紐約市房產的留置權
在紐約市，留置權可能來自貸款機構、法院、州政府、美國國稅局（IRS）以及市府本身。
您的 Homeowner Research Document（屋主研究文件）會列出針對您房產登記或提交的每一項留置權，經過關聯、標明日期並加以統計，任何變動都會發出提醒。
有疑問嗎？請致電 516-499-1731。
紐約市在哪裡登記這些留置權
- ACRIS，即市府的登記系統。曼哈頓、布朗克斯、布魯克林和皇后區的抵押文件、房契和其他已登記文件都在 ACRIS 中。史泰登島的記錄則交由里奇蒙郡書記官（Richmond County Clerk）登記。
- 州稅務令狀。向郡書記官（County Clerk）和州務廳（Department of State）登記。已登記的令狀會在納稅人的房產上產生留置權。
- 聯邦稅務留置權。在房產所在的郡登記。
- 市府罰款判決。財政局（Department of Finance）負責追收未繳的行政審判與聽證辦公室（OATH）罰款，而符合條件的建築局（Department of Buildings）判決可能會成為房產稅留置權。
紐約市的稅務留置權出售
市府可以把未繳的房產稅、水費和下水道費以及其他一些收費，出售給獲授權的買方。這並不是出售房產，但財政局表示，留置權出售可能是走向止贖的第一步。
留置權一旦售出，會加收 5% 附加費、利息和各項費用。只欠水費和下水道費的單戶住宅，其留置權不能被出售，但環境保護局（Department of Environmental Protection）可以對嚴重拖欠的帳戶停止供水。
有關留置權出售或房產稅分期付款計劃的問題：請致電 311。
為紐約市房屋進行留置權研究
Homeowner Research Document
圍繞您房產上的留置權所做的研究和資料，來源包括 ACRIS、里奇蒙郡書記官、州政府、美國國稅局和市府：
- 每一份記錄，都經查找並註明來源。您房產上的每一份抵押文件、判決、稅務令狀、聯邦稅務留置權和留置權出售記錄，都附上出處。
- 相互關聯。每一項留置權都與任何對應的解除或清償記錄配對，每一份抵押文件都與其轉讓書配對，讓整段歷史讀起來像一個完整的故事。
- 數字。每一項留置權的金額和登記日期，以及同類留置權在類似的紐約市房屋中出現的頻率。
- 與您類似的房屋。有類似留置權的紐約市房屋的公開記錄，與您自己的記錄並列。
- 保持最新。當您的房產有新的留置權或解除記錄登記時發出提醒。
如果您正面臨止贖，文件中包含一份關於您止贖檔案的完整報告。
您的文件價格將根據所需的研究工作報價。
如何訂購您的文件
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您來電提供房產地址
516-499-1731，星期一至星期五，上午 9:00 至下午 6:00。
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我們確認記錄和價格
我們會告訴您文件將涵蓋哪些記錄，並提供報價。
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我們以書面寫明
在您收到我們的書面協議之前，任何工作都不會開始。
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您收到文件
文件歸您保存，您可以與任何您選擇的人分享。
這些資訊的來源
- 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：ACRIS
- 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：文件登記
- 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：房產稅留置權出售
- 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：房產分期付款計劃
- 紐約市環境保護局（NYC Department of Environmental Protection）：逾期未繳的水費和下水道費
- 紐約州稅務局（New York State Tax Department）：稅務令狀
- IRS：了解聯邦稅務留置權
- 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：欠款追收
於 2026 年 9 月查核。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
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