Naruszenia przepisów w mieście Nowy Jork
W mieście Nowy Jork naruszenia dotyczące nieruchomości mogą pochodzić z trzech różnych miejsc.
Państwa Homeowner Research Document zbiera wszystkie trzy źródła razem dla Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, z powiadomieniami o każdej zmianie.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Rejestry naruszeń DOB, OATH i HPD
- Departament Budownictwa (Department of Buildings, DOB). Inspektorzy stwierdzają naruszenia, gdy nieruchomość lub budowa nie spełnia wymogów przepisów budowlanych (Construction Codes) lub uchwały o planowaniu przestrzennym (Zoning Resolution). Niektóre z nich stają się wezwaniami rozpatrywanymi przez OATH.
- OATH, miejskie biuro rozpraw. Jego Wydział Rozpraw (Hearings Division) rozpatruje sprawy ECB, wszczynane na podstawie wezwań wydanych przez ponad 25 agencji miejskich. Niestawienie się na rozprawę może skutkować decyzją zaoczną.
- Departament Ochrony i Rozwoju Zasobów Mieszkaniowych (Department of Housing Preservation and Development, HPD). Egzekwuje przepisy o utrzymaniu budynków mieszkalnych (Housing Maintenance Code) i ustawę o budynkach wielorodzinnych (Multiple Dwelling Law). Naruszenia dzieli się na klasy A (niestwarzające zagrożenia), B (niebezpieczne) i C (bezpośrednio zagrażające).
Niezapłacone kary mogą obciążać nieruchomość. Departament Finansów (Department of Finance) ściąga niezapłacone kary nałożone przez OATH, a kwalifikujące się wyroki Departamentu Budownictwa mogą stać się zastawami z tytułu podatku od nieruchomości.
Każda agencja prowadzi własne rejestry, więc ten sam budynek może w każdym z nich wyglądać inaczej. Budynek można wyszukać na stronach internetowych DOB i HPD, a z pytaniami prosimy dzwonić pod numer 311.
Badanie naruszeń przepisów dotyczących domów w mieście Nowy Jork
Homeowner Research Document
Badania i dane dotyczące rejestrów DOB, OATH i HPD Państwa nieruchomości:
- Każdy wpis odnaleziony, ze wskazaniem źródła. Każdy wpis DOB, OATH i HPD dotyczący Państwa nieruchomości, z klasą, statusem, ewentualną karą lub wyrokiem i wskazaniem, skąd pochodzi.
- Powiązane. Każde naruszenie połączone z wezwaniem, rozprawą, karą lub wyrokiem, które po nim nastąpiły, tak aby rejestry trzech agencji czytały się jak jedna spójna opowieść.
- Liczby. Liczba naruszeń otwartych i zamkniętych według agencji i klasy, wysokość kar i daty oraz to, jak często te same naruszenia pojawiają się w podobnych domach w mieście Nowy Jork.
- Podobne domy. Rejestry publiczne domów w mieście Nowy Jork z podobnymi naruszeniami, zestawione z Państwa własnymi.
- Na bieżąco. Powiadomienia, gdy w rejestrze Państwa nieruchomości pojawi się nowe naruszenie lub zmiana statusu.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, dokument zawiera pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną.
Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.
Jak zamówić dokument
-
Dzwonią Państwo i podają adres nieruchomości
516-499-1731, od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00.
-
Potwierdzamy zakres rejestrów i cenę
Informujemy, które rejestry obejmie Państwa dokument, i podajemy cenę.
-
Wszystko ustalamy na piśmie
Nic się nie zaczyna, dopóki nie otrzymają Państwo naszej pisemnej umowy.
-
Otrzymują Państwo swój dokument
Dokument należy do Państwa: można go zachować i udostępnić, komu Państwo zechcą.
Skąd pochodzą te informacje
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.