料：
- 每一份記錄，都經查找並註明來源。您房產的每一份 DOB、OATH 和 HPD 記錄，都附上其類別、狀態、任何罰款或判決，以及出處。
- 相互關聯。每一項違規都與其後的傳票、聽證、罰款或判決相連，讓三個機構的記錄讀起來像一個完整的故事。
- 數字。按機構和類別統計的未結和已結違規數量、罰款金額和日期，以及相同的違規在類似的紐約市房屋中出現的頻率。
- 與您類似的房屋。有類似違規的紐約市房屋的公開記錄，與您自己的記錄並列。
- 保持最新。當您房產的記錄上出現新的違規或狀態變更時發出提醒。
如果您正面臨止贖，文件中包含一份關於您止贖檔案的完整報告。
您的文件價格將根據所需的研究工作報價。
如何訂購您的文件
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您來電提供房產地址
516-499-1731，星期一至星期五，上午 9:00 至下午 6:00。
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我們確認記錄和價格
我們會告訴您文件將涵蓋哪些記錄，並提供報價。
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我們以書面寫明
在您收到我們的書面協議之前，任何工作都不會開始。
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您收到文件
文件歸您保存，您可以與任何您選擇的人分享。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來，請今天就致電執業律師。
我們不是律師事務所。
Prime Real Estate Consultants 是一家房產研究及顧問公司。我們不執行律師業務，也不代表任何人；本網站上的任何內容都不是法律、稅務或財務建議。聯絡我們或購買服務，並不會建立律師與委託人關係。