حقوق الامتياز على عقارات مدينة نيويورك
في مدينة نيويورك، يمكن أن تأتي حقوق الامتياز من المُقرِض والمحاكم والولاية ومصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) والمدينة نفسها.
تعرض وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) الخاصة بكم كل حق امتياز منها مسجَّل أو مودَع ضد عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع تنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
أين تسجّل مدينة نيويورك حقوق الامتياز هذه
- ACRIS، سجل المدينة. الرهون العقارية وصكوك الملكية وغيرها من الوثائق المسجَّلة في مانهاتن وبرونكس وبروكلين وكوينز موجودة في ACRIS. أما سجلات ستاتن آيلاند فتذهب إلى كاتب مقاطعة ريتشموند (Richmond County Clerk).
- أوامر التنفيذ الضريبية الصادرة عن الولاية. تُودَع لدى كاتب المقاطعة ولدى دائرة ولاية نيويورك (Department of State). والأمر المودَع ينشئ حق امتياز على عقار دافع الضرائب.
- حقوق الامتياز الضريبية الفيدرالية. تُودَع في المقاطعة التي يقع فيها العقار.
- أحكام الغرامات الصادرة عن المدينة. تحصّل إدارة المالية في مدينة نيويورك (NYC Department of Finance) غرامات مكتب المحاكمات وجلسات الاستماع الإدارية (OATH) غير المدفوعة، ويمكن أن تتحول أحكام إدارة المباني (Department of Buildings) المؤهلة إلى حقوق امتياز لضرائب العقار.
بيع حقوق الامتياز الضريبية في مدينة نيويورك
يمكن للمدينة أن تبيع ضرائب العقار غير المدفوعة ورسوم المياه والصرف الصحي وبعض الرسوم الأخرى إلى مشترٍ معتمَد. وهذا البيع لا يشمل العقار نفسه، لكن إدارة المالية تقول إن بيع حقوق الامتياز يمكن أن يكون خطوة أولى نحو حبس الرهن.
يضيف حق الامتياز المُباع رسمًا إضافيًا بنسبة 5 بالمئة وفوائد ورسومًا. والمنزل المخصص لعائلة واحدة الذي لا تستحق عليه إلا رسوم المياه والصرف الصحي لا يمكن بيع حق امتياز عليه، غير أن إدارة حماية البيئة (Department of Environmental Protection) يمكنها قطع خدمة المياه عن الحساب المتأخر في السداد تأخرًا كبيرًا.
للأسئلة عن بيع حقوق الامتياز أو عن خطة سداد ضرائب العقار: اتصلوا بالرقم 311.
البحث في حقوق الامتياز على منازل مدينة نيويورك
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول حقوق الامتياز على عقاركم، من ACRIS، وكاتب مقاطعة ريتشموند، والولاية، ومصلحة الضرائب (IRS)، والمدينة:
- كل سجل، نجده ونوثّق مصدره. كل رهن عقاري، وحكم، وأمر تنفيذ ضريبي، وحق امتياز ضريبي فيدرالي، وسجل بيع حق امتياز على عقاركم، مع بيان مصدره.
- مترابطة. كل حق امتياز مقرون بأي مستند إبراء أو إثبات سداد يقابله، وكل رهن عقاري مقرون بحوالاته، ليُقرأ التاريخ كله قصةً واحدة.
- الأرقام. المبالغ وتواريخ التسجيل لكل حق امتياز، وعدد المرات التي تظهر فيها الأنواع نفسها من حقوق الامتياز في منازل مشابهة في مدينة نيويورك.
- منازل مشابهة لمنزلكم. السجلات العامة لمنازل في مدينة نيويورك عليها حقوق امتياز مشابهة، موضوعة إلى جانب سجلاتكم.
- محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند تسجيل حق امتياز جديد أو مستند إبراء جديد على عقاركم.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
كيفية طلب وثيقتكم
-
تتصلون بنا وتذكرون عنوان عقاركم
516-499-1731، من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً.
-
نؤكد السجلات والسعر
نخبركم بالسجلات التي ستغطيها وثيقتكم، ونقدّم لكم عرض سعر.
-
نضع كل شيء كتابةً
لا يبدأ أي عمل قبل أن تحصلوا على اتفاقنا المكتوب.
-
تحصلون على وثيقتكم
هي لكم، تحتفظون بها وتشاركونها مع من تختارون.
مصدر هذه المعلومات
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: ACRIS
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: تسجيل الوثائق
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: بيع حقوق الامتياز لضرائب العقار
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: خطط سداد مستحقات العقار
- إدارة حماية البيئة في مدينة نيويورك: رسوم المياه والصرف الصحي المتأخرة
- إدارة الضرائب في ولاية نيويورك (New York State Tax Department): أوامر التنفيذ الضريبية
- IRS: فهم حق الامتياز الضريبي الفيدرالي
- إدارة المالية في مدينة نيويورك: التحصيل
تمت المراجعة في سبتمبر 2026.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.