Залоговые права на недвижимость в городе Нью-Йорк
В городе Нью-Йорк залоговые права могут исходить от кредитора, судов, штата, IRS и самого города.
Ваш Homeowner Research Document показывает все залоговые права, зарегистрированные или поданные в отношении вашей недвижимости, связанные между собой, с датами и в цифрах, с уведомлениями о любых изменениях.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Где город Нью-Йорк регистрирует эти залоговые права
- ACRIS, городской реестр. Документы об ипотеке, акты о праве собственности (deeds) и другие зарегистрированные документы по Манхэттену, Бронксу, Бруклину и Квинсу находятся в ACRIS. Записи по Статен-Айленду направляются секретарю округа Ричмонд (Richmond County Clerk).
- Налоговые ордера штата (tax warrants). Регистрируются у секретаря округа (County Clerk) и в Государственном департаменте штата (Department of State). Зарегистрированный ордер создаёт залоговое право на недвижимость налогоплательщика.
- Федеральные налоговые залоговые права. Регистрируются в округе, где находится недвижимость.
- Судебные решения о городских штрафах. Департамент финансов (Department of Finance) взыскивает неуплаченные штрафы OATH, а решения Департамента строительства (Department of Buildings), отвечающие установленным условиям, могут стать залоговыми правами по налогу на недвижимость.
Продажа налоговых залоговых прав в городе Нью-Йорк
Город может продать задолженность по налогу на недвижимость, плате за воду и канализацию и некоторым другим сборам уполномоченному покупателю. При этом сама недвижимость не продаётся, но, по словам Департамента финансов, продажа залоговых прав может стать первым шагом к лишению права выкупа.
К проданному залоговому праву добавляются надбавка в размере 5%, проценты и сборы. Если за домом на одну семью числится только долг за воду и канализацию, залоговое право на него продать нельзя, однако Департамент охраны окружающей среды (Department of Environmental Protection) может прекратить подачу воды по счёту с серьёзной просрочкой.
Вопросы о продаже залоговых прав или плане рассрочки по налогу на недвижимость: звоните 311.
Исследование залоговых прав по домам в городе Нью-Йорк
Homeowner Research Document
Исследование и данные о залоговых правах на вашу недвижимость из ACRIS, от секретаря округа Ричмонд, штата, IRS и города:
- Все записи найдены, с источниками. Каждая ипотека, судебное решение, налоговый ордер, федеральное налоговое залоговое право и запись о продаже залогового права по вашей недвижимости с указанием источника.
- Связи. Каждое залоговое право сопоставлено с любой записью о снятии или погашении, которая на него отвечает, а каждая ипотека сопоставлена с её переуступками, чтобы история читалась как единый рассказ.
- Цифры. Суммы и даты регистрации по каждому залоговому праву и то, как часто такие же виды залоговых прав встречаются среди похожих домов в городе Нью-Йорк.
- Похожие дома. Публичные записи по домам в городе Нью-Йорк с похожими залоговыми правами в сопоставлении с вашими.
- Всегда актуально. Уведомления, когда по вашей недвижимости регистрируется новое залоговое право или запись о его снятии.
Если вам грозит лишение права выкупа, в него входит полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа.
Стоимость рассчитывается для вашего документа, исходя из того, какое исследование для него нужно.
Как заказать документ
-
Вы звоните и называете адрес своей недвижимости
516-499-1731, с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00.
-
Мы подтверждаем перечень записей и цену
Мы сообщаем, какие записи войдут в ваш документ, и называем цену.
-
Мы оформляем всё письменно
Ничего не начинается, пока вы не получите наше письменное соглашение.
-
Вы получаете свой документ
Он остаётся у вас: храните его и показывайте кому захотите.
Откуда эта информация
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): ACRIS
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): регистрация документов
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): продажа залоговых прав по налогу на недвижимость
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): планы рассрочки платежей за недвижимость
- Департамент охраны окружающей среды города Нью-Йорк (NYC Department of Environmental Protection): просроченная плата за воду и канализацию
- Налоговый департамент штата Нью-Йорк (New York State Tax Department): налоговые ордера
- IRS: что такое федеральное налоговое залоговое право
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): взыскание задолженности
Проверено в сентябре 2026 г.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.