Zastawy na nieruchomościach w mieście Nowy Jork
W mieście Nowy Jork zastawy mogą pochodzić od kredytodawcy, sądów, stanu, IRS i samego miasta.
Państwa Homeowner Research Document pokazuje każdy z nich zarejestrowany lub wpisany na Państwa nieruchomości, powiązany z innymi, opatrzony datą i policzony, z powiadomieniami o każdej zmianie.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Gdzie miasto Nowy Jork rejestruje te zastawy
- ACRIS, rejestr miejski. Hipoteki, akty własności i inne zarejestrowane dokumenty dla Manhattanu, Bronxu, Brooklynu i Queens znajdują się w ACRIS. Dokumenty ze Staten Island trafiają do urzędnika hrabstwa Richmond (Richmond County Clerk).
- Stanowe nakazy podatkowe (tax warrants). Rejestrowane u urzędnika hrabstwa (county clerk) i w Departamencie Stanu (Department of State). Zarejestrowany nakaz ustanawia zastaw na nieruchomości podatnika.
- Federalne zastawy podatkowe. Rejestrowane w hrabstwie, w którym położona jest nieruchomość.
- Wyroki dotyczące kar miejskich. Departament Finansów (Department of Finance) ściąga niezapłacone kary nałożone przez OATH (miejskie biuro rozpraw), a kwalifikujące się wyroki Departamentu Budownictwa (Department of Buildings) mogą stać się zastawami z tytułu podatku od nieruchomości.
Sprzedaż zastawów podatkowych w mieście Nowy Jork
Miasto może sprzedać niezapłacone podatki od nieruchomości, opłaty za wodę i kanalizację oraz niektóre inne opłaty upoważnionemu nabywcy. Nie oznacza to sprzedaży nieruchomości, ale według Departamentu Finansów sprzedaż zastawu może być pierwszym krokiem w kierunku egzekucji hipotecznej.
Do sprzedanego zastawu dolicza się 5% dopłaty, odsetki i opłaty. Zastawu na domu jednorodzinnym, który zalega wyłącznie z opłatami za wodę i kanalizację, nie można sprzedać, jednak Departament Ochrony Środowiska (Department of Environmental Protection) może odciąć dostawy wody w przypadku poważnych zaległości.
Pytania dotyczące sprzedaży zastawów podatkowych lub planu spłaty podatku od nieruchomości: prosimy dzwonić pod numer 311.
Badanie zastawów na domach w mieście Nowy Jork
Homeowner Research Document
Badania i dane dotyczące zastawów na Państwa nieruchomości, z ACRIS, od urzędnika hrabstwa Richmond, ze stanu, z IRS i z miasta:
- Każdy wpis odnaleziony, ze wskazaniem źródła. Wszystkie hipoteki, wyroki, nakazy podatkowe, federalne zastawy podatkowe i wpisy dotyczące sprzedaży zastawów na Państwa nieruchomości, każdy ze wskazaniem, skąd pochodzi.
- Powiązane. Każdy zastaw zestawiony z ewentualnym zwolnieniem lub potwierdzeniem spłaty, które go dotyczy, a każda hipoteka z jej cesjami, tak aby historia czytała się jak jedna spójna opowieść.
- Liczby. Kwoty i daty rejestracji każdego zastawu oraz to, jak często te same rodzaje zastawów pojawiają się w przypadku podobnych domów w mieście Nowy Jork.
- Podobne domy. Rejestry publiczne domów w mieście Nowy Jork z podobnymi zastawami, zestawione z Państwa własnymi.
- Na bieżąco. Powiadomienia, gdy dla Państwa nieruchomości zostanie zarejestrowany nowy zastaw lub zwolnienie.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, dokument zawiera pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną.
Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.
Jak zamówić dokument
-
Dzwonią Państwo i podają adres nieruchomości
516-499-1731, od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00.
-
Potwierdzamy zakres rejestrów i cenę
Informujemy, które rejestry obejmie Państwa dokument, i podajemy cenę.
-
Wszystko ustalamy na piśmie
Nic się nie zaczyna, dopóki nie otrzymają Państwo naszej pisemnej umowy.
-
Otrzymują Państwo swój dokument
Dokument należy do Państwa: można go zachować i udostępnić, komu Państwo zechcą.
Skąd pochodzą te informacje
- Departament Finansów NYC: ACRIS
- Departament Finansów NYC: rejestrowanie dokumentów
- Departament Finansów NYC: sprzedaż zastawów z tytułu podatku od nieruchomości
- Departament Finansów NYC: plany spłaty należności za nieruchomość
- Departament Ochrony Środowiska NYC: zaległe opłaty za wodę i kanalizację
- Departament Podatków stanu Nowy Jork (Tax Department): nakazy podatkowe
- IRS: czym jest federalny zastaw podatkowy
- Departament Finansów NYC: windykacja należności
Sprawdzono we wrześniu 2026.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.